Dette krangler vi med naboen om

Hvem er den typiske styrelederen i et borettslag? Hva er gjennomsnittlig størrelse på et sameie? Hvor mye er det vanlig å betale i styrehonorar? Hva skal norske borettslag og sameier vedlikeholde i årene som kommer, og hvem vil fikse på hva? Og hva krangler vi om?

Det er noen få av mange problemstillinger OBOS besvarer i sin nylanserte rapport «Nabolagsbarometeret 2025/2026».

Som landets største selskap på eiendomsforvaltning, har OBOS samlet regnskapstall, eiendomsdata, egne tall, samt spurt både styreledere og beboere for å virkelig kunne ta tempen på norske hjem.

– Elsker engasjementet

I arbeidet med rapporten har OBOS blant annet spurt både styreledere og beboere om hvilke vedtekter i boligselskapet som oftest blir brutt. Svaret er entydig: Feil i kildesortering av avfall.
40 prosent av styrelederne og 34 prosent av beboerne har svart dette. På de to neste plassene følger «forsøpling i felles områder» og «støy utover de tillatte tidene».

– Dette engasjementet varmer. At såpass trivielle og små ting er det vi irriterer oss mest over tyder på at det fungerer godt i borettslag og sameier. At så mange likevel bryr seg – også blant beboere – tar jeg som et godt tegn om at vi tar vare på både bomiljø og hverandre, sier Øistein Gamst Sandlie, leder for divisjon rådgivning og forvaltning i OBOS.

«Sjenerende lukt», «sperring av rømningsvei» og «å ikke plukke opp etter dyrene sine» er også høyt på listene.

I hvert femte boligselskap er det kun fred og fordragelighet. Der har de spurte respondert at «ingen regler blir brutt» der de bor.

Menn, 23 og vinduer

Hvem som er den typiske styrelederen i borettslaget? En 54 år gammel mann.

Gjennomsnittsstørrelsen på et boligselskap er 23 boliger, og i 2025 var gjennomsnittlig styrehonorar 110.046 kroner. Det betyr 2.043 kroner pr bolig. Borettslagsstyrer får i snitt mer enn sameier, og store boligselskaper får mer betalt enn små, naturlig nok.

Skifte av vinduer og dører står øverst på listen til både styrer og beboere i året som kommer.

Finn flere svar, og les mer i Nabolagsbarometeret 2025/2026 (vedlagt).