Ubalanse i leiemarkedet: – Investering i eiendom må bli attraktivt igjen

Så tidlig som i mars varslet Uteleiemegleren om høye utleiepriser og mangel på boliger i flere av de største byene i Norge. To måneder senere er status uendret. Utleiemegleren har som mål å gjøre det enklere for både leietaker og utleier, men med dagens marked møter de en rekke fortvilte leietakere.

– Vi har jevnt over godt besøkte visninger allerede, særlig i studentbyene. Dette er bare en forsmak på hva vi har i vente utover sommeren. Det er ubalanse mellom tilbud og etterspørsel i utleiemarkedet. Vi vil nok ha et brennhett marked til langt ut i september, sier Stian Carlsen, adm.dir i Utleiemegleren.

I et forsøk på å begrense ubalansen mellom tilbud og etterspørsel, ruller Utleiemegleren i disse dager ut en vervekampanje blant sine utleiere for å få flere boliger ut på markedet.

– Det er stor bekymring rundt mangelen på utleieboliger og de sterkt økende leieprisene, blant flere av leietagerne vi møter på visning. For å få en rask endring på dette, må politikerne ta aktive grep. Markedet kneler – investering i eiendom må bli attraktiv igjen. Bare i Oslo mangler vi 15-20 000 boliger og antallet synker i stedet for å øke, avslutter Carlsen.

Høysesongen er i full gang i Oslo 
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren Oslo sin portefølje i april økte med 7,1 prosent sammenliknet med april 2023.

– Vi opplever stort trykk på annonsene våre. Det kommer mange henvendelser kort tid etter at annonser blir publisert og det er stort oppmøte på visninger – høysesongen er i full gang, sier Siri Anne Bernum Halck, regionsdirektør i Utleiemegleren, og legger til:

– Vi opplever dessverre også flere oppsigelser fra våre utleiere, som vurderer salg. Vi prøver så godt det lar seg gjøre å få de til å beholde utleieboligene sine for videre utleie.

Utleiemegleren har nå stor pågang av leietakere, som søker bolig fra sommeren av. Mange er bekymret over utviklingen i leiemarkedet. De er redde for hvordan situasjonen vil påvirke deres boligjakt.

– Dette merker vi i form av flere henvendelser på e-post og telefon, samt stor respons på annonsene som vi legger ut. Prisene presses nå også opp, siden etterspørselen er så stor og det ikke er nok utleieboliger å tilby i markedet. Erfaringsmessig vil det være slik til godt over sommeren og ut september måned, avslutter Bernum Halck.

Asker og Bærum mangler utleieboliger
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren Asker og Bærum sin portefølje i april, økte med 7,4 prosent sammenliknet med april 2023.

– Utleiemarkedet i Asker og Bærum bærer preg av at det er færre boliger til leie. Vi opplever økt etterspørsel og besøk på våre visninger, og det er tydelig at konkurransen tilspisser seg. Flere nybygg er blitt ferdigstilt det siste året, men det er fortsatt for få boliger i markedet, sier Mats Larsen, daglig leder i Utleiemegleren, og legger til:

– Mangel på boliger vil nok føre til at leieprisene vil stige jevnt utover høysesongen. Men i Sandvika, Billingstad og Asker er det flere prosjekter under bygging, så vi ser med glede at det vil være flere boliger i utleiemarkedet på sikt.  

Utleiemarkedet i Bergen er under press
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren Bergen sin portefølje i april, økte med 8 prosent sammenliknet med april 2023.

– Det er det god respons på alle boligtyper med god standard, men det er spesielt økt etterspørsel etter boliger med mellom to til fire soverom, som kan fungere som studentkollektiv, sier Lene Stople Gjendem, daglig leder i Utleiemegleren Bergen Vest, og legger til:

– Utleiemarkedet i Bergen er under press. I tillegg er sommeren høysesong for arbeidsinnflytting. Det legger ekstra press på områdene rundt de store arbeidsplassene i Bergen. Sotra, Askøy og Os har også god etterspørsel på de fleste boligtyper nå, og spesielt familieboliger i sentrale områder.

 – Nå er vi på vei mot høysesongen og aktiviteten i markedet er økende. Vi merker godt at studentene har startet jakten på boliger til semesterstart. De første var i gang allerede i januar, men etter påske har pågangen fra studenter økt kraftig, sier Eirik Hove, daglig leder i Utleiemegleren Bergen Sentrum, og legger til:

– Mye tyder på at det kan bli stor kamp om leieboligene i Bergen i sommer. Det har forsvunnet mange utleieboliger fra markedet de siste årene som følge av økte renter, økt formuesbeskatning på sekundærboliger og generell kostnadsøkning. Dette gir økt kamp om de gjenværende utleieboligene og økte leiepriser og rammer de svakeste på leiemarkedet hardest. 

Drammen trenger utleieboliger
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren Drammen sin portefølje i april økte med 5,4 prosent sammenliknet med april 2023.

– Det er god interesse på de fleste boligene vi har til leie. Det er også økende med henvendelser fra leietakere som ønsker boliger fra sommeren av. Trenden fra tidligere i år, dere flere boligeiere er usikre på om de skal selge eller vurdere utleie, fortsetter. Selv om vi går mot høysesong og god aktivt, trenger vi fortsatt flere utleieboliger, så vi håper de som har mulighet velger å leie ut, sier Eivind Sveen, daglig leder i Utleiemegleren Drammen.

God hastighet i leiemarkedet på Jessheim/ Øvre Romerike
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren Jessheim sin portefølje i april økte med 5,9 prosent sammenliknet med april 2023.

– Det er nå 16,4 prosent færre annonserte boliger i Ullensaker fra tilbudstoppen i mars i år. Det er i tråd med det vi opplever med god hastighet i leiemarkedet og at vi har bra aktivitet på de fleste boligene vi leier ut. På Jessheim har vi god tilgang på flere nye boliger, som kommer inn i leiemarkedet i forbindelse med ferdigstilling av et større boligprosjekt. Dette bidrar til å holde tilbudssiden oppe i en kort periode. Vi er imidlertid bekymret for hvordan tilgangen for utleieboliger blir fremover, sier daglig leder i Utleiemegleren Jessheim/Øvre Romerike, Tom Fjalestad, og legger til:

– Vi er på vei inn i sommermånedene som er høysesongen for utleie. Dette er tiden hvor mange leietakere skal inn i markedet eller bytter bolig. Samtidig ser vi at tilbudssiden reduseres. Fasiten fra i fjor sommer var nedslående med svært få boliger til leie i vårt område og stigende leiepriser. Dette gjorde det krevende for mange leietakere å finne seg et nytt sted å bo. Vi anbefaler derfor leietakere å være tidlig ute med å søke etter bolig. 

Mangel på utleieboliger i Lillestrøm/ Nedre Romerike
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren Lillestrøm sin portefølje i april økte med 6,1 prosent sammenliknet med april 2023.

– Som ved inngangen til høysesongen i fjor, opplever vi også i år en stor mangel på utleieboliger. Det merkes godt i de mest sentrale områdene på nedre Romerike, der det er stor konkurranse blant leietakerne, sier daglig leder i Utleiemegleren Lillestrøm/Nedre Romerike, og legger til:

– De seneste årene har det blitt bygget mye nytt i disse områdene, noe som ga god tilførsel av utleieboliger. Nå er byggeaktiviteten fraværende. Med fortsatt stor pågang fra leietakere, vil leieprisene etter all sannsynlighet stige jevnt de neste månedene. Det er prekært for utleiemarkedet de kommende årene at byggingen kommer i gang igjen.

Kraftig prisvekst i Kristiansand
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren Kristiansand sin portefølje i april økte med 12,3 % sammenliknet med april 2023.

– Temperaturen i utleiemarkedet har tatt seg opp. Studentene har vært tidlig ute i år for å sikre seg et sted å bo til studiestart. Det er generelt lite tilbud i forhold til etterspørselen, spesielt sentrale leiligheter med ett til tre soverom. Videre merker vi at det også at det er kraftig prisvekst i flere av de større Agder-byene, som Grimstad og Arendal. Vi aner fortsatt at Kristiansand til å være den mest attraktive byen å investere i med tanke på salgspris mot utleieinntekt, sier daglig leder i Utleiemegleren Kristiansand, Anders Grønlie

Ubalanse mellom tilbud og etterspørsel i Stavanger
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren Stavanger sin portefølje i april økte med 10,4 prosent sammenliknet med april 2023.

 – I april steg leieprisene i Stavanger mest i hele landet. Det skjer fordi det er ubalanse mellom tilbud og etterspørsel. Det lave tilbudet kommer av at flere har valgt å selge sine utleieobjekter på grunn av økte bolig- og lånekostnader og fordi færre har investert i nye utleieboliger. Den økte etterspørsel skyldes vekst og høy aktivitet i energibransjen, men også høye salgspriser, høye rente og strengere lånekrav, som fører til at de som gjerne ville ha kjøpt tidligere, nå må leie. Høyere indeksregulering har også økt gjennomsnittsprisen på leilighetene i Utleiemegleren sin portefølje, sier daglig leder i Utleiemegleren Stavanger, Magnus Stokstad Fjell.

God balanse i Trondheim
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren Trondheim sin portefølje i april økte med 8,2 prosent sammenliknet med april 2023.

– Høysesongen er godt i gang i Trondheim, mange boliger er nå lagt ut til leie fra sommeren av. Vi opplever at det er god balanse i markedet, og at leietakerne har mye å velge i, sier daglig leder i Utleiemegleren, og legger til:

– Porteføljen våres har endret sammensetning det siste året, da vi har færre hybler og flere større leiligheter. Som prisstigningen ellers i samfunnet, har også våre løpende leieforhold økt husleien i takt.

Vestfold
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren Vestfold sin portefølje i april økte med 8,8 prosent sammenliknet med april 2023.

– Vi opplever økt etterspørsel om dagen. Det er godt oppmøte på visningene.
Normalt går vi inn i en tid nå fremover hvor det er flere som flytter på seg og boligene blir leid ut raskere enn før påske, sier daglig leder i Utleiemegleren Vestfold, Karsten Olsenog legger til:  Med den økte etterspørselen tror jeg utleiemarkedet vil trenge flere boliger også i vårt distrikt. I Tønsberg for eksempel har det vært stor interesse på leilighetene vi har ute til leie der.

I Skien og Porsgrunn er det også større interesse enn tidligere i år. Her forventes det også et stort behov for boliger i forbindelse med etableringen av Google-kontor i Skien.

Hektisk utleiemarked i Østfold
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren Østfold sin portefølje i april økte med 5,2 prosent sammenliknet med april 2023.

 – Som forventet ble april en hektisk måned der vi signerte 40 prosent flere kontrakter, enn på samme tid i 2023. Fra starten av april til starten av mai har annonser i vårt distrikt holdt seg stabilt. Det vil være behov for flere boliger i markedet, da det erfaringsmessig vil være økt aktivitet fra leietakere inn mot sommeren. Økt etterspørsel vil igjen vil føre til en jevn stigning i leiepriser, daglig leder i Utleiemegleren, Helge Hanch-Hansen.