Utleiemarkedet trenger boliger

I sommermånedene er det normalt størst aktivitet i leiemarkedet. Dessverre viser prognosene et kraftig redusert utbud. Etterspørselen er høy, og på det meste har Utleiemegleren mottatt over 100 henvendelser på én boligannonse. Det merkes at flere av de private utleierne solgte utleieboligen sin etter pandemien på grunn av økt beskatning og høyere renter. Nå tyder mye på at salgsmarkedet følger i samme «fotspor». Antall usolgte boliger i Oslo, er ifølge Union, på det høyeste nivået siden 2017. De som skal selge nå risikerer å ikke få solgt, eller å få den salgsprisen de ønsker.

- Dette er bekymringsfullt. Både at utbudet nå er så lavt inn i tredje kvartal, men også at konsekvensene av dette gir skyhøye leiepriser. Som bransjeledende aktør, er vi opptatt av å avlaste presset i leiemarkedet. Mange av de som vurderer å selge, vegrer seg på grunn av et usikkert salgsmarked, men også på grunn av beskatningen av et eventuelt overskudd ved salg. Vi trenger de private utleierne. Utleiemarkedet trenger boliger nå, sier administrerende direktør i Utleiemegleren, Stian Carlsen.

Utleiemegleren har følgende råd til deg som vurderer utleie:

Hva må jeg tenke på hvis jeg skal leie ut - eller investere i en utleiebolig?

Det finnes en rekke krav for å få godkjent en bolig som utleieenhet. Reglene kan variere i forhold til type bolig, og det kan være utfordrende å sette seg inn i.

- Før man leier ut en bolig bør man sette seg grundig inn i reglene for hva som gjelder for lovlig utleie. Kravene kan være vanskelig å forstå, og dessverre er det slik at hvis man ikke følger reglene, risikerer man å leie ut ulovlig, sier Tor Q Aaserød, juridisk direktør i Utleiemegleren.

Lovlig utleie:

• Først og fremst må boligen være regulert for boligformål, det vil si at det må være godkjent for varig opphold. Dette er spesielt viktig å sjekke for kjellerleiligheter- og hybler.

•  I tillegg må det inngås en lovlig husleiekontrakt og en godkjent depositumskonto som følger husleielovens regler.

• Som utleier har du opplysningsplikt, og må sørge for å gi riktige og nødvendige opplysninger om utleieobjektet.

- Det er her vi opplever at de private utleierne gjør flest feil. Dette kan påføre deg som utleier et problematisk leieforhold, og i verste fall et uønsket tap. Våre meglere kan avdekke hvorvidt du har en bolig som tilfredsstiller kravene til utleie. Utleiemegleren har spesialister på rådgivning og veiledning i forhold til din utleiebolig, eller et potensielt investeringsobjekt, avslutter Aaserød.