OBOS-prisene i Oslo steg i juli

På landsbasis falt OBOS-prisene med 0,3 prosent i juli.  

– OBOS-prisene i Oslo har pleid å stige litt i juli, så dette var som ventet. Noe av prisoppgangen skyldes at det ble solgt en stor andel ett- og toromsleiligheter som har høyere kvadratmeterpris enn større boliger, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.  

Hun legger til at julitallene må tolkes med forsiktighet fordi antallet omsetninger er lavere enn ellers i året.  

– OBOS-prisene har steget mye hittil i år og de siste tolv månedene. Fortsatt er det bare de som har tatt opp nye lån som har merket rentekuttet i juni, mens de som allerede hadde lån vil merke det fra august av. Vi regner med at rentekuttet og forventninger om nye vil slå tydeligere ut utover høsten i form av økt prispress, sier Monsvold.  

• OBOS-prisene i hovedstaden har steget med 10 prosent fra juli 2024 til juli 2025. Hittil i år er prisene i Oslo opp 7 prosent.  

• I snitt har OBOS-prisene i Oslo steget med 0,3 prosent i juli måned siden 2004.  

• På landsbasis har OBOS-prisene steget med 8,7 prosent de tolv siste månedene og 8,3 prosent hittil i år.     

• Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 85 195 kroner i Oslo i juli, og 73 250 kroner på landsbasis.    

OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.   

Stor aktivitet i juli 

Det ble solgt fem prosent færre OBOS-boliger i Oslo i juli 2025 enn i juli 2024, men omsetningen var tre prosent høyere enn snittet for juli de siste fem årene.  

I Oslo-regionen ble forkjøpsretten benyttet i 20,1 prosent av omsetningene i juli i år, mot 22,4 prosent i juli 2024. Det var også en nedgang fra juni i år da forkjøpsandelen var på 25,8 prosent. Det taler for at det er en del boliger å velge blant i markedet.  

Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere, tror prisoppgangen vil fortsette utover høsten.  

– Meglerne våre melder om godt salg i juli, og spesielt av små leiligheter. Salget i sommer var omtrent som i fjor, men vi merker nå økende oppdragsinngang og det er flere som vurderer å selge enn på samme tid i fjor. Det blir en travel høst.  

Prisoppgang i høst 

– OBOS-prisene i Oslo har pleid å stige i august, og vi forventer at det vil skje også i år. Med utsikter til at renten kan bli satt noe ytterligere ned, trolig i september og muligens i desember slik Norges Bank har signalisert, venter vi at de sesongjusterte boligprisene kan stige noe utover høsten. Hvor mye dyrere boligene blir, avhenger av antallet kutt. Fortsatt reallønnsvekst, godt arbeidsmarked og etter hvert færre boliger til salgs, vil også drive opp prisene, sier Monsvold.  

I følge NBBLs Boligmarkedsbarometer tror svært mange husholdninger på økte boligpriser det neste året, og andelen som venter rentekutt har økt. Rentekutt virker sterkere i Oslo enn andre steder i landet fordi boligprisene her er svært høye og mange har mye gjeld. Prisene i hovedstaden drives også opp av lav boligbygging de siste årene.  

Trenger politisk handling nå 

Geopolitisk uro og høye bygge- og finansieringskostnader gjør det fortsatt svært krevende å komme i gang med nye boligprosjekter.  

– Vi trenger politisk handlekraft for å bedre rammebetingelsene slik at boligbyggingen kan komme skikkelig i gang igjen. Nå forventer vi at Stortinget raskt behandler regjeringens nye lovforslag som åpner for at halvparten av alle nye leiligheter i borettslag kan selges med boligkjøpsmodellen Deleie,  slik at det kan gjelde fra neste år. Lovendringen sammen med rentekutt vil ikke bare gjøre det lettere for flere å komme seg inn på boligmarkedet, det vil også kunne føre til at det på litt sikt blir bygget flere nye leiligheter, sier Monsvold. 

– Vi venter også på regjeringens varslede tiltakspakke som skal få ned tidsbruken i plan- og byggesaker og antallet fordyrende krav til boligutbyggerne. Det haster med å få dette på plass hvis vi skal komme i nærheten av regjeringens mål om å komme i gang med byggingen av 130 000 nye boliger innen 2030, sier hun.