Moderat boligprisvekst, men omikron kan fyre opp prisveksten

– Etter en periode med kraftig vekst under nedstengningen har boligprisveksten vært moderat det siste halvåret. Det skyldes i hovedsak forventningene om renteoppgang og utlånsforskriften som blant annet stiller krav til 15 prosent egenkapital og maks belåning på fem ganger inntekt. Oslo-markedet er sterkest påvirket av strammere kredittpolitikk og det er med på forklare hvorfor hovedstaden har hatt svakest prisutvikling blant storbyene det siste året, sier Frengstad Bjerknes.

– Veksten i norsk økonomi er sterk. Arbeidsledigheten er lav, men det er klart at nye innstramminger i forbindelse med omikron-utbruddet skaper usikkerhet. Norges Bank kan havne i en ubehagelig spagat mellom ny nedstengning og økt inflasjonspress. Omikron kan nemlig virke inflatorisk, også i boligmarkedet. Når andre sektorer rammes av nedstengning har erfaringene fra pandemien vist oss at pengene flommer inn i åpne sektorer, slik som boligmarkedet. Jeg tror ikke at det blir tilfellet, men dersom Norges Bank gjør retrett på de planlagte renteøkningene risikerer de å fyre opp boligmarkedet igjen, sier Frengstad Bjerknes.