160.000 planlagte boliger kan forsvinne med et pennestrøk

Landets kommuner har planlagt mellom 120.000 og 160.000 boliger i områder med viktige naturverdier, viser en rapport Norconsult har laget for Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL). 

– Rapporten viser at vi står i en reell målkonflikt, fordi både naturvern og nok boliger er grunnleggende samfunnshensyn. Bygger vi for lite, er konsekvensen høyere priser, større forskjeller og at flere stenges ute fra boligmarkedet. Derfor må folk kunne stole på at kommunene holder seg til sine egne planer: Er det områder satt av til boligbygging, skal boligene bygges der, sier administrerende direktør Bård Folke Fredriksen i NBBL. 

Han viser til et eksempel fra Trondheim, der boligbyggelaget Tobb har brukt store ressurser på å klargjøre en tomt for boligbygging. Så gjorde kommunen tomta om til landbruksareal, som Nettavisen har skrevet om.

Boliger forsvinner når kommuner «vasker» planene sine 

Kommunene får stadig bedre kunnskap om naturverdier. Om lag 80 kommuner har mål om arealnøytralitet, altså å erstatte naturen som bygges ned. Samtidig fører dette ofte til at planer for boliger i områder med viktige naturverdier fjernes i såkalt «planvask» – som i Trondheim – uten at kommunene planlegger for boligbygging andre steder. 

– NBBL inviterer kommunene og regjeringen til en viktig og vanskelig diskusjon om målkonflikten mellom natur og å sørge for at det bygges nok boliger. Hva kan kommunene gjøre for å sikre at ikke framtidig boligreserve forsvinner i planvasken? Hvordan kan staten være tilrettelegger? Regjeringen har satt seg mål om å bygge 130.000 boliger innen 2030, minner Fredriksen om.  

Ber kommunene om ett konkret grep 

Samtidig vil det være tilfeller hvor hensynet til naturen vil måtte veie tyngre enn behovet for boliger, påpeker Fredriksen. NBBL foreslår en helt konkret måte å kompensere boligtapet på: 

– I slike tilfeller må kommunene praktisere bolignøytralitet. Det betyr at når planlagte boliger tas ut for å skåne naturen, må kommunen samtidig finne plass til like mange boliger i andre, egnede områder, mener Fredriksen. 

Tapte tomteverdier til milliarder 

Norconsult konkluderer med at svært store verdier kan gå tapt dersom ikke regulerte boliger blir bygget.  

– Tapte boligtomter, som utbyggere har kjøpt og begynt å klargjøre for boliger, utgjør milliardverdier. Kommuner gir ingen kompensasjon når planlagte boligtomter reguleres vekk. Disse tapene må virksomhetene hente inn igjen på et vis, og det trekker ikke akkurat boligprisene i riktig retning, sier Fredriksen.  

Fakta om rapporten: 

• Rapporten «Boligbyggelagenes natureksponering» viser at landets kommuner har planlagt mellom 120.000 og 160.000 boliger i områder med viktige naturverdier, noe som sannsynliggjør at boligene aldri vil bygges. 
• Rapporten deler områder inn i 5 risikoklasser utfra hvor verneverdig naturen i området er. I de to øverste risikoklassene anslås bortfallet av forventet utbyggingsareal til 12 %, tilsvarende 1,2 millioner m2. 
• Norconsult konkluderer: «Den gjennomførte analysen viser at bortfallet av areal grunnet naturrisiko, vil ha åpenbare konsekvenser for den fremtidige planleggingen og utbyggingen av boliger i Norge. Selv om tallene i denne analysen er beheftet med usikkerhet, kan selv et begrenset bortfall av arealer avsatt til boligformål få store konsekvenser. Dette kan representere tap i milliardklassen og redusere muligheten til å dekke framtidig boligbehov.»