Leietakere må punge ut for mindre boliger i sentrale områder

Kort avstand til jobb, skole eller studiested betyr mindre tid i reise, lavere kostnader til transport og bedre balanse mellom arbeid eller studier og fritid. I et marked med mangel på utleieboliger og høy etterspørsel viser tallene fra Utleiemegleren at beliggenhet er blitt en nøkkelfaktor for leietakere. 

–  Leiemarkedsundersøkelsen 2024 fra SSB viser tydelig at beliggenhet er den mest avgjørende faktoren for prisnivå i leiemarkedet. I Oslo, der etterspørselen er høyest, er en gjennomsnittlig månedlig leie for en ett- og toroms leilighet på Frogner 13 800 og 19 000 kroner, mens tilsvarende leiligheter på for eksempel Stovner, ligger på henholdsvis 13 100 og 15 300 i måneden, sier Siri Anne Bernum Halck, regionsdirektør i Utleiemegleren, og legger til: 

– Leieprisen for alle boligtyper i hele Utleiemegleren sin portefølje økte med 5 prosent, sammenlignet med september i fjor.  Ser vi kun på Oslo er prisene økt med 5,6 prosent.  

Regionsdirektøren forteller at det blant annet er nærhet til arbeidsplasser, skoler og universiteter som driver denne prisforskjellen.  

–  Jo kortere avstand til sentrale knutepunkter, desto høyere betalingsvilje.  For studenter og pendlere betyr dette at de må veie reisetid opp mot boutgifter, en avveining som stadig oftere faller ut til fordel for å betale mer for å bo nærmere der livet skjer. I tillegg er det mangel på boliger i sentrale områder. Det er helt avgjørende for leiemarkedet at vi får fart på boligbyggingen, og at investorer bygger mindre boliger der folk faktisk vil bo, fortsetter hun.  

Populært med små boliger 
Utleiemegleren opplever størst etterspørsel etter ett- og toroms leiligheter. Dette gjelder i hovedsak i storbyene. Meglerhuset tror det henger sammen med dagens høye leiepriser, som gjør at flere må velge mindre enheter og færre soverom for å ha råd til å bo sentralt. Leieprisene har økt betydelig, og i dag må man ofte betale rundt 20 000 kroner for en moderne to-roms leilighet i sentrale områder. 

– Dette presser mange ut av byene eller tvinger dem til å gå ned i størrelse. Leiemarkedet ville blitt bedre dersom det ble mer attraktivt å investere i utleieboliger. De siste årene har mange mindre leiligheter forsvunnet fra markedet, og dette har bidratt til presset vi ser i dag, avslutter hun. 

Ønsker flere mindre boliger i Bergen
I Bergen er det også størst etterspørsel etter mindre boliger med få rom. Utleiemegleren Bergen har alltid hatt størst etterspørsel i sentrum og i nærliggende områder.  

– Dette skyldes særlig nærhet til studie- og arbeidsplasser, men også knutepunkt for kollektivtrafikk. Eksempelvis er snittprisen for en toroms leilighet i Arna 10 200 kroner, mens snittprisen i Bergenhus er 15 700 kroner, sier Eirik Hove, daglig ledere i Utleiemegleren Bergen. 
 
Han forteller at leiemarkedet i Bergen for tiden er preget av at det er for få boliger til leie. Det resulterer i at det er utleiers marked og kamp om leieboligene, noe som igjen har presset opp leieprisene. Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Bergen økte med 5,8 prosent, sammenlignet med september i fjor.    

–  Til syvende og sist rammer dette de svakeste på leiemarkedet. Hadde vi hatt flere utleieboliger på markedet og flere studentboliger ville det ha gjort leiemarkedet bedre for leietakerne, avslutter Hove. 

God balanse i Trondheim 
Trondheim har, i motsetning til øvrige storbyer, et velfungerende leiemarked hvor tilbud og etterspørsel er i balanse. Leietakerne har mange gode leieobjekter å velge mellom, slik at de kan velge bort de boligene som ikke tilfredsstiller en minimumsstandard.  

– Det er ikke mangel på boliger for leie i vårt område, men vi ser at boliger med høyere standard er mer etterspurt. Mange som har leid ut i flere år kan godt prioritere en oppussing av sine objekter, slik at de får en høyere standard og en mer attraktiv bolig, sier Kjensjord, og legger til: 
 
– Det er størst etterspørsel etter to- og treroms leiligheter på østsiden av byen og i Midtbyen. Gjerne de med høy standard, nyere byggeår og med mye inkludert i husleien slik at det ikke er flere ekstrakostnader tilknyttet å leie boligen. Spesielt boligene tilknyttet egen parkeringsplass eller gode parkeringsmuligheter er etterspurt. 

I Trondheim er de populære områdene i sentrum og på østsiden av byen. Dette skyldes gode kollektivtilbud og høy infrastruktur. I tillegg har det på østsiden av byen blitt bygd mye nye boliger, som er svært attraktive for både kjøp og utleie.  

– Eksempelvis er en to- og treroms leilighet i Midtbyen i snitt priset til 12 900 og 16 300 kroner, mens tilsvarende boliger utenfor bykjernen, som for eksempel på Heimdal har en gjennomsnittlig leiepris på 11 800 og 16 000 kroner, sier Heidi Jacobsen Kjensjord, daglig leder i Utleiemegleren Trondheim Øst.  

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Trondheim økte med 4,6 prosent, sammenlignet med september i fjor.    

Stavanger huser energi- og oljesektoren i sentrale boliger
I Stavanger opplever de primært at etterspørselen etter to- og treroms leiligheter med bra standard og sentral beliggenhet er størst. Den gjennomsnittlige leieprisen for ett-, to- og treroms i Stavanger er i dag 12 200, 13 600 og 17 400 kroner. Flytter du derimot til områder som Sola og Sandnes, vil du kunne få ett- og tomannsbolig til henholdsvis 9 500 og 12 200 kroner. 

– Dette er boliger som treffer mange målgrupper, spesielt de som kommer til Norge for å jobbe i energi- og oljesektoren for en periode. Disse boligene er også populære for unge voksne som ikke har anledning til å kjøpe bolig, men ønsker og bo sentralt, sier Magnus Stokstad Fjell, daglig leder i Utleiemegleren Stavanger og legger til:  

– Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Stavanger økte med 4,8 prosent, sammenlignet med september i fjor.    

Nedre Romerike og Øvre Romerike  
På Nedre Romerike har det lenge vært størst etterspørsel etter boliger i Lillestrøm og i Lørenskog. I det siste har Utleiemegleren Lillestrøm merket større etterspørsel også på Strømmen. På Øvre Romerike er det sentrale boliger på Jessheim som er mest etterspurt, dernest sentrum av Råholt.   

– Tettstedene har servicetilbudene og kommunikasjonsmulighetene, som er viktigst for flest folk. Derfor er det mest etterspørsel på disse stedene. Nærheten til Oslo gjør at betalingsvilligheten dermed også er størst i de sentrale områdene på Nedre Romerike, kontra andre steder på Romerike. På Øvre Romerike tilbyr Jessheim nærhet til Oslo Lufthavn, samt et antall med servicetilbud og arbeidsplasser de andre tettstedene ikke har, sier Tom Anders Andersen, daglig leder i Utleiemegleren Lillestrøm og Jessheim. 

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje på Øvre og Nedre Romerike økte med henholdsvis 5,4 prosent, sammenlignet med september i fjor. Boliger med mest etterspørsel varierer, men det er en klar forskjell mellom prisene på sentrale og usentrale boliger.  

– Sammenlikner man prisene i de ulike områdene er tallene klare – ønsker man å bo sentralt må man ut med mer penger. Eksempelvis koster en toroms på Lillestrøm 16 700 kroner, mens en tilsvarende bolig i Nannestad vil ligge på 11 200 kroner.  På Jessheim vil en toromsleilighet koste 13 500. Velger man å bo mindre sentralt, som for eksempel på Minnesund, koster det 8 500 kroner, sier Andersen. 

Andersen mener at et større tilbud av utleieboliger ville gjort leiemarkedet betydelig bedre for leietakerne i området. Han ser gjerne at det settes fart på boligbyggingen igjen. 

–  I dag har vi et veldig ubalansert leiemarked. Det fører blant annet til at mange betaler høyere leie enn de egentlig har budsjett til, samt at flere må flytte til andre steder og skolekretser på grunn av mangelen på boliger i sitt primærområde. Vi ser også et større og større klasseskille i leiemarkedet, som følge av få utleieboliger og stadig økende leiepriser, avslutter han. 

Folk vi bo sentralt i Asker og Bærum 
Rett utenfor hovedstaden er det områder med god kollektiv dekning, samt gode servicemuligheter de mest populære. Leietakere viser stor interesse for Sandvika særlig rundt det nye Helgerudkvartalet, Bekkestua med Bekkestua have-prosjektet.  

– Det nye prosjektet til JM på Billingstad er også populært med kort vei til tog. Det samme gjelder boliger på Fornebu, sier Mats Larsen, daglig leder i Utleiemegleren Asker og Bærum. 

 I Asker er det boliger med kort vei til sentrum som er populære. I tillegg er det stor interesse for nye Heggedal, som Tandberg Eiendom har utviklet de siste årene. 

–  Fellesnevneren for de fleste områdene med mest etterspørsel er kort vei til kollektiv transport, både tog og buss. Sammenlikner man prisene på sentrale boliger som for eksempel i Asker sentrum, Nesøya, Bekkestua, Snarøya og Fornebu og usentrale varianter av disse boligene er tallene klare – det koster mer å bo sentralt. 

– De mest populære boligene er to- og treroms leiligheter, samt eneboliger. I Bærum koster boligene henholdsvis 15 200 kroner, 19 700 kroner og 40 500 kroner. I Asker koster tilsvarende boliger 13 200 kroner, 15 900 kroner og 40 000 kroner. Mens hvis man leier bolig på Åros, som er mindre sentralt, er snittprisen 22 000 kroner for en enebolig.  

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Asker og Bærum økte med 10,3 prosent, sammenlignet med september i fjor. Oppgangen skyldes oppkjøp av utleieportefølje av dyrere boliger. 
 
Sentrale boliger er mest populært i Drammen 

I Drammen er de mest populære områdene å bo i nærheten av kollektiv transport og servicemuligheter.  

– Boliger sentralt i Drammen, Bragernes eller Union Brygge er populære områder. For de litt større boligene er Konnerud mest etterspurt. Foreløpig har vi ikke merket det store trykket etter at det nye sykehuset åpnet, men vi venter en økning av både utleieoppdrag inn og utleide boliger her, sier Mats Larsen, daglig leder i Utleiemegleren Drammen, og legger til: 

– Vi har den siste perioden leid ut flere store boliger. Boliger med høy standard og eksklusiv beliggenhet. I tillegg er det god interesse på både to- og treroms leiligheter. Ligger boligene sentralt til er gjennomsnittprisen på en to- og treroms 12 100 og 14 800 kroner. En enebolig har en snittpris på 19 200 kroner.  Ligger boligene nærmer Hokksund og Mjøndalen er gjennomsnittprisen på nevnte boliger 10 800, 12 400 og 17 000 kroner. 

Larsen understreker at enda flere utleieboliger ville styrket markedet for leietakere. 

– Vi ser en økende interesse fra leietakere som søker boliger i spesifikke områder, ofte er det skolekrets og reisevei til jobb som er avgjørende. Etter sommeren har vi også leid ut flere boliger til expats som ofte ønsker kort vei til arbeidsplassen. Flere av disse har for eksempel leid bolig i Kongsberg med tilhørende jobb i Kongsberg Gruppen.  

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Drammen økte med henholdsvis 3,7 prosent. 

Ski og Kolbotn er mest attraktivt i Follo 
– Vi opplever for tiden aller størst etterspørsel i Ski og Kolbotn, som skiller seg ut som de mest ettertraktede områdene. Grunnen til dette er nyere bygg og kort vei til kollektiv transport, og andre fasiliteter som butikker og kjøpesentre. I tillegg har vi sett en markant økning i interessen for høyere prisklasser på Nesodden, særlig eneboliger, sier Aleksander Wildhagen, daglig leder i Utleiemegleren Follo. 

Ifølge Utleiemegleren er etterspørselen for tiden aller størst etter små og mellomstore boenheter, som to- og treroms leiligheter. Ligger de sentralt, som for eksempel på Kolbotn eller i Ski, koster toroms i gjennomsnitt henholdsvis 13 700 og 13 400 kroner. Treroms leiligheter i samme områder koster 15 600 og 17 400 kroner. Ligger boligene i Drøbak og Vestby koster de 12 300 og 13 500 kroner. 

– Det er ekstra populært med enheter i nyere bygg. Vi har også stor etterspørsel etter større og dyrere enheter, som for eksempel eneboliger, særlig på Nesodden.  

Wildhagen mener leiemarkedet ville blitt bedre for leietakerne i området, hvis forholdet mellom tilbud og etterspørsel var mer balansert i Follo.  

– I tillegg ville økt tilgang på utleieenheter utvilsom bidratt til å dempe prisøkningen vi har sett de siste årene. Det er derfor viktig med påfyll av nye boliger. Det gjelder for alle boligkategorier og størrelser, men kanskje spesielt de små- og mellomstore, sier han. 

Østfold har høy etterspørsel i byene
I Østfold er fortsatt størst etterspørsel etter nyere boliger med sentral beliggenhet i byer som Moss, Fredrikstad, Sarpsborg og Halden. Av Utleiemegleren Østfold sine 40 siste skrevne kontrakter er 35 av kontraktene tegnet i disse byene.  

– Det koster i snitt 11 700 kroner å leie en toroms i de store byene som Fredrikstad, Moss og Sarpsborg mot 8 900 kroner i mer usentrale områder som Skiptvedt, Råde og Marker. En treroms vil i snitt koste 13 900 kroner sentralt, mens mer usentralt vil det ligge på 11 300 kroner. Eneboliger koster i snitt 18 000 kroner i byene, mens eneboliger som ligger mindre sentralt koster i snitt 15 600 kroner, sier Helge Hanch-Hansen, daglig leder i Utleiemegleren Østfold.  

For å kunne hjelpe flere leietakere er det et behov for større variasjon av boliger, som det investeres i og som skal leies ut.   

–  Vi opplever økt etterspørsel etter større leiligheter og eneboliger, mens annonserte boliger med fire eller flere soverom er på under ti prosent av markedet. Det investeres i all hovedsak i mindre boliger som to- og treroms for utleie, avslutter Hanch-Hansen, og legger til at leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Østfold økte med 3,2 prosent, sammenlignet med september i fjor.    

Tønsberg er dyrest i Vestfold 
I Vestfold er det leiligheter i Tønsberg og Sandefjord som ligger høyest i pris. Dette gjelder særlig i områder der boligene er i nyere bygg med god standard.  

– Tønsberg ligger høyest i pris og gjennomsnittet ligger på 12 100 kroner for toroms og 15 300 kroner for treroms per måned. Det er også disse boligene vi har størst etterspørsel etter. Sistnevnte er det størst rift om, da dette treffer bredest i markedet både for par og mindre familier, sier Karsten Olsen, daglig leder i Utleiemegleren Vestfold.  

Han opplever at det er stor variasjon på leiemarkedet i Vestfold og Telemark, men han ser at boliger med høyere standard er mer etterspurt og at det er god interesse for nyere leiligheter. 

–  Det er tydelig forskjell på pris mellom byene. Velger man å bo Larvik for eksempel er snittleien for en treroms 12 800 kroner per måned. Til sammenlikning koster en treroms leilighet 15 300 kroner per måned i Tønsberg. 

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Vestfold gikk ned med 0,8 prosent, sammenlignet med september i fjor.  Nedgangen skyldes oppkjøp av utleieportefølje av mindre og rimeligere leiligheter 

– Det er samtidig en stor sammenheng mellom standard og leiepris, så det gir også en viss variasjon i priser at ikke alle boliger på leiemarkedet er i nybygg.  

* Tallene er hentet fra finn.no og annonserte boliger så langt i år, samt Utleiemeglerens portefølje.