OBOS-prisene falt 0,9 prosent i Oslo
April ble dermed den andre måneden med prisfall etter elleve måneder på rad med uendrede eller stigende OBOS-priser i hovedstaden.
– Prisutviklingen ble dermed en del svakere enn den pleier å være i april, også når vi sammenligner med tidligere år hvor påsken har falt i månedsskiftet mars-april. Nedgangen de to siste månedene kommer etter et unormalt stort prishopp i februar. Vi ser tegn på at prisveksten vil moderere seg etter å ha steget kraftig det siste året. Det er i så fall en ventet utvikling. Samtidig kan prisutviklingen i mars og april være noe vanskelig å tolke på grunn av påskeeffekten, så det er litt tidlig å konkludere, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.
På landsbasis falt OBOS-prisene med 0,4 prosent i april, mens de gikk opp 14,5 prosent de tolv siste månedene.
Mange salg
I april i år ble det omsatt 513 OBOS-boliger i Oslo. Det er 19 prosent flere enn i samme måned i fjor. Vi må tilbake til 2016 for å finne tilnærmet like mange salg i april.
OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av omsetningene i Oslo.
Kvadratmeterprisen var i april 75 270 kroner i Oslo-området og på landsbasis 64 700 kroner.
Andelen som brukte OBOS-forkjøpsretten i Oslo økte fra 19 prosent i april i fjor til 36 prosent i april i år. Det er noe lavere enn hva den har ligget på tidligere i år, og kan være et signal om at markedet har roet seg noe.
Venter dempet prisvekst
Sjeføkonom Sissel Monsvold tror prisene fortsatt vil øke noe framover, men ikke på langt nær så mye som i fjor da prisene steg mer enn vanlig på høsten. Det begrunner hun med at renteeffekten er i ferd med å avta. Samtidig er det ventet en forsiktig renteoppgang mot slutten av året.
– Det ligger an til at den voksne befolkningen har fått den første dosen med koronavaksine til sommeren. Det er i tråd med hva Norges Bank har lagt til grunn for sin prognose om renteheving i andre halvår. Trolig kommer det første rentehoppet i desember, men september kan ikke utelukkes, sier Monsvold.
Lav befolkningsvekst
Et allerede høyt prisnivå på boliger, lav reallønnsvekst, lav befolkningsvekst og en mindre fleksibilitetskvote i boliglånsforskriften enn i fjor, virker også dempende. Hun mener også at økt bruk av hjemmekontor og begrensede forbruksmuligheter kan ha bidratt til å øke etterspørselen etter bolig det siste året. Den effekten blir trolig mindre når samfunnet gjenåpnes.
Et lavt boligtilbud trekker i motsatt retning. Mest sannsynlig ligger det an til en gradvis svakere veksttakt mot sommeren og en noe sterkere avmatning utover høsten, i tråd med hva som også er normal sesongvariasjon.
Daglig leder Hans Anders Skjølberg i OBOS Eiendomsmeglere er ikke overrasket over prisnedgangen den siste måneden.
- Vi opplever at markedet er i ferd med å bli stabilisert med prisutviklingen omtrent som forventet i april. Oppdragsinngangen er god med en omsetning over 20 prosent høyere enn på samme tid i fjor. Mye tyder på at vi får et normalt vårmarked med høy aktivitet. Antallet som vurderer å selge er på et stabilt høyt nivå, og det meste selges raskt, sier skjølberg.
Nøkkelord
Kontakter
Sissel MonsvoldSjeføkonom
Tel:92811287sissel.monsvold@obos.noÅge PettersenKommunikasjonsdirektør
Tel:908 58 441age.pettersen@obos.noBilder
Dokumenter
Om OBOS
OBOS er en av Nordens største boligbyggere med over en halv million medlemmer. Siden 1929 har vi skaffet våre medlemmer bolig, samt forvaltet disse på en trygg måte. I 2022 solgte OBOS 2 622 boliger og hadde ved utgangen av året 6 992 boliger under bygging.
Følg pressemeldinger fra OBOS
Registrer deg med din e-postadresse under for å få de nyeste sakene fra OBOS på e-post fortløpende. Du kan melde deg av når som helst.
Siste pressemeldinger fra OBOS
OBOS-banken kutter renten på lån26.4.2024 12:27:17 CEST | Pressemelding
OBOS-banken har besluttet å kutte renten på bankens boliglån med inntil 0,15 prosentpoeng.
Boligsalget stabiliserer seg12.4.2024 11:51:15 CEST | Pressemelding
OBOS solgte 533 boliger til en verdi av 2,5 milliarder kroner i første kvartal 2024. Sammenlignet med første kvartal i fjor er det en oppgang på 24 prosent.
Millionstøtte til 257 lag og foreninger10.4.2024 11:23:55 CEST | Pressemelding
Lokale tiltak for barn og ungdommer får nå til sammen sju millioner kroner i støtte fra OBOS.
OBOS-prisene opp 2,3 prosent i Oslo2.4.2024 11:02:49 CEST | Pressemelding
Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo steg 2,3 prosent fra februar til mars i år. På landsbasis gikk prisene opp med 2 prosent.
OBOS donerer nødboliger til Ukraina19.3.2024 10:28:59 CET | Pressemelding
Nødboliger i tre, utviklet og bygget på OBOS´ husfabrikk i Sverige, blir til nye hjem for ukrainske familier.
I vårt presserom finner du alle våre siste pressemeldinger, kontaktpersoner, bilder, dokumenter og annen relevant informasjon om oss.
Besøk vårt presserom