OBOS-prisene falt i oktober

OBOS-prisene falt mer enn normalt i oktober, samtidig som omsetningen var lav. 

– OBOS-prisene faller vanligvis i høstmånedene, og oktober er normalt en svak måned. I Oslo har prisene falt i snitt med 1,2 prosent i oktober de siste ti årene. Nedgangen i år var dermed større enn normalt. Et høyt rentenivå, mange boliger til salgs og mer avventende boligkjøpere, har bidratt til den svake utviklingen, sier Sissel Monsvold, sjeføkonom i OBOS.  

Så langt i år er prisene ned 0,2 prosent i Oslo og 0,4 prosent på landsbasis. Også sammenlignet med oktober i fjor er prisene lavere. Den svake utviklingen på landsbasis må blant annet ses i sammenheng med at OBOS-statistikken i stor grad gjenspeiler boligomsetningen på Østlandet, der prisutviklingen har vært svakere enn blant annet på Vestlandet og i Tromsø. 

• I Oslo var prisene i oktober 0,9 prosent lavere enn i oktober i fjor.  

• På landsbasis var OBOS-prisene 0,6 prosent lavere enn i oktober i fjor.  

• Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for brukte OBOS-boliger var 82 865 kroner i Oslo i oktober, og 72 172 kroner på landsbasis.    

• OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.   

Svært få omsetninger  

Det ble omsatt 17 prosent færre OBOS-boliger i Oslo i oktober i år enn i oktober 2025. Omsetningen var også 13 prosent lavere enn gjennomsnittet for oktober de siste ti årene. Vi må tilbake til 2016 for å finne færre omsetninger i oktober i hovedstaden. 

Også utenfor Oslo var omsetningen rekordlav. Det ble omsatt 19 prosent færre boliger enn i oktober i fjor, og 17 prosent færre enn gjennomsnittet for oktober de siste ti årene. 

Bruken av forkjøpsretten til OBOS-boliger har vært lav de siste månedene. I Oslo ble forkjøpsretten benyttet i 21 prosent av omsetningene i oktober, ned fra vel 25 prosent i samme måned i fjor. Andelen var likevel noe høyere enn i september. Omsetningstiden har samtidig økt sammenlignet med året før. 

– Mindre bruk av forkjøpsrett og lengre omsetningstid tyder på at konkurransen om boligene er svakere enn for ett år siden. Kjøperne har fått bedre tid og flere boliger å velge mellom. 

Dette taler isolert sett for en fortsatt dempet prisutvikling på kort sikt, sier Monsvold.  

Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere, mener prisutviklingen var omtrent som forventet.  

–  Tilbudsoverskudd og usikkerhet skaper et avventende marked. Stadig flere ønsker å selge før de kan kjøpe noe nytt. Det gir en propp i markedet akkurat nå. Samtidig går enkelte boliger godt, så det er ikke helt svart. Nå er vi spente på resultatet av rentemøtet i Norges Bank førstkommende torsdag. Det er mange som sitter og venter på litt rentehjelp nå.    

Dempet prisutvikling på kort sikt  

Boligprisene faller normalt gjennom høsten. Korrigert for vanlige sesongvariasjoner ventes utviklingen i bruktboligprisene samlet sett å være forholdsvis flat de nærmeste månedene. 

– God reallønnsvekst og et stabilt arbeidsmarked bidrar til å holde boligetterspørselen oppe. Samtidig begrenser det høye rentenivået husholdningenes kjøpekraft og demper etterspørselen. Prisutviklingen i 2026 ligger an til å bli svakere enn både lønns- og konsumprisveksten, særlig i Oslo, sier Sissel Monsvold. 

At lønningene vokser raskere enn boligprisene, gjør det isolert sett lettere å komme inn på boligmarkedet. Førstegangskjøpere har også flere boliger å velge mellom enn tidligere. 

Et rentefølsomt marked  

Rentene fortsetter å legge en kraftig demper på boligmarkedet.  NBBLs Boligmarkedsbarometer viser at 75 prosent av husholdningene tror at boliglånsrentene vil stige det neste året. 

– Forventninger om høyere boliglånsrenter kan gjøre boligkjøperne mer tilbakeholdne. Norges Banks rentebane peker samtidig mot at renten kan bli liggende på et høyt nivå lenge, og at det er en viss sannsynlighet for enda en renteheving før renten kan komme noe ned igjen. Høye lånekostnader vil fortsatt dempe boligetterspørselen og prispresset. Virkningen kan bli særlig tydelig i Oslo, der boligprisene og husholdningenes gjeld er høye, sier Monsvold.  

Utviklingen i boligtilbudet vil være viktig for de regionale prisforskjellene framover. Prisveksten kan bli sterkest i områder med få boliger til salgs, mens et høyt bruktboligtilbud fortsatt vil dempe utviklingen i deler av Østlandet, særlig i Oslo. 

– I Oslo kan fortsatt salg av tidligere utleieboliger holde bruktboligtilbudet høyt en stund til. Når tilbudet av brukte boliger etter hvert avtar, kan den lave tilførselen av nye boliger gjøre at prisene stiger.