Utleiemarkedet i vekst: Rekordmange kontrakter og økende leiepriser

Meglerforetaket forvalter i dag 18 284 boliger. Det er en vekst på 5,92 prosent sammenliknet med fjoråret. Når mai-måned nå er over, rapporteres det inn rekord mange kontrakter for perioden.  

–  Vi har signert 10,3 prosent flere kontrakter sammenliknet med mai i fjor. Det betyr at vi allerede nå ser konturene av det som kommer til å bli en hektisk sommer med høy aktivitet i markedet. Tallene vi nå ser, er også høyere enn tallene vi så i juni og august i fjor – måneder som normalt bruker å ha størst etterspørsel, sier Carlsen. 

Ifølge Carlsen vil dette gå mest utover leietakerne i pressområder som Oslo, Bergen og Stavanger. Særlig når samordnetopptak legger ut studieoversikten i juni.  
 
– En nærmere titt på porteføljen vår viser at gjennomsnittsalderen på leietakerne er 39 år. Dette vitner om et marked hvor stadig flere etablerte voksne velger fleksibiliteten og forutsigbarheten ved å leie, enten det er midlertidig eller langsiktig. Det blir viktig å se nærmere på dette, når tallene for Studentindeksen er klare i august. Vår hypotese er at studentene møter tøff konkurranse i kampen om å finne et sted å bo. 

Carlsen får støtte av Norsk studentorganisasjon. De har i flere år etterlyst at det bygges mer, særlig studentboliger. 

– Nå haster det å løse mangelen på boligtilgangen. For å få til dette, må vi sammen finne nye og kreative løsninger som gir flere boliger raskt. På lengre sikt handler det om å sikre fortsatt massiv utbygging av studentboliger over hele landet, sier Kaja Ingdal Hovdenak, leder av Norsk studentorganisasjon, og legger til: 

– Studentboliger vil bidra til at presset på det private leiemarkedet avtar, og sørge for at flere i samfunnet får et sted å bo. 

Studentlederen er også bekymret for hvordan prisutviklingen påvirker studentenes økonomi.  

– Vi studenter er presset økonomisk, og den mest treffsikre måten for å sørge for at vi studenter har gode rammevilkår, er å øke studiestøtten til 1.5 G, sier Hovdenak. 

Tydelig vekst i Oslo 
Parallelt med høy etterspørsel peker prisutviklingen i leiepriser fremdeles oppover. Gjennomsnittsleien i Norge har økt med 716 kroner per måned siden mai i fjor – en økning på 4,5 prosent. I Oslo er veksten enda tydeligere, med en økning på hele 1 037 kroner i snitt, tilsvarende 5,9 prosent.  

– Historisk har høysesongen i Oslo først skutt fart i juli, når studentene får utdelt studieplasser, men de siste årene har presset startet allerede i mars. I år ser vi en endring – studentene er mer tilbakeholdne, og det er lavere interesse for boliger som egner seg for kollektiv. Boliger med innflytting nå eller i juli får færre henvendelser enn boliger med overtakelse i august/september. 

Markedsbalansen er god, men det er foreløpig verken kø eller «kamp» om boligene. Renten holdes fortsatt høy, noe som tyder på at vi kan få en markant verdiøkning når rentekuttene kommer. For utleiere betyr dette at det kan være lønnsomt å beholde eiendommene – verdipotensialet er langt fra uttømt, sier Siri Anne Bernum Halck, regionsdirektør i Utleiemegleren. 

Mer balanse i Trondheim 
Til tross for at vi nå går inn i høysesongen, oppleves leiemarkedet som mer balansert og roligere enn det meglerforetaket forventet. Selskapet har signert like mange kontrakter i mai i år som i fjor, men leietakerne er mer avventende etter visning og har flere valgmuligheter enn tidligere.  

– Historisk har høysesongen i Trondheim skutt fart i mars og april. I år opplevde vi stor respons allerede i februar og mars, når studentene søkte på studieretning. Vi ser nå at trykket har lagt seg, og vi venter stor innrykk når studieplassene blir tildelt i juli. Studentene ønsker gjerne høy standard, og er villig til å betale mye for å få dette. Vi ser at det derfor er mindre interesse for boliger som egner seg som kollektiv med fem eller flere soverom, sier Heidi Kjensjord Jacobsen, daglig leder i Utleiemegleren Trondheim Øst. 

Rask utleie i Stavanger
Også i Stavanger merker meglerforetaket at vi går inn i høysesongen allerede i mai. Leieprisene i Stavanger har økt med 3,7 prosent siden mai 2024.  

– Denne måneden signerte vi rekordmange utleiekontrakter. De legges ut for leie fortløpende, og det som legges ut blir leid ut kjapt. Samtidig er også salgsmarkedet er godt. Det betyr at enkelte velger å selge boligen sin, som fører til at vi ikke vil ha nok utleieboliger til å mette markedet, sier Magnus Stokstad Fjell, daglig leder i Utleiemegleren Stavanger.  

Fjell understreker at de stadig får henvendelser fra kunder som vurderer å investere i utleiebolig i Stavangerområdet. 

– Dette er kunder som gjerne eier en enebolig som har steget godt i verdi, men også yngre kjøpere som ønsker å satse på eiendom. Vi inngår også stadig nye avtaler med utbyggere om utleie av nybygg, sier Fjell, og legger til: 

– Etterspørselen fra både studenter og innflyttere som skal jobbe i oljebransjen er stor, og vi har mange gode leietakere til dem som ønsker å leie ut.  

Krevende for studenter i Bergen 
Tilstandene i Bergen er annerledes enn i de øvrige storbyene. Ifølge Erlend Hunshammer Moen, midlertidig daglig leder i Utleiemegleren Bergen Sentrum, er det studentene som sliter mest. De jakter bolig i et marked der alle boliger i Utleiemeglerens portefølje har økt med 5,9 prosent. 

– Boligmarkedet er krevende for studenter nå. Mange møter tøff konkurranse om færre utleieboliger, høye leiepriser på alt fra hybler til små leiligheter, og et press om å starte boligsøk allerede før studiestedene har sendt tilbudsbrev. Gjennomsnittlig leiepris i Bergen har nå steget til 15 700 kroner, noe som tydelig bekrefter at leieprisene fortsetter å øke her i byen, sier Moen. 

Øvrig prisstatistikk   

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Drammen økte med 3,7 prosent, sammenlignet med mai i fjor.   

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Vestfold gikk ned med 1,9 prosent, sammenlignet med mai i fjor. (Nedgangen skyldes oppkjøp av utleieportefølje av mindre og rimeligere leiligheter)   

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Østfold økte med 3,6 prosent, sammenlignet med mai i fjor.   

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Kristiansand økte med 4 prosent, sammenlignet med mai i fjor.   

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje på Øvre Romerike økte med 4,2 prosent, sammenlignet med mai i fjor.   

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje på Nedre Romerikeøkte med 4,3 prosent, sammenlignet med mai i fjor.  

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Asker og Bærum økte med 9,7 prosent, sammenlignet med mai i fjor. (Oppgangen skyldes oppkjøp av utleieportefølje av dyrere boliger)