Denne kommunen er Norges mest boligvennlige

I Boligvennlighetskåringen undersøker Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) hvor gode kommunene er på boligbygging, målt gjennom blant annet saksbehandlingstid, boligreserver og gebyrer.

– Norge står midt i en byggetørke, og sett opp mot befolkningsvekst kan mange kommuner havne ordentlig på etterskudd med boligbygging. De kommunene som lykkes i kåringen, har nok byggeklare tomter, kortere saksbehandlingstid og ligger i forkant av befolkningsveksten. Det er det viktigste kommunene kan gjøre akkurat nå, sier Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i NBBL.

Sandnes utmerker seg positivt med høy aktivitet, god planforvaltning, forutsigbar saksbehandling og moderate boligpriser. Kommunen har heller ingen avviste planforslag, høy grad av digitalisering, oppdatert planverk og god fremdrift i plan og byggesaker.

Kommunen overtar førsteplassen fra fjorårets vinner Skien, i kåringen som lanseres for femte år på rad.

Boligvennlighetskåringen: De 20 største kommunene
1	Sandnes
2	Sarpsborg
3	Skien
4	Fredrikstad
5	Trondheim
6	Kristiansand
7	Bodø
8	Tromsø
9	Stavanger
10	Sandefjord
11	Drammen
12	Nordre Follo
13	Moss
14	Bærum
15	Ålesund
16	Bergen
17	Tønsberg
18	Asker
19	Oslo
20	Lillestrøm

Alle resultater og alle tall finner du på https://boligvennlighet.nbbl.no/.

Oslo og Lillestrøm på bunn

Lillestrøm havner helt i bunnen av kåringen, på 20. plass. Nest nederst, på 19. plass, finner vi landets  mest folkrerike kommune, Oslo. Hovedstaden har svært lang svært behandlingstid for reguleringsplaner, hele 2168 dager – nesten seks år. Det er en forverring med 129 dager fra fjorårets kåring.

– Oslo ligger milevis unna å være en boligvennlig kommune. I tillegg til den ekstremt lange behandlingstiden, har Oslo færrest ferdig planlagte boliger av alle de store kommunene. Kombinasjonen betyr at boligbyggingen ikke holder tritt med befolkningsveksten, og konsekvensene blir galopperende boligpriser, sier Fredriksen.

– Lær av dem som får det til

Fredriksen oppfordrer alle kommuner til å bruke kåringen som et verktøy for å gi innbyggerne et bedre tilbud av boliger, noe som er spesielt viktig i kommuner med et vanskelig boligmarked.

– Politikk virker. I kommunene som skårer godt i denne kåringen, bygges det også mest og igangsettes flest boliger i forhold til befolkningsvekst. Og det er også de stedene det ferdigstilles flest boliger i forhold til størrelsen på kommunen. Vi lager denne kåringen for at kommunene skal lære av hverandre. God boligpolitikk gir trygghet og gode liv, avslutter Fredriksen. 

_______________________________________________________________________________________________________

Kommune-fakta fra Boligvennlighetskåringen

Topp og bunn i kåringen:

• På topp 5 sammen med Sandnes finner vi Sarpsborg på en andreplass. Det er også kommunen som klatrer raskest på lista: I fjor lå Sarpsborg på 10. plass. Kommunen bygger flere boliger og har særlig forbedret behandlingstiden for planforslag. På tredjeplass finner vi Skien (3.), fjorårets vinnerkommune, som er blant de beste på boligreserve (ferdigregulerte, byggeklare tomter) og har taktfast boligbygging og effektiv saksbehandling. Fredrikstad (4.) har lave gebyrer og en god boligreserve, mens Trondheim (5.) faktisk er kåringens aller beste på boligbygging, men når ikke helt til topps på saksbehandlingstid og innvilgede byggesøknader.
• Helt i bunn av kåringen finner vi Lillestrøm på jumboplassen av Norges 20 største kommuner, sammen med Oslo (19.). Også Asker (18.), Tønsberg (17.) og Bergen (16.) har stort potensiale i å både tilrettelegge for boliger og å faktisk få dem oppført.

Oslo, Bergen, Trondheim, Tromsø og Stavanger

Utviklingen i de fem største byene viser et blandet bilde:

• Oslo ender nest sist på storkommune-kåringen i år, ned en plassering frå i fjor. Oslo har forbedret seg på enkelte indikatorer, som gebyrnivå og andel digitale byggesøknader, men trekkes fortsatt ned av svært lang behandlingstid for reguleringsplaner (nært 6 år) og lav boligreserve.
• Bergen på 16. plass, ned to plasser fra i fjor. Lang saksbehandlingstid på reguleringsplaner, en stor andel avviste planer og lav boligreserve gjør at Bergen blir liggende på nedre kvartil av lista.
• Trondheim holder seg høyt oppe med en 5. plass, med gode resultater på boligreserve, saksbehandlingstid og digitalisering, fremdeles høy boligproduksjon og lav alder på førstegangskjøpere.
• Tromsø har lagt seg stabilt midt på lista over de 20 største kommunene med en 9. plass. Landets høyest boligreserve og høyt antall ferdigstilte boliger trekker opp. Tromsø har klare forbedringsmuligheter ved å redusere saksbehandlingstid for reguleringsplaner som gikk opp med nær 3 år fra i fjor til 5,5 år. Tromsø har også økt andelen avviste reguleringsplaner betydelig fra året før.
• Stavanger havner på en 9. plass, opp 6 plasser fra i fjor. Stavanger vant kåringen for to år siden. Forbedring fra i fjor skyldes blant annet kortere tidsbruk i byggesaker, flere ferdigstilte boliger og økt boligreserve (byggeklare tomter).

Alle resultater og alle tall finner du på https://boligvennlighet.nbbl.no/.

Om Boligvennlighetskåringen

• NBBLs Boligvennlighetskåring avdekker hvordan kommunene bidrar til at det bygges nok boliger til befolkningen. Kommunene er den viktigste offentlige myndigheten for boligbygging.
• Samfunnsøkonomisk analyse (SØA) har på vegne av NBBL rangert 119 kommuner etter tilrettelegging og boligbygging. Kommunene blir sammenliknet ut ifra 16 indikatorer, som saksbehandlingstid, gebyrer, tomtereserver og boligpriser. De 20 største kommunene deltar i kåringen av Norges mest boligvennlige kommune.
• Analysen er basert på 2024-tall, og kan sammenlignes med årene 2020, 2021, 2022 og 2023.
• Boligvennlighetskåringen har en digital løsning: https://boligvennlighet.nbbl.no/, som har oppdaterte tall fra årets kåring og foregående år. Husk å kreditere NBBL.