Ny statistikk: Det bygges få og stadig dyrere leiligheter i Norge

Nye leiligheter i Oslo har hatt aller sterkest prisvekst, med økning på 105 prosent. Den mest beskjedne økningen står Stavanger og Sandnes for med 52 prosent siden 2014. 

– Nå er vi på fjerde året med en byggetakt under boligbehovet. Det denne statistikken viser, er de regionale utfordringene. Skal vi få fart på boligbyggingen, må vi forstå hvor markedet svikter, og hvor gapet mellom nye og brukte boliger er størst, sier Hilde Karoline Midsem, sjeføkonom i Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL). 

Prisstatistikk for nye leiligheter beregnes for 13 byregioner i Norge av Samfunnsøkonomisk Analyse for NBBL. Indeksen er basert på lanseringspriser på tidspunktet boligene legges ut for salg, og gir dermed et tidlig bilde av utviklingen i nyboligmarkedet. 

I Kristiansand, Drammen og Bergen har nyboligprisene økt med i overkant av 80 prosent, mens veksten har vært på om lag 75 prosent i Tromsø og 66 prosent i Trondheim.  

En viktig forklaring på hvorfor det bygges for lite 

Rapporten viser at prisene på nye leiligheter har steget betydelig mer enn bruktboligprisene de siste årene, i alle regioner. Denne prisforskjellen kalles nyboligpremien, og varierer veldig mellom regioner.  

– Nyboligpremien forklarer i stor grad hvorfor det er vanskelig å få bygget nye boliger. Når forskjellen mellom nye og brukte boliger blir for stor, svekkes etterspørselen etter nye boliger, og boligbyggingen bremser opp, sier Midsem.

I 2025 var nyboligpremien mellom 30 og 50 prosent i de største byene, mens den var klart høyere i andre områder, som Vestfold, Nord-Vestlandet og Porsgrunn og Skien – mellom 60 og 95 prosent. En nyboligpremie på 95 prosent betyr at en ny bolig koster gjennomsnittlig 95 prosent mer per kvadratmeter enn en brukt bolig, altså nesten dobbelt så mye.

Ikke bare forårsaket av generell prisvekst 

En viktig årsak til stigende nyboligpremie er den kraftige økningen i byggekostnadene etter pandemien. Økte renter i samme periode bidrar også til høyere kostnader for utbyggere. 

– Men dette problemet vil ikke forsvinne med bedre økonomiske tider eller lavere renter. Politikerne har sørget for at det har blitt dyrt og komplisert å bygge gjennom en stadig økende mengde krav og reguleringer. At nye boliger enkelte steder er nær dobbelt så dyre som bruktboliger, er et klart signal om at det koster for mye å bygge. Resultatet er at det ikke bygges nok og riktige boliger for befolkningen, sier Hilde Karoline Midsem. 

Ikke utsikter til rask bedring 

– Statistikken viser at nyboligmarkedet fortsatt er krevende, og det er heller ikke utsikter til bedring. Salgene er lave, kostnadene fortsetter å øke, og renteutsiktene har tatt seg kraftig opp. Det er smått med økonomiske drivere som kan snu utviklingen, sier Midsem. 

Så mye har prisene og nyboligpremien økt i 13 regioner 

Region	Nyboligpremie i 2025	Prisøkning siden 2014
Porsgrunn og Skien	93 %	86 %
Nord-Vestlandet	66 %	76 %
Vestfold	61 %	99 %
Trondheim	48 %	66 %
Kristiansand	47 %	84 %
Østfold	45 %	92 %
Landsbasis	42 %	85 %
Tromsø	39 %	75 %
Asker og Bærum	37 %	91 %
Bergen	35 %	82 %
Romerike	34 %	89 %
Drammen	34 %	82 %
Oslo	29 %	105 %
Stavanger og Sandnes	26 %	52 %

Se vedlagte rapport og Excel-fil med tidsserier. NBBL oppgis som kilde ved bruk. 

Sjeføkonom Hilde Karoline Midsem kommenterer gjerne regionale og nasjonale tall: 
hkm@nbbl.no / +47 98488643 

Om rapporten:
Rapporten «Prisindeks for nye leiligheter i Norge og 13 regioner» er utarbeidet av Samfunnsøkonomisk Analyse på oppdrag for NBBL. Rapporten presenterer en ny prisindeks for nye leiligheter og et nytt indikatorsett for nyboligmarkedet. Datagrunnlaget er ECON Nye boliger og dekker perioden 2014–2025.