Utleiemegleren

Med alt for få studentboliger og et privat leiemarked i sterk endring, kjemper studentene en fortvilet kamp om leieboligene. Under Arendalsuka lanseres Studentindeksen – et samarbeide mellom flere aktører. – Vi håper tallene vil vekke politikerne, sier Stian Carlsen, administrerende direktør i Utleiemegleren.

Studentene strømmer til storbyene og pressområdene. Fullstappede visninger og lange ventelister er å forvente. Slik får du en fordel i leiekøen.

Utleiemegleren meldte nylig at boligetterspørselen allerede er større enn tilbudet i flere av studentbyene. Er man villig til å fire litt på kravene, kan man øke sjansene for å få en leiekontrakt før studiestart.

Nå er det store utfordringer i markedet for de som ønsker å leie leilighet. Dette går spesielt ut over de unge, som trenger leilighet til studiestart.

Høysesongen i leiemarkedet er i full sving, men mangel på utleieenheter og skyhøye utleiepriser i flere av Norges byer skaper store bekymringer hos leietakerne som er på boligjakt i et marked i ubalanse.

Høysesongen for boligutleie og -leie er for alvor i gang. Dette er synlig på landsbasis, og ekstra tydelig i studentbyene der etterspørselen er større enn tilbudet.

De nasjonale utleieprisene i Utleiemegleren sin portefølje fortsetter å øke. Dette skyldes blant annet dyrtid, inflasjon, høy rente og eiendomsskatt.

Utleieprisene økte med hele 9,3% for alle boligtyper i Utleiemeglerens portefølje nasjonalt sammenlignet med januar 2023. - På lik linje med boligprisveksten i salgsmarkedet, ser vi en kraftig økning i utleiemarkedet. Vi opplever at markedet fortsatt påvirkes av den økte tilførselen av boliger fra de som venter med å selge. Det er mange utleieboliger på markedet, og leietakerne har mulighet til å være mer selektive. Allikevel forventer vi fortsatt stigende utleiepriser, sier administrerende direktør i Utleiemegleren, Stian Carlsen.

I desember økte leieprisene med 11,2% for alle boligtyper i Utleiemeglerens portefølje nasjonalt sammenlignet med desember i fjor. - Det er en god balanse mellom tilbud og etterspørsel i leiemarkedet generelt. Dette skyldes boligene som flyttes fra salgsmarkedet til leiemarkedet midlertidig. Likevel opplever vi sterkt økende leiepriser, spesielt i pressområdene. Vi mottar også færre oppsigelser fra leietakere, som sannsynligvis skyldes de økende prisene i samfunnet. Folk tar seg ikke råd til å flytte dersom de absolutt ikke må, sier administrerende direktør i Utleiemegleren, Stian Carlsen.

I november økte leieprisene med 2,1% for alle boligtyper i Utleiemeglerens portefølje nasjonalt sammenlignet med 2022. Utleiemegleren fikk inn 151 flere oppdrag enn i oktober, som også var en rekordmåned. - November er vanligvis en måned hvor leieprisene stabiliserer seg. Dette er ikke tilfelle i år. Leieprisene fortsetter å øke. Den enorme økningen i antall nye oppdrag på denne tiden av året, skyldes helt klart utfordringene i salgsmarkedet og usikkerheten rundt renteøkningene fremover. Vi forventer høyere leiepriser også i tiden fremover, sier administrerende direktør i Utleiemegleren, Stian Carlsen.

Leieprisen for alle boligtyper øker med 9,7% i Utleiemeglerens portefølje nasjonalt sammenlignet med 2022. Utleiemegleren hadde ca. like mange annonserte boliger i oktober, som i høysesongen i juni. Dette skyldes primært nedgangen i salgsmarkedet. - Utleiemegleren signerte 1157 kontrakter i oktober, som er en økning på over 28% sammenlignet med oktober i fjor. Det var like mange annonserte boliger på markedet i oktober 2023, som i oktober 2019, som var siste normalår før koronapandemien. Dette viser at vi nå har et midlertidig normalisert leiemarked, sier administrerende direktør i Utleiemegleren, Stian Carlsen.

September viser rekordhøye leiepriser nasjonalt, men den kraftige leieprisveksten har roet seg. Leiemarkedet har fått midlertidig hjelp av boligeiere som ikke får solgt. Nasjonalt øker leieprisen for alle boligtyper i Utleiemeglerens portefølje. – Vi merker at flere ønsker kortere leiekontrakter for å unngå gevinstbeskatning ved påfølgende salg, sier administrerende direktør i Utleiemegleren, Stian Carlsen.

Utleiemegleren vokser! Nå åpner Utleiemegleren sitt andre kontor i Bergen; Bergen Vest.

Leieprisene for alle boligtyper i Utleiemeglerens portefølje på landsbasis øker med 5,1% siden forrige måned, og med 6,7% siden august i fjor. Med en styringsrente som er ventet å stige fremover, vokser også gjeldsbetjeningsgraden til skyhøye nivåer. Til tross for prisøkningen vi ser på leiemarkedet, vil det i mange tilfeller være rimeligere å leie bolig, fremfor å eie, sier administrerende direktør i Utleiemegleren, Stian Carlsen.

Fra starten av september satser Utleiemegleren ytterlige på markedet i Follo, og får på plass to lokale meglere med kontorplass i Glynitveien 25 i Ski Næringspark/Drømtorp. Aleksander Wildhagen blir salgsleder for Utleiemeglerens satsning i Follo og har allerede jobbet i Utleiemegleren i 4 år.

Har du en ekstra bolig, et rom eller en hybel, anbefaler vi å vurdere utleie. Tidligere har Utleiemegleren hatt en bindingstid for utleiere på minimum 1 år. Vi tilpasser nå produktet vårt for deg som ønsker å leie ut for en periode, fremfor å selge boligen din.

Leieprisene nasjonalt for alle boligtyper i Utleiemeglerens portefølje øker med 4,8% siden forrige måned. Det er mange interessenter på visninger, og boliger blir leid ut på rekordtid. Særlig i hovedstaden er prisene rekordhøye og leietakerne har tilsvarende høy betalingsvillighet. - Vi annonserte nylig en 3-roms leilighet i Oslo der megleren ble nedringt av leietakere selv om månedsleien var på 29 500 kroner. Dette har vi aldri opplevd tidligere, sier leder for salg og forretningsutvikling i Utleiemegleren, Siri Anne Bernum Halck.

Utleiemegleren opplever en enorm etterspørsel fra leietakere i pressområdene, og ser et leiemarked med alarmerende få boliger. - Det er ingen grunn til å selge i frykt for å ikke få leid ut boligen. Til tross for økt beskatning og høye renter, er det veldig lukrativt å eie utleiebolig. Det er høy verdistigning, stor etterspørsel og sterkt stigende leiepriser, sier Salg- og markedsdirektør i Utleiemegleren, Geir Skogheim.

Leieprisene for alle boligtyper i Utleiemeglerens portefølje øker med 3,9% sammenlignet med forrige måned. Det er for få ledige utleieboliger i markedet. Dette skaper et ekstra press i leiemarkedet før sommeren. Vi anbefaler alle som skal flytte i sommer om å være ute i god tid, sier Salg- og markedsdirektør i Utleiemegleren, Geir Skogheim.

Stian Carlsen har lang ledelseserfaring og kommer fra stillingen som direktør for strategi og forretningsutvikling i Coor.