OBOS-prisene opp 1,9 prosent i mars

– Litt av prisoppgangen i Oslo kan forklares med at det ble solgt en noe høyere andel små leiligheter i mars enn i februar. Små leiligheter har høyere kvadratmeterpris enn store, dermed ble prisene trukket opp. Vi er likevel overrasket over at oppgangen ble såpass stor, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.     

Det er vanlig sesongmønster at prisene går opp i årets første måneder. Oppgangen i mars i år i Oslo var større enn snittet for mars de siste tjue årene, men noe mindre enn i mars i fjor (2,2 prosent). 

Prisene i Oslo er nå på samme nivå som i mars i 2025. Denne flate prisutviklingen må ses i lys av at prisene steg mye på starten av fjoråret. Mens OBOS-prisene i Oslo er opp 6,5 prosent hittil i år, steg de med 11 prosent i samme periode i 2025.  

–  Den betydelige oppgangen i fjor var påvirket av blant annet reduksjon i egenkapitalkravet og tro på rentekutt, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.  

Hun legger til at færre omsetninger i Oslo og mindre bruk av forkjøpsretten til OBOS-boliger i mars i år (30 prosent) sammenlignet med mars i fjor (37 prosent), viser at boligmarkedet i Oslo startet roligere i år. Samtidig var bruken av forkjøpsretten litt høyere i mars enn i februar (28 prosent). 

• I snitt har OBOS-prisene i Oslo steget med 1,3 prosent i mars siden 2004.   

• I Oslo er prisene i mars i år uendret fra mars i fjor. 

• På landsbasis har OBOS-prisene steget med 0,6 prosent de tolv siste månedene. Hittil i år er prisene opp 5,4 prosent.  

• Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 88 440 kroner i Oslo i mars, og 76 374 kroner på landsbasis.    

• Det ble omsatt 11 prosent færre boliger i Oslo i mars 2026 enn i mars 2025, og 9 prosent færre enn snittet for mars i årene 2016-2025. Starten av påsken falt i år i mars, det kan ha ført til færre omsetninger. Samtidig ble det omsatt flere boliger enn vanlig utenfor Oslo i mars.    

• OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.   

–  Prishoppet i mars var større enn vi hadde regnet med. Meglerne våre trodde på en ganske flat utvikling. Vi opplever god aktivitet i markedet, men tilbudsoverskuddet spesielt i Oslo, og krigen i Midtøsten har gjort markedet mer avventende. Vi er spente på hva Norges Bank vil foreta seg framover og hvordan lønnsoppgjøret vil spille seg ut, sier Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere.  

Dempet prisutvikling  

Sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS tror boligprisene vil roe seg framover.  

– Vi tror prisene flater ut mot sommeren. Vi anslo i desember at boligprisene kom til å øke med rundt 6 prosent i 2026. Men de nye varslene fra Norges Bank om en eller flere rentehevinger, gir grunn til å forvente lavere prisvekst. Det gjelder særlig i Oslo hvor boligmarkedet er ekstra rentefølsomt. Vi regner også med at nedsalget av utleieboliger fortsatt vil dempe prisveksten i hovedstaden.  På den andre siden taler reallønnsvekst, bra arbeidsmarked, lite boligbygging og husholdningenes forventninger til at boligprisene skal øke, fortsatt for noe prisoppgang, sier Monsvold. 

Nå må politikerne handle  

Hun mener signalene om nye renteøkninger vil føre til at det tar enda lengre tid før boligbyggingen er tilbake på et mer normalt nivå.  

– Det får negative konsekvenser for de som skal inn på et allerede presset boligmarked. Det er også en fare for at byggebransjen vil miste kompetanse og få redusert kapasitet til å kunne sette i gang igjen for fullt når markedet snur.  

Monsvold etterlyser politisk handlekraft for å få mer fart på boligbyggingen.  

–  OBOS har satt i gang flere nye prosjekter den siste tiden, men høye bygge- og finansieringskostnader gjør det svært krevende å få i gang boligbyggingen. Nå må politikerne raskt gå fra utredning til handling. Det må komme konkrete tiltak som får ned byggekostnadene og som kutter kostnadene ved å kjøpe ny bolig. Husbanken må også brukes mer aktivt.