Norges Hytteforbund

Norge bruker totalt 180 milliarder på forsvar og beredskap. Men landets største desentraliserte boligreserve – 500 000 fritidsboliger spredt over hele landet. De er knapt nevnt i planene. Det er ikke lenger kontroversielt å si at vi lever i usikre tider. Norges kraftige opprustning av forsvaret er i seg selv et klart signal: risikoen for krig, cyberangrep og alvorlig infrastruktursvikt er reell. Likevel har beredskapsplanleggingen hittil oversett en ressurs som kan vise seg å være kritisk viktig i en krisesituasjon.

Det selges flere fritidsboliger enn noen gang, samtidig som byggeaktiviteten for hytter er det laveste på mer enn 20 år. Aldri har salgsraten vært høyere. Finn.no rapporterer om over 6 000 salgsannonser hver uke. Norske pensjonister og hytteeiere selger til svake priser, mens utlendinger kjøper norske hytter som aldri før. En svak kronekurs gjør norske fritidsboliger stadig mer attraktive for utenlandske kjøpere.

En undersøkelse fra Norges Hytteforbund viser at mange nordmenn ønsker å være forberedt – men at det gjensstår en jobb å gjøre. Nå oppfordrer forbundet hytteeiere, kommuner og sentrale myndigheter til å løfte egenberedskap høyere på agendaen.

Norges Hytteforbund advarer mot at en ny verdsettelsesmodell for fritidsboliger kan gi et kraftig skattesjokk for landets 500 000 hytteeiere. Forbundet krever bindende garantier før planene går videre. – Boligeiere fikk løfter om «provenynøytralitet». Mange endte opp med kraftig skatteøkning. Vi kan ikke akseptere at det samme skjer med hytteeiere, sier styreleder Trond G. Hagen i Norges Hytteforbund.

Miljødirektoratets nye veiledning definerer vanntanker over 25-30 liter som "innlagt vann". Norges Hytteforbund mener endringen skaper unødvendig byråkrati – og frykter at den baner vei for krav om dyr VA-tilkobling.

Hytteeiere anker tingrettsnederlag - saken kan få konsekvenser for 200.000 hytteeieres gebyrer.

Regjeringen har nylig lagt på bordet et splitter nytt og offensivt forslag til ny strømpakke som denne gang også inkluderer fritidsboliger. I første omgang gjelder ordningen for 12 måneder og kan tre i kraft fra 1 oktober. Det er gledelig, selv om det gjenstår å se om vi etter 1 september har en regjering som går inn for en fastprisavtale. Avtalen legger opp til en reduksjon av mva og en fastpris på 40 øre + mva og nettleie. Vi tillater oss minne om at Statkraft inngikk i 2022 en 10-års avtale med Deutsche Bahn (DB) hvor prisen er 30 øre.

Strømprisene til ekstreme høyder og det varsles om priser opp mot 14 kroner og vi spør: Kjære speil på veggen der - hvem er grådigst i landet her? Det er energiminister Terje Aasland det! Han syntes selv dette er helt forjævlig (hans uttrykk). Sist det støyet som verst om strømprisene var det krigen i Ukraina og en knusk tørr sommer som var årsaken. At utenlandskablene som den var i innkjøringen skulle by på problemer var utenkelig sa han den gang, mens vi og svært mange sa; hva var det vi sa!

Til tross for at det i 2023 ble sendt inn færre søknader om bygging i strandsonen, ble hele 88 prosent av søknadene innvilget. Etter flere år med høy byggeaktivitet, ble det i fjor sendt inn 23 prosent færre søknader om bygging i strandsonen sammenlignet med året før. Antall innvilgede søknader falt også med 18 prosent, fra 1060 i 2022 til 873 i 2023.

Siden 2022 har hytteeiere i Gausdal kommune hevdet at kommunens retaksering av fritidsboliger bryter med lovens bestemmelser. Nylig har Sivilombudet gitt hytteeierne medhold og samtidig kritisert kommunen. Til tross for dette har kommunestyret i Gausdal kommune valgt å ignorere Sivilombudets avgjørelse, begrunnet med økonomiske hensyn.

Etter eventyrtilstander i hyttebygging fra 2020 til 2022, har byggeaktiviteten bremset kraftig: Nedgangen var størst i Trysil, Gausdal og Flå. Etter en periode med svært høy byggeaktivitet under pandemien ser vi at bygging av nye fritidsboliger har bremset kraftig. Tidligere har det vært veldig høy aktivitet, og nå nærmer vi oss mer normale tilstander.

For hytteeiere som vurderer å installere solcelleanlegg kan ledig kapasitet hos installatører gi gunstige priser. Den siste tiden har tilsynelatende alt blitt dyrere - mat, boliglån og strøm til både hus og hytte. Men priser på solcelleanlegg har derimot falt drastisk, og ligger 30 til 40 prosent lavere enn toppnivåene i 2022.

Norges Hytteforbund (NHF) har i en landsomfattende undersøkelse kartlagt hvordan den enkelte kommune beregner sine utgifter, med særlig fokus på vann & avløp. Feil i beregningene kan bli dyrt for hytteeieren, og feil er det.

I 2022 ble det bygget nesten 500 nye fritidsboliger i strandsonen, men det ble gitt færre byggetillatelser enn i 2021.

Retaksering av eiendomsskatt Over 1200 fritidsboligeiere på Skeikampen fikk 100% medhold i sin klage til Sivilombudet om at Gausdal kommune retakserte ulovlig, - en nesestyver for Gausdal kommune.

Spørsmålet om strømstøtte til fritidsboliger har nå endelig kommet på Stortingets dagsorden, og Norges Hytteforbund mener at vi har tatt et lite skritt i riktig retning. Uten at det vil koste Staten mer penger har Norges Hytteforbund i lang tid arbeidet for å få implementert en forbedring av strømstøtteordningen.

Norges Hytteforbund kan dokumentere at mange kommuner vedtar ulovlige gebyrer gjennom en forskrift som skal ta utgangspunkt i selvkost. Justisdepartementet og Sivilombudet har bekreftet at bolig- og fritidsboligeiere ikke har klagerett på en kommunal forskrift. Undersøkelser som Norges Hytteforbund har gjennomført i alle norske kommuner i 2023, viser at av hittil 170 mottatte svar har 17% av kommunene med stor sikkerhet begått ulovligheter.

Norges Hytteforbund (NHF) har de siste årene mottatt en rekke henvendelser fra fortvilte medlemmer vedrørende kommuners beregning av gebyrer for renovasjon, vann og avløp, og andre gebyrer som skal beregnes etter selvkostprinsippet. NHF oppdaget at i forbindelse med søknader om bruksendring ifm. strømstøtteordningen varierte saksbehandlingsgebyret mellom 0 og 30 000 kr.

Norges Hytteforbund (NHF) har spurt medlemmene hvordan høye strømpriser, økte renter og inflasjon har påvirket hytteeieres bruk av fritidsboligen. Vi ønsket å vite mer om og i hvilken grad bruksmønsteret har endret seg. Svarprosenten er som forventet på ca. 20 %.

Norges Hytteforbund (NHF) har den siste tiden mottatt en rekke henvendelser fra medlemmer og medlemsforeninger som ber om hjelp til å vurdere om den enkelte kommunes beregning av vann- og avløpsgebyr for fritidsboliger er i henhold til selvkostprinsippet.