Tromsø kommune får to millioner kroner til kontroll av korttidsutleie

Prosjektmidlene som Tromsø kommune nå har fått tildelt fra Husbanken, ble bevilget i revidert nasjonalbudsjett i juni. Siden da har kommunen i dialog med Husbanken jobbet med å konkretisere et prosjekt der de blant annet skal utvikle og teste en modell for kommunal oppfølging av ulovlig korttidsutleie gjennom plan- og bygningslovens virkemidler. Målet med styrket oppfølging av ulovlig korttidsutleie er å bidra til at flere boliger forblir tilgjengelige for ordinær bosetting.

– Boligene i Tromsø skal først og fremst være til for dem som skal bo og leve i byen. Vi gir nå Tromsø bedre muligheter til å kartlegge konsekvensene av korttidsutleie og å følge opp ulovlig utleie, sier kommunal- og distriktsminister Bjørnar Skjæran.

Erfaringene fra Tromsø vil ha betydning for andre deler landet som har utfordringer med mye korttidsutleie:

– Dette prosjektet gir oss mer kunnskap om hvilke virkemidler som virker. Selv om utfordringene er ulike fra sted til sted, kan dette hjelpe andre kommuner som opplever stort press på boliger fra korttidsutleie, sier Skjæran.

Økt ulovlighetsoppfølging med bedre kunnskapsgrunnlag og nye rutiner

Tromsø kommune skal ansette to prosjektmedarbeidere i avdeling for ulovlighetsoppfølging i enheten for Byggesak. I prosjektet skal de utarbeide et kunnskapsgrunnlag om omfang og geografisk fordeling av korttidsutleie og hvilken effekt korttidsutleie har på boligmarkedet i Tromsø kommune.

I prosjektet skal det også utarbeides rutiner for identifisering av mulige ulovlige forhold, metoder for dokumentasjon og saksforberedelse og en veileder for ulovlighetsoppfølging.

Målet for Tromsø kommune er å få et dokumentert kunnskapsgrunnlag om effekten av korttidsutleie på Tromsøs boligmarked og økt ulovlighetsoppfølging av ulovlig korttidsutleie.

Tromsø kommune vil også bruke egne fast ansatte som bidragsytere i prosjektet for å bidra til å bygge varig kommunal kapasitet og kompetanse på et område som har stor betydning for boligmarkedet i Tromsø kommune.

Stor nytteverdi for andre kommuner

Husbanken bistår alle landets kommuner med råd og veiledning om boligpolitiske temaer. Formidling av kunnskap og gode eksempler fra andre kommuner er en viktig del av dette arbeidet.

– Erfaringene fra prosjektet i Tromsø vil ha stor nytteverdi for andre kommuner som opplever utfordringer med korttidsutleie. Malene og veilederen for ulovlighetsoppfølging som Tromsø kommune skal utvikle i prosjektet vil vi gjøre tilgjengelige for andre kommuner, og vi vil legge til rette for at Tromsø kommune kan dele sine erfaringer med andre kommuner gjennom nettverk og på andre faglige arenaer, sier Jan Hjelle, administrerende direktør i Husbanken.

Relevante fakta om korttidsutleie og konsekvenser for boligmarkedet

• Korttidsutleie formidlet via delingsplattformer sto for 8,3 millioner gjestedøgn i 2024, som er det siste året vi har tall for. Det var en økning på 150 prosent fra 2018. (Kilde: Eurostat)
• Markedsandelen til korttidsutleie økte fra 9 prosent i 2018 til nesten 18 prosent i 2024.
• Det er stor geografisk variasjon. Troms og Finnmark har klart høyest antall gjestedøgn i forhold til folketall, med 9 gjestedøgn per husholdning. Landsgjennomsnittet er 3 gjestedøgn per husholdning.
• En kartlegging av erfaringer med korttidsutleie som Husbanken offentliggjorde i mars (Korttidsutleie som styringsutfordring - kommunenes erfaringer og behov for regulering) viste at flere kommuner, særlig turistkommuner og enkelte byer, rapporterer at korttidsutleie medfører økt press på boligmarkedet, med færre boliger tilgjengelig for langtidsleie og økende bolig- og leiepriser.
• I prosjektsøknaden til Husbanken beskriver Tromsø kommune en situasjon med sterk befolkningsvekst, begrenset tilgang på boliger og høye boligpriser. Omfanget av korttidsutleie har økt i takt med en enorm vekst i reiselivsnæringen, og det er grunnlag for å tro at deler av boligmassen benyttes til næringsmessig overnattingsvirksomhet som ikke er i samsvar med plan- og bygningslovens bestemmelser om bruksendring, reguleringsformål og søknadspliktige tiltak.