OBOS-prisene falt i mai

Etter sterk prisoppgang i de tre første månedene i år, roet prisveksten seg i april. I mai kom prisfallet.  

– Det er vanlig sesongmønster at prisene stiger i mai. Utviklingen var derfor svakere enn ventet. Prisfallet kan ha sammenheng med at det er svært mange boliger til salgs, særlig i Oslo, og at renten ble satt opp tidlig i mai. Samtidig må også noe av nedgangen ses i lys av at det ble solgt en høyere andel store leiligheter sammenlignet med i april. Da kvadratmeterprisen er lavere for store enn små leiligheter, trakk dette ned. I tillegg falt prisene på de store leilighetene mer enn for de små, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.     

Moderate prisutsikter 

Hun tror vi går inn i en sommer hvor boligprisene vil endre seg lite - før prisene igjen stiger noe i august.  

– Høy lønnsvekst, et bra arbeidsmarked, vedvarende lav boligbygging og forventninger om videre prisvekst trekker boligprisene opp. Samtidig kan rentehevingen i mai, og eventuelle nye renteøkninger, bremse oppgangen framover. Geopolitisk uro har dempet husholdningenes økonomiske framtidstro den siste tiden. Flere er usikre på utviklingen i egen økonomi det neste året, sier Monsvold.   

Det er også mange brukte boliger til salgs denne våren, noe som trekker prisene ned. 

– Nedsalget av utleieboliger kan i en periode bidra til å dempe effekten av lav byggeaktivitet. Det vil trolig bidra til noe svakere boligprisvekst på kort sikt. Det gjelder særlig Oslo. I tillegg er Oslo-folk mer renteutsatt som følge av høy belåning, og en renteoppgang slår derfor mer negativt ut i Oslo.   

Få omsetninger 

Det ble omsatt overraskende få OBOS-boliger både i og utenfor Oslo i mai i år sammenlignet med mai tidligere år. Vi må mer enn ti år tilbake for å finne færre salg i mai. Antall omsetninger i mai i år var ned vel 20 prosent sammenlignet med mai 2025.   

– Tilbudsoverskuddet i Oslo måtte føre til en prisjustering, men det var vanskelig å vite hvor mye. Meglerne våre melder om stor variasjon i oppmøte og interesse på relativt like leiligheter. Summen av tilbudsoverskudd, renteoppgang og geopolitisk uro har helt klart gjort markedet avventende, sier Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere.  

Forkjøpsretten til OBOS-boliger ble benyttet langt mindre i mai i år enn i mai i fjor. Det gjaldt også i Oslo hvor forkjøpsandelen endte på 22,9 prosent i mai i år, ned fra 34,4 prosent i mai i fjor. Forkjøpsretten ble også benyttet mindre enn i april i år (28,7 prosent).  

– Dette understreker at kjøperne har mange boliger å velge mellom, og peker mot en mer moderat prisvekst framover, sier Monsvold.  

• I snitt har OBOS-prisene i Oslo steget med 0,9 prosent i mai de siste ti årene.   

• I Oslo er prisene i mai i år opp 0,3 prosent fra mai i fjor. Hittil i år er prisene i Oslo opp 3,5 prosent.  

• På landsbasis har OBOS-prisene steget med 0,2 prosent de tolv siste månedene. Hittil i år er prisene opp 3,1 prosent.  

• Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 85 966 kroner i Oslo i mai, og 74 725 kroner på landsbasis.    

• OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.