Nytt norsk byggesystem kan kutte 10 000 kroner per kvadratmeter – og halvere klimaavtrykket

Boligbyggingen i Norge er på et historisk lavt nivå. Regjeringen har som mål å sette i gang

bygging av 130 000 boliger innen 2030, men høye kostnader stopper mange boligprosjekter.

Mye av debatten handler derfor om raskere saksbehandling, enklere regelverk og reduserte

tekniske krav. Bransjenettverk for Trekonstruksjoner har valgt en annen vei:

Hvor mye kan kostnadene reduseres ved å forbedre måten boligene designes, produseres

og bygges på – uten å redusere kvaliteten?

Svaret er Tre60, et modulært byggesystem for boligblokker i tre. Systemet er utviklet av

Bransjenettverk for Trekonstruksjoner – et samarbeid mellom 15 aktører fra norsk treindustri,

entreprenørbransjen, rådgivermiljøene, næringsklynger og akademia – under ledelse av Oslotre

Arkitektur & Konstruksjonsteknologi og med støtte fra Innovasjon Norge.

– Debatten har i stor grad låst seg til hvilke kvaliteter vi må fjerne for å bygge billigere. Vi

begynte i den andre enden: Hvordan bruker vi teknologien, materialene og industrikompetansen

vi allerede har i Norge på en smartere måte? Tre60 viser at vi ikke trenger dårligere boliger. Vi

trenger bedre systemer, sier Jørgen Tycho, faglig leder i Oslotre Arkitektur &

Konstruksjonsteknologi.

Tre tall som endrer boligregnestykket

Dokumentasjonen fra prosjektets referansebygg viser:

15 prosent lavere byggekostnader

30 prosent kortere byggetid

50 prosent lavere klimaavtrykk

Kostnadsreduksjonen er dokumentert til 10 000 kroner per kvadratmeter salgbart bruksareal,

med ytterligere effektiviseringspotensial. Kalkylene er kvalitetssikret mot aktuelle

boligprosjekter i Oslo-regionen og dagens markedspriser.

– I et marked der boligprosjekter stopper fordi regnestykkene ikke går opp, gjør en

kostnadsreduksjon på 15 prosent en betydelig forskjell, sier Kenneth Hatlestad, innkjøpssjef i

Backe.

Tre60 bygger ikke på én ny oppfinnelse. Systemet setter eksisterende teknologi, materialer og

norsk industrikompetanse sammen på en mer effektiv måte.

Hele verdikjeden er gjennomgått, fra arkitektur og prosjektering til produksjon, logistikk og

montering. Tre60 kombinerer standardiserte konstruksjoner, digitale bygningsmodeller,

automatisert produksjon og høy grad av prefabrikasjon. Brann, akustikk og tekniske

installasjoner er utviklet som integrerte deler av byggesystemet.

Resultatet er en lettere, tørrere og mer effektiv byggemetode med mindre materialbruk, transport

og avfall – og vesentlig kortere tid på byggeplassen.

Halvert klimaavtrykk uten grønn merkostnad

Klimagassberegningene dokumenterer at Tre60 halverer klimaavtrykket sammenlignet med

referansenivået i prosjektet.

– Det interessante er at utslippskuttene ikke kommer som et kostbart tillegg. De er en konsekvens

av en mer materialeffektiv og rasjonell måte å bygge på, sier Ingve Olai Ulimoen, avdelingsleder

for bygningsfysikk og bærekraft i Norconsult.

Systemet er basert på kortreiste og fornybare trematerialer og utviklet for lang levetid, tilpasning,

demontering og ombruk. Det kan brukes til nybygg, rehabilitering og påbygg.

Bedre boliger – uten reduserte kvalitetskrav

Tre60 handler om mer enn kostnader og byggetid. Fleksible boliger, naturlige materialer, gode

fellesarealer og arkitektur som fremmer fellesskap og menneskemøter, skaper sunnere boliger og

bedre bomiljøer.

– Boligene vi bygger nå, skal stå i generasjoner. De må være robuste, fleksible, sunne og gode å

leve i. Tre60 dokumenterer at bokvalitet og effektiv bygging trekker i samme retning. Når

systemet utvikles riktig fra starten, styrker vi kvalitet, klima og økonomi samtidig, sier Tycho.

Europeisk regelverk stiller stadig strengere krav til dokumentasjon av utslipp gjennom hele

byggets levetid, ressursbruk, ombruk og tilpasningsevne.

For utviklere og investorer blir materialbruk, klimaavtrykk og fleksibilitet derfor en stadig

viktigere del av byggets økonomiske risikobilde. Tre60 møter disse kravene før dagens løsninger

blir utdaterte.

Fra utvikling til realisering

– Tre60 er et godt eksempel på hvordan bedrifter og sterke fagmiljøer sammen utvikler løsninger

som gir betydelige forbedringer i kvalitet, kostnader, utslipp og byggetid. Byggenæringen

trenger mer innovasjon, og jeg ser frem til å følge arbeidet videre gjennom demonstrasjon og

realisering, sier Nina Solli, administrerende direktør i NHO Byggenæringen.

– Tre60 viser hvordan samarbeid mellom bedrifter og andre fagmiljøer kan skape innovasjon

som gir konkrete forbedringer i både kostnader, klimaavtrykk og byggetid. Resultatene er svært

lovende, og tiden er nå inne for demonstrasjon og skalering, sier Håkon Haugli, administrerende

direktør i Innovasjon Norge.

Tre60 går nå inn i demonstrasjons- og realiseringsfasen. Bransjenettverket inviterer private og

offentlige eiendomsutviklere med boligprosjekter i tidlig fase, der konstruksjonssystem,

prosjektøkonomi, fremdrift og bokvalitet fortsatt kan påvirkes.

De første demonstrasjonsprosjektene skal tilpasse Tre60 til konkrete tomter og legge grunnlaget

for en ny norsk standard for kostnadseffektiv og fremtidsrettet boligbygging.

Tre60 viser at løsningen på boligkrisen ikke er å bygge dårligere boliger.

Vi bygger bedre, raskere og rimeligere – med halvparten av klimaavtrykket.

Om Tre60

Tre60 er et modulært byggesystem for boligblokker basert på standardisering, prefabrikasjon,

digital prosjektering og kortreiste, fornybare trematerialer.

Tre60 er utviklet av Bransjenettverk for Trekonstruksjoner under ledelse av Oslotre Arkitektur &

Konstruksjonsteknologi, med støtte fra Innovasjon Norge.

Nettverket samler 15 aktører fra den norske verdikjeden for trebygg: Moelven Limtre, Backe,

Norconsult, Optimera/Woodfab, Massivtre AS, Sørlaminering, Vestlandske Limtreindustri, Ny

Struktur, ProCon Rådgivende Ingeniører, NTNU, Universitetet i Agder, Silva Consult, InnoTre,

OsloPre og Oslotre Arkitektur & Konstruksjonsteknologi.

Bilder:

Alle illustrasjoner:

Tre60_BN3_Oslotre Arkitekter

BN3 Gruppebilde:

Bildetekst. Deler av prosjektgruppen samlet på Finansparken Bjergsted. Fv foran: Krister Moen -

Innotre, Simon Idris, WoodFab, Kristin Vedum - InnoTre, Arne Mong Birkeland - Procon

Rådgivende Ingeniører, Kenneth Hatlestad, Backe Entreprenør, Fv bak, Hans Svindland -

Sørlaminering, Igve Ulimoen - Norconsult, Tor Øystein Osa Michalsen - Massivtre AS, Jørgen

Tycho - Oslo Tre. Bak: Sondre Dolsvåg, Procon Rådgivende Ingeniører. Ikke tilstede på bilde;

Anders Nygård - Ny Struktur, Harald Liven - Moelven Limtre, Preben Aanensen - UiA,

Aasmund Bunkholt - NTNU Wood