OBOS-prisene falt i september

Etter prisoppgang gjennom sommeren, falt OBOS-prisene i september. Så langt i år har prisene gått opp med 1,6 prosent i Oslo og 0,8 prosent på landsbasis.  

– OBOS-prisene i Oslo pleier å falle i september. I snitt har prisene i hovedstaden falt med 1,0 prosent i september siden 2004, og nedgangen i år var i tråd med dette.  Det sterke prisfallet i september når en ser på landet, må ses i lys av at det ble omsatt en mye høyere andel store boliger utenfor Oslo enn i august. Siden store boliger har lavere kvadratmeterpris enn de små, trekker dette prisene ned.   

• I Oslo er prisene i september i år ned 0,5 prosent fra september i fjor.  

• På landsbasis er OBOS-prisene i september ned 0,2 prosent fra september i fjor.  

• Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 84 328 kroner i Oslo i september, og   73 038 kroner på landsbasis.    

• OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.   

Få omsetninger  

Det ble omsatt 8 prosent færre OBOS-boliger i Oslo i september i år enn ett år tidligere og 9 prosent lavere enn gjennomsnittet for september de siste ti årene. Utenfor Oslo var omsetningene 10 prosent lavere enn i september i fjor, men 2 prosent over tiårssnittet for september.    

Bruken av forkjøpsretten til OBOS-boliger har vært lav de siste månedene og falt ytterligere fra august til september. Den ble benyttet klart mindre i september i år enn i september i fjor. Det gjaldt også i Oslo hvor forkjøpsandelen endte på 18 prosent, ned fra knappe 25 prosent i september i fjor. Omsetningstiden har økt en del fra september i fjor.  

– Mindre bruk av forkjøpsrett og lengre omsetningstid tyder på at konkurransen om boligene er svakere enn for ett år siden, og at kjøperne har fått bedre tid og flere valgmuligheter. 

Dette peker mot en svak prisutvikling framover, sier Monsvold.  

Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere, ser et marked som er mer uforutsigbart enn på lenge.  – Tilbudsoverskuddet påvirker kjøpernes adferd, de tar seg bedre tid og er mer selektive. Markedet er ganske delt akkurat nå: En del selges greit rundt prisantydning, eller så kommer det få eller ingen på visning. Vi har opplevd slike perioder før, men med dagens høye tilbud kan det denne gangen ta litt tid før markedet blir mer normalt.  

Svak prisutvikling framover  

Sissel Monsvold tror dette om utviklingen de neste månedene:  

– Vi tror prisene vil fortsette å falle noe utover høsten, i tråd med normalt sesongmønster. Korrigert for sesongvariasjoner forventer vi likevel en flat utvikling i bruktboligprisene samlet sett. God reallønnsvekst og et stabilt arbeidsmarked bidrar til å holde etterspørselen etter boliger oppe. Samtidig gjør det høye rentenivået at mange husholdninger fortsatt har begrenset kjøpekraft, noe som demper etterspørselen.  Samlet sett forventer vi derfor moderat prisutvikling framover. Prisutviklingen i 2026 ligger an til å bli svakere enn både lønns- og konsumprisveksten, særlig i Oslo. At lønningene vokser raskere enn boligprisene, er isolert sett positivt for førstegangskjøpere. Samtidig er boligprisnivået og rentene fortsatt høye. 

Rentefølsomt marked  

Monsvold tror mange hadde tatt høyde for at den siste rentehevingen ville komme.   

– Selv om renten kan ha nådd toppen, tilsier Norges Banks rentebane at renten vil bli liggende på et høyt nivå lenge. Det betyr at mange husholdninger fortsatt vil ha høye lånekostnader, noe som vil dempe prispresset framover. Effekten vil være størst i Oslo, hvor boligprisene er høye og husholdningene høyt belånt. 

Monsvold tror utviklingen på tilbudssiden vil være avgjørende for de regionale forskjellene framover. Prisveksten vil trolig være størst i områder med få boliger til salgs, mens et høyt bruktboligtilbud vil dempe utviklingen på deler av Østlandet og særlig i Oslo.  

– I Oslo vil fortsatt nedsalg av utleieboliger kunne holde bruktboligtilbudet høyt en god stund til. Dermed kan effekten av den svært lave boligbyggingen bli forsinket. Når tilbudet av brukte boliger etter hvert avtar, kan den lave tilførselen av nye boliger bidra til at prisveksten tar seg opp igjen. Samtidig er usikkerheten om markedsutviklingen større enn vi har vært vant til de siste årene, sier Monsvold.