Ny OBOS-satsing: Skal selge bokollektiver til unge voksne

Det er et helt spesielt prosjekt som er bygget på Ulven i Oslo. Her skal OBOS for første gang selge boliger i kollektiver. For noen kan dette nye boligprosjektet bli inngangsbilletten til boligmarkedet i Oslo.

De 28 private rommene er fra åtte til 16 kvadratmeter store og fordelt på seks kollektiver, ett i hver etasje. Det blir fire og fem rom i hvert kollektiv med gjennomtenkte fellesarealer på over 100 kvadratmeter - med blant annet stuer, romslig spiseplass og kjøkken. Noen av rommene får også balkong og eget bad. I tillegg er det uteplasser på bakkeplan og taket.

Prosjektet har fått navnet OBOS Eierkollektiv. Og som navnet sier er den store forskjellen fra vanlige kollektiver at beboerne kjøper rommet og en andel av fellesarealene i stedet for å leie.

Privat og sosialt

– Dette passer perfekt for unge mennesker som ønsker å bo sentralt og leve sosialt. Samtidig kan dette være en litt enklere vei inn i boligmarkedet i Oslo. Nå gleder vi oss til å komme i gang.  Vi tror det er behov for et slikt boligtilbud i Oslo. Det er en første gang for alt, og vi er spente på hvordan det blir mottatt, sier konserndirektør Ingunn Andersen Randa i OBOS.

De to første eierkollektivene som nå er ferdig innredet, blir snart lagt ut for salg. Prisene vil variere fra rundt 1,7 til 2,8 millioner kroner.

Alternativ til vanlig leilighet

Kvadratmeterprisen for en brukt OBOS-bolig i Oslo er i dag over 80 000 kroner, mens én kvadratmeter i et nytt boligprosjekt vanligvis koster godt over 100 000 kroner.

En bolig i eierkollektivet vil koste betydelig mindre. Snittprisen for boligene i det første salgstrinnet vil være på rundt 60 000 kroner kvadratmeteren. 

For eksempel vil kvadratmeterprisen for et rom på 16 kvadratmeter med eget bad, ligge på rundt 67 000 kroner når man tar med andelen fellesareal i regnestykket. Et tilsvarende soverom på 8 kvadratmeter hvor man deler bad, vil ha en kvadratmeterpris på rundt 53 000 kroner.

For OBOS-medlemmer

Eierkollektivene blir organisert som borettslag, det sikrer et stabilt bomiljø. OBOS-medlemmer vil ha forkjøpsrett til boligene på samme måte som i andre nye prosjekter.  

– Vi har stor tro på at dette blir et attraktivt og bra boligtilbud. Siden dette er nytt for oss også, tilbyr vi de første beboerne en gjenkjøpsrett som gir kjøperne mulighet til å selge boligen tilbake til OBOS det første året til samme pris. Men målet vårt er først og fremst å skape en annerledes og sosial boform sentralt i Oslo for de som har lyst til å bo slik, samtidig som det skal være en inngangsbillett til boligmarkedet, sier Randa.

Deling og fellesskap

De to første kollektivene med til sammen ni rom er nå ferdig innredet. Fellesrommene leveres med møbler og komplette kjøkken, mens de nye beboerne selv møblerer de private rommene.  I tillegg til romslige fellesarealer, blir det fellesvaskeri og egen bod.   

Beboerne får også tilgang til en gjesteleilighet som kan brukes når de får besøk av familie og venner, og det er mulig å låne fellesrom til private sammenkomster.

– Vi gleder oss til å teste dette i markedet. Eierkollektivene retter seg mot unge voksne under 35 år som ønsker en sosial boform med deling og fellesskap. Planleggingen av bokollektivet har skjedd i tett samarbeid med OBOS Living Lab på Vollebekk i Oslo. Her har OBOS i flere år testet ut nye boformer og leilighetstyper sammen med beboerne. Fordi det er så vanskelig for mange unge å kjøpe bolig i byen, har vi utfordret oss selv til å drive innovasjon og til å være kreative. Er det andre, rimeligere måter å bo på, hvor vi er mer sosiale og deler mer, samtidig som vi har privatliv? Vi tror det, sier Randa.