Taksonomi eller transformasjon: Ja, takk, begge deler!
«Tricky taksonomi» var den enkle, men beskrivende tittelen på tirsdagens seminar, der hovedtemaet var dilemmaet som oppstår når dagens taksonomikrav kommer i veien for bevaring av eksisterende bygg.
Utgangspunktet er kanskje enkelt: Det er lettere å nå taksonomikravene i et nybygg. Kriteriene er målbare, dokumenterbare og rapporterbare. Men er det nødvendigvis mer bærekraftig å bygge nytt enn å bevare og transformere eksisterende bygningsmasse? Da Aspelin Ramm inviterte ulike faggrupper til å dele sine perspektiver og ønsker, var målet å bidra til klarhet og samhandling i et uoversiktlig terreng som stadig er i endring.
Fagfeltene må snakke sammen
– Nøkkelen er å åpne opp for samarbeid og diskusjoner utover hvert enkelt fagfelt. Derfor har vi samlet hele spennet fra antikvar og arkitekter til juss og finans, sa Maren Bjerkeng, direktør arkitektur og byutvikling i Aspelin Ramm.
Kenneth Harstad fra Aspelin Ramm og Jonas Norsted fra arkitektkontoret Atelier Oslo innledet med å fortelle om transformasjonsprosjektet Pressens Hus, et prisbelønt prosjekt som har oppnådd energiklasse D, og som ikke ville «oppnådd taksonomien» slik den er i dag. Prosjektet eksemplifiserer således dilemmaet bransjen står overfor.
Bevaring = sirkulærøkonomi = bærekraftig
Byantikvar Ellen Hole nølte ikke med å gjenta sitt mantra: «De mest bærekraftige byggene er de som allerede er bygd». Hun oppfordret til å se mulighetene til å få i pose og sekk.
– Kulturminner passer jo kjempegodt inn i mange av taksonomiens punkter. Og man kan komme langt med energitiltak i antikvariske bygg, selv om man ikke alltid når topp sertifisering. I tillegg er sirkularitet en innlysende positiv faktor. Kulturarv er sirkulærøkonomi i praksis, påpekte Hole.
Hun advarte mot å la seg skremme av strenge krav i møte med bevaring og transformasjon av eksisterende bygningsmasse.
– EU har jo aldri ment å implementere noe som kan skade kulturarven. EUs bygningsdirektiv ligger som en overbygning over taksonomien, og det legger til rette for at kulturarv kan unntas fra en del krav eller ikke møte like strenge krav. Så vit at mulighetene ligger der! Samtidig er bekymringen min at utviklerne ikke har lyst til, eller ikke får mulighet til å jobbe med kulturhistoriske eiendommer. Utfordringen er jo at det gjerne er de teknologitunge løsningene som gir rett på grønne lån, mens mer passive tiltak – som vi mener er vel så gode – ikke kvalifiserer til de samme løsningene.
Banken vil finne ordninger
Byantikvarens bekymring ble delvis bekreftet fra bankens perspektiv.
– Taksonomien er jo først og fremst egnet for rapportering, og hensikten er å vri aktiviteter og investeringer over til bærekraftige løsninger. Slik blir taksonomien en rettesnor for grønne produkter, sa Magnus Meland Røed fra DNBs «grønne team».
Samtidig er flesteparten av bankens utlånsbolk knyttet til eksisterende bygg.
– For å nå utslippsmålene våre knyttet til bygg, må byggene som allerede er der forbedres. Det vil få oss raskere på sporet mot «netto null» enn at det rives og bygges nytt. Det betyr at vi ikke ønsker å insentivere til at bygg rives eller at bygg blir stående uten finansiering. Derfor jobber vi nå for fullt med å finne virkemidler og tilnærminger på hvordan vi kan hjelpe kundene våre til å forbedre byggene, samtidig som det er et dilemma for oss at de representerer høyere risiko, uttalte DNBs representant.
Krav i konstant endring
Under den påfølgende paneldebatten kunne Erik Riddervold fra advokatfirmaet Selmer minne om at direktiver og terskler er dynamiske størrelser:
– Det virker som om bærekraftige bygg tidligere var noe arkitekter og miljørådgivere var opptatt av, mens det i dag er blitt et felt for juridisk og finansiell vurdering. Regelverket er i utvikling, og jeg tror ikke noen av oss kan ta for gitt hvordan det ser ut om et par år. Vi ser jo nå at de begynner å endre kriteriesettene allerede før man har begynt å rapportere. Kanskje vil vi få ulike kriterier for ulike kategorier, med ulike typer av vernede bygg? Jeg har tro på at også disse tingene vil finne sin løsning, sa Riddervold.
Tydeligere terskler – nå!
Daglig leder i interesseorganisasjonen Grønn byggallianse, Katharina Bramslev etterlyser klarere krav fra myndighetenes side, og at det haster.
– Vi trenger en terskelverdier for de mest energieffektive byggene, og ikke bare energiklasse A-kravet, som er for strengt for eksisterende bygg, sa Bramslev.
I tillegg tok hun til orde for en revidert energimerkeforskrift, som innebærer at energikilder ikke lenger vektes likt.
– I Norge i dag er det ekstra vanskelig å oppnå høy energiklasse hvis man har fjernvarme. Med endrede kriterier vil det bli enklere for bygg som ligger i storbyer med tilknytningsplikt å oppnå en høyere energiklasse, fremholdt hun.
Utlandet bringer ikke bare med seg begrensende rammeverk, snekret sammen av EUs byråkrater. Det finnes også inspirasjon for den som ser utover Norges grenser.
– Andre land har gjerne andre håndverkstradisjoner, også når det kommer til å ta vare på bygg. Og land som på grunn av høyere energipriser har jobbet med energieffektivisering lenge, har ofte spennende løsninger. Derfor vil jeg oppfordre alle som jobber med eksisterende bygg, enten de er vernet eller ikke, til å undersøke løsninger som kanskje ikke er vanlige i Norge ennå.
Nøkkelord
Kontakter
Grete SivertsenMarkeds- og kommunikasjonssjefAspelin Ramm
Tel:+ 47 92 85 81 52gs@aspelinramm.noBilder
Om Aspelin Ramm Eiendom
Aspelin Ramm Eiendom har stor respekt for omgivelsene, miljøet og brukerne av byen og prosjektene kjennetegnes av god, gjennomtenkt arkitektur, materialbruk og fokus på de det bygges for; beboerne, leietakerne og byen rundt. Selskapet utfører komplekse prosjekter hvor målet er å skape gode bymiljøer og attraktive byrom. De har blant annet vært sentrale i utformingen av Tjuvholmen, Vulkan, VIA og Sommerro i Oslo, samt Union Brygge i Drammen.
Følg pressemeldinger fra Aspelin Ramm Eiendom
Registrer deg med din e-postadresse under for å få de nyeste sakene fra Aspelin Ramm Eiendom på e-post fortløpende. Du kan melde deg av når som helst.
Siste pressemeldinger fra Aspelin Ramm Eiendom
Hvordan skaper vi en tryggere by?11.4.2024 16:16:17 CEST | Pressemelding
Det var spørsmålet under torsdagens seminar kalt «Folk og røvere i Oslo by», der over hundre eiendomsutviklere, politi og byrådsmedlemmer var samlet for å diskutere løsninger og tiltak rundt kriminalitetsforebygging i byutviklingsprosjekter.
Aspelin Ramm selger Tjuvholmen allé 1116.2.2024 11:22:09 CET | Pressemelding
KLP Eiendom har inngått avtale med Aspelin Ramm Eiendom om kjøp av Tjuvholmen allé 11. Brutto eiendomsverdi i transaksjonen er 844 millioner kroner.
Forlenger leieavtalen med Aspelin Ramm6.2.2024 07:43:17 CET | Pressemelding
Foodtech Gruppen forlenger leiekontrakten i Sven Oftedals vei 10 med sju år.
Går fra Citycon til Aspelin Ramm16.1.2024 10:18:16 CET | Pressemelding
Hanne-Kjersti Aalde blir ny eiendomssjef for Vulkanporteføljen i Aspelin Ramm. Aalde kommer fra stilling som Senior Leasing Manager i Citycon og tiltrer 1. februar.
Rykker opp i Aspelin Ramm19.12.2023 15:37:13 CET | Pressemelding
Anne-Cathrine de Lange går fra stillingen som eiendomssjef for Vulkanporteføljen og blir sjef for eiendomsdrift Aspelin Ramm.
I vårt presserom finner du alle våre siste pressemeldinger, kontaktpersoner, bilder, dokumenter og annen relevant informasjon om oss.
Besøk vårt presserom