Avhendingsloven: eksperiment med folks økonomi

Gir de foreslåtte reglene færre konflikter?
- Nei. Forslaget bygger på en illusjon om at knallhard behandling av selger fører til at alle skjulte mangler kommer på bordet, sier Henning Lauridsen og begrunner det med følgende punkter:

• Lavere terskel for å fremme krav gir flere potensielle tvister
• Takstmannen vil aldri oppdage alle skjulte feil og mangler
• Tilstandsvurderingen omfatter kun fysiske mangler
• I mange tilfeller vil tilstandsvurdering bare omfatte deler av eiendommen
• Flere mangler fører til flere tvister om størrelse på erstatning/prisavslag

Er reglene balanserte og tar hensyn til at begge er forbrukere?
- Nei. Selger er fratatt forbrukervernet og det er svært selgerfiendtlig, forklarer Henning Lauridsen med følgende argumenter:

• Regjeringens forslag er radikalt og uvanlig – balansen mellom forbrukerne fjernes
• Man forteller heller ikke Stortinget at forslaget er radikalt
• Husk at boligselgere er vanlige mennesker, f eks en 80 år gammel dame som skal selge sin bolig etter et mannen har dødd

Er forslaget et eksperiment?
- Ja. En vanlig lovprosess er gjennom Lovutvalg, NOU høring, og proposisjon. Her er forslaget satt sammen i justisdepartementet for så å ha et kort høringsmøte i sommer, sier Henning Lauridsen.

• Det har ikke vært noe lovutvalg
• Det er ikke noen utredning
• Det er ingen vurdering av konsekvensene, f.eks. risikovurderinger, forsikring osv.

Fører forslaget til at kostnadene holdes på et akseptabelt nivå?
- Nei. Dette vil gi økte konsulent- og forsikringskostnader, og det er privatøkonomien til vanlige folk som berøres. Vi begrunner dette med følgene punkter, sier Lauridsen:

• Bruk av tilstandsvurdering vil øke, og det er allerede høy bruk i dag
• Eierskifteforsikring blir dyrere, og det er uforsvarlig å selge uten
• Advokater og domstoler vil få mange saker som forbrukerne må betale.

Send forslaget tilbake til vanlig lovprosess
- NBBL og boligbyggelagenes 1.050.000 medlemmer er både kjøpere og selgere, sier Lauridsen og fortsetter: - Vårt mål er at reglene må:

• Gi færre konflikter enn i dag
• Være balanserte og ta hensyn til at begge er forbrukere
• Ikke være eksperimenterende
• Holde kostnadene ved bolighandel på et akseptabelt nivå

- Dette forslaget svikter på alle disse viktige punktene og må sendes tilbake for vanlig lovprosess, avslutter Henning Lauridsen. Han mener følgende punkter må vurderes:

• Hvis bolig selges med tilstandsvurdering kan den fortsatt selges med «som den er» forbehold
• Grensen for hva som er et vesentlig avvik må reduseres fra ca 5% til ca 3%
• Takstmannen blir økonomisk ansvarlig for alle feil og mangler som burde vært oppdaget
• Hvis bolig selges uten tilstandsvurdering gjelder en bagatellgrense på 1%