OBOS-prisene falt i Oslo
Boligprisene pleier å falle utover høsten, men har holdt seg mer stabile enn ventet i høst.
– Et fall i OBOS-prisene i november er derfor ikke overraskende, men det ble sterkere enn vi trodde. Med én renteheving bak oss og flere i vente – i tillegg til høye strømpriser – kan flere ha vært villige til å akseptere en noe lavere pris enn de håpet på for å slippe usikkerheten med å sitte med boligen til over jul, sier sjeføkonom Sissel Monsvold.
Hun understreker samtidig at de månedlige svingningene må tolkes med varsomhet:
– Når vi ser på prisutviklingen over litt tid, virker boligmarkedet å være i god balanse.
De tolv siste månedene har Oslo-prisene steget 5,3 prosent. Så langt i år er oppgangen 5,1 prosent.
På landsbasis gikk OBOS-prisene ned 1,4 prosent i november, mens de er 5,9 prosent opp de tolv siste månedene og opp 5,8 prosent hittil i år.
Rekordhøy omsetning
Det ble omsatt flere OBOS-boliger i november enn normalt for denne måneden. I forhold til i fjor, da det også ble omsatt mange boliger i november, er oppgangen på 5 prosent i Oslo.
OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.
Kvadratmeterprisen var i november 73 046 kroner i Oslo-området og på landsbasis 63 491 kroner.
Andelen som brukte forkjøpsretten i Oslo i november i år var på 27,7 prosent. Det er noe høyere enn i oktober, men betydelig lavere enn i november i fjor.
Moderat prisvekst neste år
Norges Bank satte som ventet opp renten i september, og det er varslet et nytt rentehopp i desember og ytterligere tre neste år.
– Samtidig er det usikkert hvordan smittesituasjonen vil utvikle seg framover. Frykten er nye nedstengninger. Det kan føre til at Norges Bank går mer forsiktig fram enn tidligere signalisert, mener Monsvold.
Hun tror vi kan forvente en svak vekst i boligprisene neste år, men mye er usikkert.
– Lavere arbeidsledighet og utsikter til noe høyere reallønnsvekst, kan motvirke et større prisfall som følge av økt rente. På den andre siden kommer usikkerheten rundt utviklingen av pandemien og strømprisene inn.
Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere, tror en del boligselgere har vært villige til å gå ned i pris for å sikre seg før et nytt år med større usikkerhet i boligmarkedet enn normalt.
– Økende rente og endringene i avhendingsloven – som trer i kraft 1.1.2022 – gir større usikkerhet enn normalt. I sum gjør dette at boligselger blir sittende med større risiko og økte kostnader ved boligsalg. Dette kan ha fått noen til å godta en lavere pris enn de håpet på for å bli ferdig med salget før nyttår.
Nøkkelord
Kontakter
Sissel MonsvoldSjeføkonom
Tel:92811287sissel.monsvold@obos.noÅge PettersenKommunikasjonsdirektør
Tel:908 58 441age.pettersen@obos.noBilder
Dokumenter
Om OBOS
OBOS er en av Nordens største boligbyggere med over en halv million medlemmer. Siden 1929 har vi skaffet våre medlemmer bolig, samt forvaltet disse på en trygg måte. I 2022 solgte OBOS 2 622 boliger og hadde ved utgangen av året 6 992 boliger under bygging.
Følg pressemeldinger fra OBOS
Registrer deg med din e-postadresse under for å få de nyeste sakene fra OBOS på e-post fortløpende. Du kan melde deg av når som helst.
Siste pressemeldinger fra OBOS
Boligsalget stabiliserer seg12.4.2024 11:51:15 CEST | Pressemelding
OBOS solgte 533 boliger til en verdi av 2,5 milliarder kroner i første kvartal 2024. Sammenlignet med første kvartal i fjor er det en oppgang på 24 prosent.
Millionstøtte til 257 lag og foreninger10.4.2024 11:23:55 CEST | Pressemelding
Lokale tiltak for barn og ungdommer får nå til sammen sju millioner kroner i støtte fra OBOS.
OBOS-prisene opp 2,3 prosent i Oslo2.4.2024 11:02:49 CEST | Pressemelding
Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo steg 2,3 prosent fra februar til mars i år. På landsbasis gikk prisene opp med 2 prosent.
OBOS donerer nødboliger til Ukraina19.3.2024 10:28:59 CET | Pressemelding
Nødboliger i tre, utviklet og bygget på OBOS´ husfabrikk i Sverige, blir til nye hjem for ukrainske familier.
Aldri sett større bevegelser i bankmarkedet15.3.2024 07:07:01 CET | Pressemelding
OBOS-banken fikk et resultat før skatt på 496 millioner kroner i 2023, opp fra 342 millioner kroner året før.
I vårt presserom finner du alle våre siste pressemeldinger, kontaktpersoner, bilder, dokumenter og annen relevant informasjon om oss.
Besøk vårt presserom