Presset i utleiemarkedet øker – 10 tips til deg som skal på visning

Mange leietakere opplever at jakten på bolig blir vanskeligere og vanskeligere, og at det nærmest er umulig å lande drømmeboligen. For å skille seg ut i mengden av leietakere bør man være mest mulig forberedt når man går på visning.

– På visninger vrimler det ofte av interessenter, og da kan det være vanskelig å skille seg ut og gjøre et positivt inntrykk overfor utleier. For utleier er det viktig at leieboeren er til å stole på, at leien betales punktlig og at boligen behandles fint, sier Siri Anne Bernum Halck, regionsdirektør i Utleiemegleren. 

Fortell om deg selv
Utleiemegleren har 30 års erfaring med utleie og forvalting av boliger. De opplever at mange ikke vet helt hvordan de bør gå frem i jakten på bolig. De har imidlertid flere tips og forberedelser man kan gjøre i forkant av en visning.

– Et godt råd er å lage en bolig-CV for å gjøre det lettere for utleier å velge nettopp deg som leietaker. Den bør gi et kort inntrykk av hvem du er og gi utleier relevant informasjon om deg som leietaker. Det kan eksempelvis være å opplyse utleier om du er student, har fast jobb eller deltidsjobb og vise til dokumentasjon på at du kan betale husleien, sier Bernum Halck, og legger til:

– Få forbereder seg godt til visning. Har du med deg bolig-cv vil den være til god hjelp.

Vær ærlig
For utleier kan det være et stort pluss om du har referanser som kan bekrefte at du er til å stole på, for eksempel en arbeidsgiver eller noen du har bodd hos tidligere. For personer som ønsker å leie sammen, er det fint å oppgi hvordan man kjenner hverandre.

– Husk at informasjonen skal være relevant for utleieren. Unngå å bli altfor personlig og «nær» når du beskriver deg selv. Likevel kan det være smart å nevne fritidsinteresser, som kanskje vil ha betydning for leieforholdet. Liker du turer i skog og mark, høres dette bedre ut enn at du er glad i en fest. Men ikke overdriv, og styr unna usannheter og bestikkelser, forklarer hun.

Slik kan du gjøre kupp
Høysesongen for boligutleie er for alvor i gang. Dette er synlig på landsbasis, og ekstra tydelig i studentbyene, særlig i pressområder som Oslo, Bergen og Stavanger. Her er etterspørselen større enn tilbudet. Ifølge Utleiemegleren vil mangelen på utleieenheter få store konsekvenser for studentene. Boligmangelen vil i tillegg presse prisene i været.

– Er man på boligjakt i de største studentbyene kan man for eksempel se etter boliger utenfor de mest populære områdene, altså utenfor sentrum. Et annet tips kan være å se etter boliger med litt lavere standard, som ligger i første etasje, tipser Bernum Halck, og legger til:

– Markedet koker, så ikke vent med boligjakten til høsten. Det er nå du kan gjøre kupp! 

Sjekkliste til deg som skal på visning

• Først og fremst, møt presis, ha med bolig CV, still spørsmål og vis interesse.

• Sjekk hva som er inkludert i leien. For eksempel: varmtvann, oppvarming, strøm, kabel-tv, internett, trappevask, fellesvaskeri og strøm. 

• Sjekk at boligen er godkjent for varig opphold.

• Vær sikker på at kontrakten er satt opp i henhold til gjeldende lovverk.

• Hvor lang er oppsigelsestiden?

• Hva er leietakers vedlikeholdsplikt?

• Hvis utleier ønsker depositum innbetalt på sin egen konto, velg heller en annen utleier. 

Du slipper å bekymre deg om du bor i en godkjent bolig, om du har en trygg leiekontrakt og behandlingen av depositum ved å leie gjennom profesjonelle.

Etter visningen

• Vær tilgjengelig på mobil og e-post.

• Ikke glem å tegne innboforsikring.

• Når du skal flytte inn, bør leiligheten gjennomgås sammen med utleier eller megler. Dokumenter skader og mangler, og ta gjerne bilder. Ifølge Forbrukerrådet ligger leieforhold på topp 10 på klagelisten. Ved å ha en ryddig kontrakt og være enig med utleier om leilighetens tilstand ved innflytting, spares både utleier og leietaker for potensielle tvister.