Bydel St. Hanshaugen i Oslo har Norges høyeste leiepriser

Oslo har landets høyeste leienivå, drevet av knapphet på spesielt små boliger og en sterk etterspørsel fra studenter, pendlere og internasjonal arbeidsmigrasjon. Tilbudssiden har økt noe etter høsten 2023, men konkurransen om attraktive objekter forblir intens. Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemeglerens portefølje i Oslo økte med 5,9 prosent, sammenlignet med april i fjor. 

– Gjennomsnittsprisen for en toroms leilighet i Oslo er 17 500 kroner i måneden. Den gjennomsnittlige størrelsen er 42 kvadratmeter, med en kvadratmeterpris på 419 kroner. Den dyreste bydelen er St. Hanshaugen med en gjennomsnittspris på 19 195 kroner og en kvadratmeterpris på 456 kroner. Frogner ligger tett på med 19 000 kroner. Det gir en snittpris på 452 kroner, sier Siri Anne Bernum Halck, regionsdirektør i Utleiemegleren. 

Den rimeligste bydelen er Stovner, som ligger nordøst i Oslo tett på marka. Der er gjennomsnittsprisen 12 600 kroner per måned. Det gir en gjennomsnittspris på 299 kroner per kvadratmeter. Bernum Halck forteller at dagens unge leietakere ønsker å bosette seg sentralt. Det gjør at prisene presses opp i områder som St. Hanshaugen, Frogner og Grünerløkka. 

– Dette er også områder som er foretrukket av firmaer som leier boliger til sine ansatte, noe som gjør konkurransen større og som naturligvis bidrar til prisveksten, sier Bernum Halck, og legger til: 

–  Det er vanskelig å få gode leieobjekter nå, og prisene forventes å stige utover sommeren. Hvis flere boliger forsvinner fra markedet, vil vi stå ovenfor en svært usunn prisutvikling. Mangel på mindre utleieenheter er reel og betalingsvilligheten er høy. 

– leieprisene for toroms vil fortsette å vokse  
I Utleieboligprisstatistikken, som Utleiemegleren utvikler med blant annet Eiendom Norge, viser indeksen at leieprisene i storbyene økte med 4 prosent fra første kvartal i 2024 til første kvartal 2025.  

–  Første kvartal er normalt en vesentlig roligere periode enn andre kvartal, så vi regner med en fortsatt kraftig økning i leieprisene i storbyene de neste månedene, spesielt i Oslo, Bergen og Stavanger. 

Ifølge meglerforetaket er toroms-leiligheter, i de fleste regioner, den klart mest etterspurte boenheten. De dekker en bred målgruppe. Gjennomsnittsprisen for en toroms i Norge ligger i dag på 13 400 kroner i måneden. 

– For leietakere gir en toroms med soverom og stue nok plass til å leve komfortabelt. Mange enslige, samboere eller unge par ønsker ikke å betale for mer plass enn de trenger. Toroms blir dermed et veldig fornuftig valg for mange leietakere. Vi merker at flere velger fleksibilitet fremfor eie, og forventer vi at leieprisene for toroms vil fortsette å øke på landsbasis, avslutter Bernum Halck. 

Fyllingsdalen er i vinden i Bergen 
Gjennomsnittsprisen for en toroms leilighet i Bergen er 13 900 kroner i måneden. Den gjennomsnittlige størrelsen er 46 kvadratmeter, noe som gir en kvadratmeterpris på 304 kroner. Den dyreste bydelen er Bergenhus med en gjennomsnittspris på 16 300 kroner og en kvadratmeterpris på 354 kroner. Den rimeligste bydelen er Arna med en gjennomsnittspris på 10 950 kroner og en kvadratmeterpris på 238 kroner,  

Selv om det fortsatt er flest som ønsker å bo sentralt, er det nå stadig flere som vurderer områder utenfor sentrum.  

– Bedre kollektivløsninger gjør det enklere å bo litt lenger unna, samtidig er leieprisene ofte lavere. I en tid med økte levekostnader, blir det mer attraktivt å finne boliger med rimeligere husleie. Bergenhus regjerer fortsatt som det mest attraktive området, men interessen for bydelene rundt fortsetter å vokse, sier Erlend Hunshammer Moen, midlertidig daglig leder i Utleiemegleren Bergen Sentrum. 

Høy etterspørsel 
Ifølge meglerforetaket er det er tydelige sesongvariasjoner i leiemarkedet i Bergen. Leiligheter som legges ut i årets første måneder, har som regel lavere priser enn de som legges ut i perioden mai til august. Dette skyldes i stor grad tilstrømmingen av studenter på vår- og sommermarkedet. Det økende antallet studenter i Bergen har også presset leieprisene opp – særlig i og rundt sentrum. 

– Etterspørselen etter utleieboliger i Bergen er for tiden høy, samtidig som tilbudet ser ut til å bli mer begrenset. En medvirkende årsak til dette er at mange boliger legges ut for salg, noe som skaper et økt press i leiemarkedet, sier Hunshammer Moen, og legger til: 

– Det virker som flere leietakere nå begynner å vurdere boliger utenfor sentrumskjernen – for eksempel områder som Laksevåg, Fyllingsdalen og Fana. Vi vil nok se en økt interesse for disse bydelene. Det kan føre til en prisøkning i områder som tidligere har vært mindre etterspurt. Leietakere er nå mer åpne for å bo utenfor sentrum, så lenge kollektivtilbudet er godt og boligstandarden tilfredsstillende. 

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Bergen økte med 5,6 prosent, sammenlignet med april i fjor. 

Studenter på boligjakt i Trondheim 
Gjennomsnittsprisen for en toroms leilighet i Trondheim er 13 000 kroner i måneden. Den gjennomsnittlige størrelsen er 41 kvadratmeter, med en kvadratmeterpris på 317 kroner. Den dyreste bydelen er Østbyen med en gjennomsnittspris på 14 250 kroner og en kvadratmeterpris på 347 kroner. Den rimeligste bydelen er Heimdal med en gjennomsnittspris på 11 400 kroner og en kvadratmeterpris på 277 kroner.  

– Vi merker nå at studentene er på banen, og prøver å sikre seg boliger for utleie fra august. Studentene har tidligere ønsket å leie så nært sentrum som mulig, men er nå villige til å trekke seg noe ut fra byen. Spesielt områder med nybygg er av interesse, da flere og flere ønsker høy standard og nærhet til offentlig transport, fremfor lav standard med beliggenhet midt i hjertet av byen. Dette er mye av grunnen til at Østsiden av Trondheim er dyreste bydel, da det bygges og har blitt bygd mye nybygg her, sier Heidi J. Kjensjord, daglig leder i Utleiemegleren Trondheim Øst. 

En annen trend meglerforetaket ser er at studentene gjerne vil bo færre sammen og betale litt mer, fremfor lav leie og stort kollektiv.  

– Områder som stadig oppnår gode leiepriser, men som ikke tiltrekker i like stor grad studenter er sydsiden av byen. Her er det lavere salgspris, men nesten tilsvarende leiepris som nord og vest, sier Kjensjord, og legger til: 

– Østsiden av byen vil fortsette å vokse i takt med leieprisene. Store utbyggere tenker smart når de nå bygger ut områder, ved å ha dagligvare i umiddelbar nærhet, fine grøntområder utenfor døra og kort vei til offentlig kommunikasjon og infrastruktur.  

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Trondheim økte med 4,4 prosent, sammenlignet med april i fjor. 

Økt press utenfor sentrum i Stavanger 
Gjennomsnittsprisen for en toroms leilighet i Stavanger er 13 800 kroner i måneden. Den gjennomsnittlige størrelsen er 49 kvadratmeter, med en kvadratmeterpris på 279 kroner. Den dyreste bydelen er Stavanger sentrum med en gjennomsnittspris på 14 300 kroner og en kvadratmeterpris på 292 kroner.  

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Stavanger økte med 3,9 prosent, sammenlignet med april i fjor. 

– Pågangen fra leietakere fortsetter i Stavanger, og på de mest attraktive leieobjektene er leieprisen langt over gjennomsnitt pris. Tidligere har tendensen vært at responsen kun har vært stor i Stavanger sentrum, men nå opplever vi også økt press i resten av regionen. Det er merkbart økt pågang fra kunder som ønsker å leie ut i både Stavanger og Sandnes og det kan virke til og være en generell økt optimisme blant utleiere, sier Magnus Stokstad Fjell, daglig leder i Utleiemegleren Stavanger.  

Gjennomsnittsprisen for en toroms leilighet i Sandnes er 11 700 kroner i måneden. Den gjennomsnittlige størrelsen er 53 kvadratmeter, med en kvadratmeterpris på 220 kroner. 

* Tallene er hentet fra finn.no og annonserte boliger i mars og april 2025, samt Utleiemeglerens portefølje.

Øvrig prisstatistikk  

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Drammen økte med 3,3 prosent, sammenlignet med april i fjor.  

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Vestfold gikk ned med 1,8 prosent, sammenlignet med april i fjor. (Nedgangen skyldes oppkjøp av utleieportefølje av mindre og rimeligere leiligheter)  

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Østfold økte med 3,8 prosent, sammenlignet med april i fjor.  

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Kristiansand økte med 3,3 prosent, sammenlignet med april i fjor.  

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje på Øvre Romerike økte med 4,6 prosent, sammenlignet med april i fjor.  

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje på Nedre Romerikeøkte med 4,4 prosent, sammenlignet med april i fjor. 

Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Asker og Bærum økte med 9,6 prosent, sammenlignet med april i fjor. (Oppgangen skyldes oppkjøp av utleieportefølje av dyrere boliger)