Norges Hytteforbund anbefaler hytteeiere i Fredrikstad kommune å klage på utskrevet eiendomsskatt

Norges Hytteforbund (NHF) har den siste tiden mottatt flere henvendelser fra medlemmer med hytte i Fredrikstad kommune ifm. kommunens utskriving av eiendomsskatt for 2022.

Kommunen har re-taksert alle hytteeiendommer for en ny 10 års periode, og som resultat har alle hytteeiere i kommunen fått en vesentlig økning i eiendomsskattetakst og dermed også eiendomsskatt.

Etter å ha undersøkt alle salg for de tre første månedene i 2022 og gjennomgått Fredrikstad kommunes retningslinjer for beregning av eiendomsskattetakst, samt flere mottatte takstgrunnlag, synes det klart at kommunen forskjellsbehandler hytteeierne. 

Takseringen foregår slik

Sonefaktorer for helårsboliger tar utgangspunkt i en gjennomsnittlig tomt på 800 m² innenfor definerte geografiske områder, men for fritidsboliger foregår ved sonetaksering, dvs etter hvor langt fra havet hytta ligger. Hyttas beliggenhet innenfor soneområdet defineres ikke.

Anbefaler alle å klage på takseringen

NHF anbefaler derfor alle hytteeierne i kommunen å fremme en klage på utskrevet eiendomsskatt for 2022. I den forbindelse har NHF utarbeidet et forslag til klage til Fredrikstad kommune. Forslaget/malen er sendt samtlige medlemmer i kommunen.

Link til brevet her; 

Slik kan regnestykket ut

Eksempel: Tomta er av kommunen taksert til 6 000 000 kr. GEN FAK er satt til 2,0. Hytta på 75 m² er bygget i ligger 200 m fra sjøen, i sone A. Sats er ifølge retningslinjene 25 000 kr pr m².

Verdi tomt: 3 000 000 x 2                  6 000 000 kr

Verdi hytte: 75 x 25 000                    1 875 000 kr (faktor 1,0 pga alder)

Antatt salgsverdi                             7 875 000 kr

Eiendomsskattetakst for min eiendom skal dermed være følgende:

(Her setter du inn verdier du har beregnet for din eiendom. Egen takstberegning bør være vesentlig lavere en den takst du har mottatt i håp om at kommunen kommer din vurdering i møte.)

Verdi tomt: 3 000 000 x 1,2               3 600 000 kr

Verdi hytte: 75 x 25 000                     1 875 000 kr

Antatt salgsverdi                              5 475 000 kr

Innsyn i takstgrunnlaget

Det har ofte vist seg vanskelig å få innsyn i beregningsgrunnlaget fordi kommunene ikke overholder sin plikt til arkivering. NHF har henvendt seg til Arkivverket som helt klart sier at kommunene har plikt til å arkivere takseringsgrunnlaget. Et mange kommuner ikke overholder denne plikten har ikke innvirkning på klageadgangen til skattevedtaket.

Fristen for å klage er 20. april

Ved å ikke fremme en klage frasier hytteeier seg retten til å forfølge klagen videre overfor politiske myndigheter, statlige etater, Sivilombudet og/eller domstolene.