Lave renter og få boliger til salgs har gitt større prisvekst enn vanlig den siste tiden. Januar var den tiende måneden på rad med uendrede eller stigende priser i hovedstaden.

Tendensen er den samme utenfor Oslo-området. På landsbasis gikk prisene opp med 4,2 prosent i januar, og 10,3 prosent de tolv siste månedene.

Det er vanligvis prisvekst i januar, men i år har den vært spesiell høy.

Færre omsetninger

I januar ble det omsatt 336 brukte boliger i Oslo. Det er 18 prosent færre enn samme måned i fjor. Denne utviklingen må ses i sammenheng med at det er få boliger til salgs i Oslo. Etterspørselen holder seg høy, både i nyboligmarkedet og bruktmarkedet. Det er omtrent en dobling i antallet salg av nye boliger i januar i år sammenlignet med januar i fjor. I Oslo er det solgt 152 boliger i år, mot 84 i januar i fjor.

Kvadratmeterprisen for brukte boliger var i januar 72 625 kroner i Oslo-området og på landsbasis 62 501 kroner.

Andelen som brukte OBOS-forkjøpsretten i Oslo økte fra 31,3 prosent i januar i 2020 til 39,7 prosent i januar i 2021. 

Venter nye prishopp

– Lave renter vil fortsette å trekke opp boligprisene, men effekten vil avta gradvis utover året. Stor interesse for å kjøpe bolig kombinert med et lavt tilbud, taler for økte priser framover. Arbeidsledighet er ventet å stige noe på kort sikt, men vil trolig krabbe nedover utover året, særlig i andre halvår. Det vil også bidra til økte boligpriser, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.

Hun tror imidlertid ikke prisveksten blir like stor som i fjor. De begrunner hun med et allerede høyt prisnivå på boliger, svak reallønnsvekst, lav befolkningsvekst og en redusert fleksibilitetskvote i boliglånsforskriften.

Stort boligunderskudd

– Slik vi ser det nå tror vi boligprisene i år vil stige med rundt seks prosent på landsbasis og åtte prosent i Oslo. Her er boligtilbudet spesielt lavt i forhold til det demografiske behovet. I tillegg er et betydelig akkumulert boligunderskudd. De siste fem årene har det blitt 10 000 flere husholdninger enn boliger i Oslo, sier Monsvold.

Daglig leder Hans Anders Skjølberg i OBOS Eiendomsmeglere er ikke overrasket over den sterke prisveksten i januar.

– Dette bekrefter vår opplevelse. Det er mange på visningene og det meste som legges ut selges raskt til svært gode priser. I januar i år tok det i gjennomsnitt 8 dager å selge en bolig, mot 13 dager i januar i fjor.