Utleiemegleren: – Storbyene har en prisvekst ingen vil leve med

Utleiemegleren ser nå at leiemarkedet har roet seg og at det er mer balanse mellom tilbud og etterspørsel. Det fører til at prisene som nå ligger på et høyt nivå stabiliserer seg. Det er imidlertid andre tall, som vekker oppsikt for meglerforetaket denne måneden.  

– At utleieprisene fortsetter å øke fra år til år, er naturlig. Når vi ser på tallene i en større sammenheng, er det likevel verdt å merke seg at prisveksten de siste tre årene er lite bærekraftig for leietakerne, sier Stian Carlsen, administrerende direktør i Utleiemegleren og legger til:  

– Ferske tall som Finn.no har hentet ut for oss, viser en vill leieprisvekst de siste tre årene. Både Stavanger, Bergen, Trondheim og Oslo har en prisøkning ingen vil leve med. I 2025 håper vi at politikerne iverksetter tiltak som bremser denne utviklingen. Den vil kunne få alvorlige følger for storbyene på sikt. 

Enorm prisvekst krever tiltak
Ifølge Finn.no har gjennomsnittprisen for en to-roms i Stavanger økt fra 9 705 kroner i 2021 til 13 198 kroner i 2024. Det er en økning på 36 prosent. I Bergen har gjennomsnittprisen økt fra 10 105 kroner i 2021 til 12 953 kroner i 2024. Det er en økning på 28 prosent. I Trondheim har det økt fra 10 534 kroner i 2021 til 12 682 kroner i 2024, som tilsvarer en økning på 20,4 prosent. I Oslo ligger tallene på henholdsvis 13 488 og 16 842. Dette er en økning på 24,9 prosent. 

Carlsen er tydelig når han nevner hva politikerne må se nærmere på. 

– Leilighetsnormen må utfordres og endres, og vi trenger flere små leiligheter. Det må stimuleres til oppstart av nye byggeprosjekter, slik at det fremover bygges langt mer nye boliger enn i dag. Vi må ha mer midler til Husbanken og formueskatten må reduseres, slik at det igjen blir attraktivt for private å investere i eiendom. Dette er av de viktigste tiltakene som kan gjøres, sier han og legger til: 

– Boligpolitikk berører mange mennesker og fortjener politisk handlekraft, og den norske boligmodellen er avhengig av et velfungerende leiemarked. Dette bør derfor være en av de store temaene før valget neste år. 

Priseksplosjon i Stavanger 
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren Stavanger sin portefølje, økte med 7,9% prosent sammenliknet med september 2023. 

Til tross for at Stavanger har hatt en kraftig økning på 34 prosent i leiepriser siste tre årene, er fortsatt leieprisene for å leie en to-roms lavere enn Oslo, Bergen og Trondheim.

– Priseksplosjenen skyldes i stor grad etterslep av oljekrisen, når leieprisene falt kraftig rundt 2016. Ser man på prisøkningen fra 2015-2021 er den kun på ni prosent. De siste årene har det vært stor rekruttering i olje- og energinæringen, og rekordmange studenter i byen. Dette har ført til en ubalanse mellom tilbud og etterspørsel, og dermed høye leiepriser, sier Magnus Stokstad Fjell, daglig leder i Utleiemegleren Stavanger.

Selv om det ifølge Utleiemegeleren ikke er gjort store grep for å bedre boligpolitikken, opplever selskapet god oppdragsinngang. 

– Det bekrefter at  det er en optimisme i regionen, sier Stokstad Fjell.

Vill prisvekst i Oslo kan fortsette 
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje Oslo, økte med 6 prosent sammenliknet med september 2023. 

– Det ferske tallene fra Finn viser en vill vekst i Oslo på små leiligheter. Fra 2015 til 2021 hadde Oslo en prisvekst på 15,6 prosent. De siste tre årene har det eksplodert, og nå ligger veksten på hele 24,9 prosent. Veksten kommer til å fortsette med mindre politikerne kommer på banen med bedre tiltak, sier Siri Anne Bernum Halck, regionsdirektør i Utleiemegleren.  

Ifølge Bernum Halck tar det nå å lengre tid å leie ut boliger i Oslo. Det kreves en større innsats og ekspertise for å finne både gode leietakere og sette riktige leiepriser. Dette er ikke uvanlig for høsten, men det skjer noe tidligere i år enn normalt.

– Markedet har blitt mer prissensitivt, noe som betyr at det i noen tilfeller er nødvendig å justere prisene for å få leid ut. En positiv utvikling vi ser, er at flere leietakere ønsker langsiktige leiekontrakter, noe som bidrar til større stabilitet for utleiere. For dagens leietakere er det ofte mer gunstig å sitte i leiekontrakten de allerede har, enn å finne et nytt leieobjekt som har fått med seg markedets prisjusteringer siste tiden, avslutter hun.

Bergen
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren Bergen sin portefølje, økte med 6,3 prosent sammenliknet med september 2023.   

– Statistikken og tallene fra Finn viser at Bergen har opplevd høy prisvekst de siste tre årene. Det er ikke overraskende, for i løpet av det siste året er noen boligeiere blitt tvunget til å selge utleieboligene sine. Det har ført til at markedet har færre utleieboliger og høyere priser. I tillegg har antall innbyggere og studenter økt uten at det er blitt bygget ny boliger og studentboliger. Vi ser også at det er et etterslep etter oljekrisen som rammet vestlandet hardt rundt 2016, forklarer Lene Stople Gjendem, daglig leder i Utleiemegleren Bergen Vest, og legger til:

– Det er ikke gjort store grep for å bedre boligpolitikken i det nye statsbudsjettet. Prisveksten vi ser i dag kan komme til å fortsette.

Leietakerne er villige til å betale mer for nybygg i Trondheim 
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren Trondheim sin portefølje, økte med 10,4 prosent sammenlignet med september 2023. 

– Tallene fra Finn viser en prisvekst på 20,4 i Trondheim de siste tre årene. Dette skyldes at det i de senere årene er det blitt bygget mange nye boliger, som egner seg for utleie. Dette er også mye av grunnen til at leieprisene har økt såpass mye, og vi ser også at leietakerne er villige til å betale mer for nybygg, sier Solveig Hjallen Moan daglig leder Utleiemegleren Trondheim sentrum, og legger til: 

– Den generelle pris- og avgiftsøkningen i samfunnet har også bidratt til denne veksten.  

Hjallen Moan opplyser om at det er rekordmange boliger til leie i Trondheim nå.  

– Vi ser at det tar lengre tid å få leid ut de boligene som ligger ute nå. Det er tydelig at høysesongene er over. Det er stor forskjell på Q2 og Q3. Slik har det vært over tid, så dette er ikke noe nytt. Det som er nytt av året er at vi nå har flere boliger som ligger ute både til leie og salg, der eier primært ønsker å selge, avslutter hun.

Investeringsmuligheter i Drammen
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren Drammen sin portefølje, økte med 5,5 prosent sammenliknet med september 2023.  

Utleiemegleren Drammen merket allerede i forrige måned at det begynte å bli noe roligere enn normalt på visningene denne høsten. Dette skyldes i stor grad at det er mange utleieboliger i markedet, som gjør at leietakerne har mye å velge i.

– Med det markedet vi har nå må det flere visninger til for å få leid ut. Vi ser imidlertid at det er bra interesse for de sentrale boligene med god og høy standard. Andre type boliger må man beregne litt lengre tid på, sier Eivind Sveen, daglig leder i Utleiemegleren Drammen.

Sveen har et tips til de som er på jakt etter investeringsmuligheter i området. De er knyttet opp mot det nye sykehuset i Drammen, som blir ferdigstilt i 2025.

– Dette medfører flere arbeidsplasser og innflyttere til byen, som igjen vil ha en positiv effekt på leiemarkedet. Effekten som følge av dette vil nok ikke starte før neste år, men vi har investorer som ser dette som en mulighet med tanke på kjøp av boliger i nettopp dette området, avslutter Sveen.

Ekstra viktig med riktig utleiepris på Romerike
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje på Romerike, økte med 5 prosent sammenliknet med september 2023. 

Det er fortsatt bra interesse for sentrale boliger med god og høy standard på Romerike, og disse boligene går raskt unna. Likevel merker Utleiemegleren på Romerike at betalingsvilligheten for disse boligene er noe redusert i forhold til i sommer og fjoråret.

I følgeTom A. Andersen, daglig leder i Utleiemegleren Lillestrøm, gjelder det å treffe riktig på pris når man annonserer. 

– Trenden er dessverre at flere forsøker å få solgt sekundærboligen sin, noe som medfører et mindre tilbud av utleieboliger enn ønskelig og fortsatt høye leiepriser. Samtidg ser vi også at eiere tar kontakt, fordi de ikke får solgt sin sekundærbolig til ønsket pris og derfor vurderer å leie ut for en periode. Vi tror denne trenden vil vedvare en god stund fremover, da mange er presset økonomisk. Derfor er riktig husleie helt avgjørende for rask utleie, avslutter Andersen.

Antall leiekontrakter øker i Østfold 
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Østfold i september, økte med 2,9 prosent sammenliknet med september 2023.  

September fortsatte der august slapp med høy aktivitet. Det er fortsatt godt oppmøte og god interesse på Utleiemgelerens visninger og annonserte boliger i Østfold.

– Vi signerte 44,12 prosent flere leiekontrakter i september sammenlignet med september 2023. På finn.no er det en oppgang av annonserte boliger med 11,48 prosent i vårt område mot forrige måned. På samme tid i 2023 er det en økning med hele 20,61 prosent, sier Helge Hanch-Hansen, daglig leder i Utleiemegleren Østfold, og legger til:

– Vi opplever at mange tar kontakt og vurderer utleie for en periode, da de ikke får den prisen de ønsker i forbindelse med salg. Da det er økt tilbud av boliger på nett, har også utviklingen på leieprisen har stabilisert seg. Vi forventer fortsatt høy aktivitet i oktober og november før det normalt roer seg ned i desember.

Markedet roer seg i Asker og Bærum  
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren Asker og Bærum sin portefølje, økte med 5,7 prosent sammenliknet med august 2023.

Ifølge Utleiemegleren fortsetter trenden fra august inn i september, med noe lavere aktivitet enn forventent. Antall boliger til utleie i deres marked har økt siden i sommer, og det må flere visninger til for å leie ut boligen.

– Vi ser at markedet er prissensitivt, så det gjelder å treffe riktig leiepris. Vi har også økt interesse fra boligselgere, som ikke får solgt boligen sin og derfor vurderer å leie ut. Denne trenden vil vare utover, da bruktboligmarkedet er tregt, sier Mats Larsen, daglig leder i Utleiemegleren Asker og Bærum. 

Leiemarkedet forsetter å vokse i Vestfold
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren Vestfold sin portefølje i Vestfold, økte med 4,9 prosent sammenliknet med september 2023. 

– Leiemarkedet er fortsatt i vekst og høy aktivitet særlig i Tønsberg og Sandefjord. Det er stort sett stor interesse for de fleste boligene, men vi merker at boliger med noe lavere standard tar litt lengre tid å få leid ut, sier Karsten Olsen, daglig leder i Utleiemegleren Vestfold.

For Utleiemeglerens del har det vært en meget travel tid etter overtagelsen av hele utleieporteføljen til Tønsberg-firmaet Utleiemeglingen.

– Det har ført til at vi har hatt ekstra mange boliger til utleie i september. For tiden har vi cirka 50 boliger til utleie rundt om i fylket. De foregående årene har oktober vært travle måneder med mange boliger i markedet, og det forventer vi i år også, avslutter Olsen.