Økt aktivitet tross tøft marked

Markedet for nybolig er fortsatt utfordrende i både Norge og Sverige. Det påvirker fortsatt de underliggende tallene til konsernet. Resultatfremgangen i andre kvartal 2026 sammenlignet med samme periode i fjor skyldes i hovedsak nedsalget av Flytårnet Vest til Thon Gruppen, noe som påvirker resultatet positivt med 668 millioner kroner.

Per andre kvartal 2026 har OBOS solgt 1 313 boliger, mot 1 460 boliger samme periode i fjor. Antall igangsettelser i perioden øker med 10 prosent fra fjoråret og ender på 1 296 boliger per andre kvartal.   

-Ubalansen i nyboligmarkedet preger en hel bransje og begge OBOS-konsernets divisjoner for boligutvikling opplever fortsatt resultatutfordringer. I både Sverige og Norge er byggekostnadene den store utfordringen. Netto antall overleverte boliger første halvår gikk ned med 43 prosent mot samme periode i fjor, og bidro negativt til både omsetning og resultat før skatt, sier konsernsjef i OBOS Marianne Gjertsen Ebbesen.

OBOS har ved kvartalets slutt 3 803 boliger under bygging med en salgsgrad på 60 prosent. Dette er en økning fra 2 713 samme periode i fjor, hvor salgsgraden var 52 prosent.

-Vårt formål er å skaffe medlemmene våre boliger. Derfor er det svært gledelig at vi igjen klarer å øke antall boliger som er under bygging. I Sverige ser vi samtidig en økning i salget på 25 prosent første halvår sammenlignet med samme periode i fjor. Vi vet markedet for nybolig må opp for å dekke det underliggende boligbehovet, men ser at det tar tid. Derfor satser vi tålmodig og langsiktig, noe kjøpet av NRK-tomten i Trondheim nylig er et godt eksempel på, sier Ebbesen.

Forvalter for fremtiden

Forvaltningsvirksomheten, næringseiendom, OBOS-banken og aksjeinvesteringer oppnår alle positive resultater, men på lavere nivåer enn første halvår foregående år. Negative verdiendringer på investeringseiendom påvirker særlig resultatet innen næringseiendom, men motvirkes av økte leieinntekter som følge av ferdigstillelse av Construction City. OBOS-bankens resultat påvirkes negativt av lavere rentemarginer.

Forvaltningsvirksomheten opplever en nedgang i resultat før skatt i første halvår som følge av økte driftskostnader. Samtidig satses det sterkt på forvaltningstjenester i konsernet og i juni ble selskapet DKS, som forvalter rundt 1 800 boliger, kjøpt opp.

-OBOS er til stede med et bredt tilbud av boligbygging, forvaltningstjenester og medlemstilbud i de fleste store byene i Norge. Dette halvåret har vi også tatt steget inn på Sørlandet med kjøpet av selskapet DKS i Kristiansand. Kristiansand er en vekstkommune og over tid skal vi styrke vår tilstedeværelse i regionen med hele vår portefølje av tilbud, sier Ebbesen.

Andre nøkkeltall andre kvartal:

• Næringseiendom fikk et resultat på minus 149 millioner kroner før skatt, en nedgang på 155 millioner kroner mot fjoråret. Nedgangen skyldes negative verdiendringer på investeringseiendom.
• Boligbyggingen i OBOS fikk samlet et resultat før skatt på 328 millioner kroner. Resultatet ble positivt påvirket med 668 millioner kroner som følge av nedsalget av Flytårnet Vest til Thon Gruppen.
• Forvaltning og rådgiving fikk et resultat før skatt på 48 millioner kroner, en nedgang på 31 millioner kroner fra samme periode i fjor.  
• Bank og eiendomsmegling fikk et resultat før skatt på 129 millioner kroner, en nedgang på 39 millioner kroner fra samme periode i fjor.
• Øvrig virksomhet og elimineringer påvirker resultatet negativt med 325 millioner kroner i kvartalet.