Færre overleverte boliger gir resultatnedgang

Resultatnedgangen innen boligutvikling vedvarer for både storby- og trehusdivisjonen. I sum har begge divisjonene et resultat på -449 millioner kroner i første halvår 2025. Antall overleveringer ved utgangen av andre kvartal var 1 448 boliger, ned fra 2046 boliger samme periode i fjor.

Per andre kvartal 2025 har OBOS solgt 1 460 boliger, noe som er en oppgang på 23 prosent mot fjoråret. Også igangsettinger har økt mot fjoråret. Totalt 1 179 boliger er igangsatt første halvår, og det er en økning på 69 prosent sammenlignet med samme periode i fjor.

– Resultatene vi nå ser er en forventet utvikling som følge av markedet de siste drøye to årene. Lavere salg av nye boliger over tid gir lavere byggetakt og det vil gi en periode med færre overleveringer, som igjen slår kraftig inn på resultatet til konsernet. Økte material- og finanskostnader påvirker også resultatet negativt. På den positive siden har salget gått noe opp og vi har igangsatt flere boliger så langt i 2025 sammenlignet med i fjor. Det er viktig både for fremtidige resultater og at vi sikrer boligforsyning til markedet i 2027 og 2028, sier konsernsjef i OBOS Daniel Kjørberg Siraj.

OBOS har ved kvartalets slutt 2 713 boliger under bygging med en salgsgrad på 52 prosent. Antall ferdigstilte usolgte boliger var 623 ved utgangen av kvartalet.

– For å sikre leveranse av boliger til medlemmene de neste årene har vi igangsatt boligprosjekter med lavere salgsgrad enn vanlig og vi har i enkelte tilfeller også startet bygging helt uten forhåndssalg, som O-en på Rødtvedt i Oslo. Vi forventer nå en gradvis økning i solgte og igangsatte boliger i siste halvdel av 2025 og inn i 2026, sier Siraj.

– Vi satser offensivt til tross for geopolitisk og økonomisk uro. Omsider kom regjeringens lovforslag som vil gjøre det mulig å selge langt flere Deleie-boliger. Det er vi glade for og tror det vil gjøre det lettere for flere å komme seg inn på boligmarkedet, og det vil kunne føre til at det på litt sikt blir bygget flere nye leiligheter, legger han til.

Solide leveranser i resten av konsernet

OBOS-banken og forvaltningsdivisjonen fortsetter å levere gode bidrag til konsernet. Begge divisjonene viser en liten fremgang per andre kvartal fra fjorårets sterke resultater.  Næringseiendom hadde økte leieinntekter og økt utleiegrad, men resultat før skatt ble negativt påvirket som følge av lavere virkelig verdi på finansielle instrumenter.

– OBOS-banken fortsetter å være en utfordrer i markedet, og var en av få banker som satte ned renten i april, i tillegg til å sette ned renta på nytt etter Norges Banks kutt i juni. Dette er til fordel både for medlemmer og boligselskaper, og viser vår vilje til å bidra aktivt til et mer tilgjengelig boligmarked, selv i tider med renteuro og økonomisk usikkerhet, sier Siraj.

Store investeringer tross urolige tider

OBOS’ balanse er solid og gjør det mulig å ta store løft på tross av usikre tider. I Sverige har vi fått byggetillatelse til spektakulære Stadsljus med sine 30 etasjer og 364 boliger. Salget starter til høsten. Det store byutviklingsprosjektet Trykkerihallene i Nydalen i Oslo nærmer seg også. Prosjektet omfatter 700 boliger, park på 15 mål og aktivitetshus for barn og unge.

– Dessverre ser vi at rammebetingelsene for boligbygging stadig utfordres av nye krav og lange reguleringsprosesser. Dette vi må få løst bedre slik at boligbehovet i større grad kan tilfredsstilles. Vi har nylig fått godkjent en rammesøknad på Stadsljus i Stockholm på kun åtte uker. Når Stockholm kommune klarer å behandle så omfattende saker på to måneder forteller det meg at noe gjøres feil her hjemme. Vi har store forhåpninger til Regjeringens varslede tiltakspakke for å få gang på boligbyggingen og forventer tiltak som påvirker tidsbruk og antall fordyrende krav som stilles til oss som utbygger, sier Siraj.