OBOS-prisene litt ned i november
Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo var uendret fra oktober til november. Det skjer etter syv måneder på rad med prisvekst i hovedstaden. På landsbasis falt prisene med 0,7 prosent.

Prisutviklingen i Oslo-området var litt svakere enn i november de siste fem årene. Likefullt har prisene her gått opp med 10 prosent siden november i fjor. På landsbasis har prisene steget med 8,9 prosent på tolv måneder.
– Fortsatt lave renter, forventninger om vaksine og nedgang i ledigheten når vi åpner opp igjen, gir grunn til å tro at boligprisene vil fortsette å øke også neste år, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.
OBOS har den siste tiden også merket stor ettersprsel etter nye boliger. Det har vært flere vellykkede salgsstarter med godt salg landet rundt, blant annet i Oslo, Trondheim, Os og på Fornebu.
Stor etterspørsel
Etterspørselen etter bruktbolig har vært stor siden i sommer. I november ble det omsatt 441 OBOS-boliger i Oslo. Det er 4 prosent flere enn gjennomsnittet for denne måneden i årene 2016-2019. Sammenlignet med november i fjor er omsetningen opp 6 prosent.
Andelen som brukte OBOS-forkjøpsretten i Oslo, økte fra rundt 22 prosent i november i fjor til 39 prosent i år.
Kvadratmeterprisen for OBOS-boliger i hovedstadsområdet var i november i snitt 69 366 kroner og på landsbasis 59 975 kroner.
Daglig leder Hans Anders Skjølberg i OBOS Eiendomsmeglere registrerer at det meste selges rundt prisantydning.
– Vi har lagt bak oss en november med høy aktivitet. Omsetningen er økt med 12 prosent og oppdragsinngangen er opp 38 prosent sammenlignet med november i fjor.
Overaskende utvikling
– Boligmarkedet i 2020 har overrasket oss. Få trodde på høy aktivitet og sterk prisutvikling da Norge stengte ned i mars. Kraftige rentekutt sammen med en midlertidig økning i fleksibilitetskvoten i boliglånsforskriften da vi fikk koronautbruddet, har bidratt til et sterkere boligmarked enn mange ventet. I tillegg har det en periode blitt lagt ut færre boliger til salgs, noe som også har bidratt til å løfte prisene, sier sjeføkonom Sissel Monsvold.
Hun mener at varslene om å stramme inn lånemulighetene i boliglånsforskriften fra nyttår også kan ha bidratt noe til den høye aktiviteten i boligmarkedet.
Moderat prisutvikling neste år
Monsvold tror prisene vil stige fremover, men veksten vil bli mer moderat. Lav rente vil trekke opp, men samtidig vil vi ikke få den samme sterke priseffekten som rentekuttene ga i vår.
– Det er fortsatt mye usikkerhet både når det gjelder smitteutviklingen og utviklingen i norsk økonomi. Og selv om arbeidsledigheten etter hvert vil avta etter det som trolig er en midlertidig stigning nå, vil det fremdeles være høy ledighet. Lønnsveksten vil bli lav og folketilveksten vil være lavere som følge av mindre arbeidsinnvandring.
Hun ser ingen grunn til å endre dagens boliglånsforskrift som åpner for at boligkjøpere kan låne inntil fem ganger inntekten.
– Dagens forskrift fungerer bra. Den balanserer hensynet til redusert risiko for sterk gjeldsvekst mot hensynet til at den ikke skal stenge enda flere ute fra boligmarkedet. Det er bedre å dempe gjeldsveksten gjennom økt boligbygging enn å kvele etterspørselen ved å stenge folk med betalingsevne ute, sier Monsvold.
Hun mener en innstramming i tilgangen på kreditt vil kunne dempe etterspørselen etter boliger og gi prisfall – med påfølgende bråstopp i boligbyggingen. Dette kan slå tilbake i form av forsterket prisøkning og økt gjeldsbelastning. Lav tilgang på boliger i Oslo, er en viktig grunn til at det forventes sterkere prisvekst i hovedstaden og hovedstadsområdet enn nasjonalt.
Nøkkelord
Kontakter
Sissel MonsvoldSjeføkonom
Tel:92811287sissel.monsvold@obos.noÅge PettersenKommunikasjonsdirektør
Tel:908 58 441age.pettersen@obos.noBilder

Dokumenter
Om OBOS
OBOS BBL er en medlemsorganisasjon med over 500 000 medlemmer. Siden 1929 har vi skaffet våre medlemmer bolig, samt forvaltet disse på en trygg måte.
Følg saker fra OBOS
Registrer deg med din epostadresse under for å få de nyeste sakene fra OBOS på epost fortløpende. Du kan melde deg av når som helst.
Siste saker fra OBOS
OBOS åpner nettverk med nærkontorer21.1.2021 11:16:15 CET | Pressemelding
OBOS er i ferd med å etablere et nettverk med profesjonelle «hjemmekontorer» seks steder i Oslo-området.
OBOS trapper opp: Beste nyboligsalg siden 201615.1.2021 11:33:27 CET | Pressemelding
OBOS-konsernet solgte i fjor 3 633 nye boliger i Norge og Sverige, en oppgang på sju prosent fra 2019 – og det sterkest nyboligsalget siden toppåret 2016.
OBOS-prisene fortsatte opp i desember4.1.2021 10:40:43 CET | Pressemelding
Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo gikk opp med 0,2 prosent fra november til desember. Det var den niende måneden på rad med uendrede eller stigene priser i hovedstaden.
Ny rekord: OBOS har nådd 500 000 medlemmer28.12.2020 10:35:02 CET | Pressemelding
OBOS har rundet en halv million medlemmer. Rekorden betyr at nesten hver tiende nordmann er med i Norges største boligbyggelag.
OBOS utjevner premiepenger i kombinert: – Uholdbar forskjellsbehandling18.12.2020 08:44:49 CET | Pressemelding
OBOS setter av 500 000 kroner til å jevne ut premiepenger mellom kvinner og menn på kombinertlandslaget. – Alle skal ha like muligheter, det er en uholdbar forskjellsbehandling i dag, sier OBOS-sjef Daniel Kjørberg Siraj.
Slik kan det nye OBOS-kvartalet bli10.12.2020 08:14:08 CET | Pressemelding
OBOS har store planer for oppgradering av hovedkvarteret i Oslo sentrum. Målet er å skape et moderne kontorkvartal med levende byliv i gatene rundt.
Regjeringen dropper endring av låneregler: – Positivt for førstegangskjøpere9.12.2020 13:20:53 CET | Pressemelding
Regjeringen viderefører dagens regler for boliglån, blant annet lånegrensen på fem ganger inntekten. – En god løsning for de mange som allerede sliter med å komme seg inn på boligmarkedet.
I vårt presserom finner du alle våre siste saker, kontaktpersoner, bilder, dokumenter og annen relevant informasjon om oss.
Besøk vårt presserom