OBOS-prisene falt i juni

Etter sterk prisoppgang i årets tre første måneder, har prisutviklingen vært svak i de tre seneste. I juni falt OBOS-prisene for andre måned på rad. Det er særlig Oslo-prisene som har falt mye. 

OBOS-prisene i Oslo er 1,3 prosent lavere enn for ett år siden.    

– Det er vanlig sesongmønster at prisene faller noe i juni, men prisene falt mer enn ventet i år. Prisfallet kan ha sammenheng med at det har vært svært mange boliger til salgs, særlig i Oslo, og at renten ble satt opp tidlig i mai. Norges Bank signaliserte også at renten mest sannsynlig skal settes ytterligere opp i år, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.     

Svakere prisutsikter 

Monsvold tror prisene kan stige noe i august før de kan falle noe gjennom høsten, hvilket også er vanlig sesongmønster. Sesongjustert forventer vi relativt flate priser eller svak prisoppgang når vi ser på totalmarkedet for bruktboliger, men med fortsatt betydelige regionale forskjeller. Prisutviklingen i år ligger an til å bli markant svakere enn vi så få oss da 2026 startet, spesielt i Oslo.  

– Høy lønnsvekst, et robust arbeidsmarked, vedvarende lav boligbygging og forventninger om videre prisvekst, trekker prisene opp. Økte renter og svekket framtidstro om egen økonomi blant husholdningene drar ned. Det er likevel boligtilbudet som får størst betydning for prisutviklingen regionalt, sier hun.   

– Nedsalget av utleieboliger kan i en periode bidra til å dempe effekten av lav byggeaktivitet. Det vil trolig bidra til noe svakere boligprisvekst på kort sikt. Det gjelder særlig Oslo. I tillegg er Oslo-folk mer renteutsatt som følge av høy belåning, og en renteoppgang slår derfor mer negativt ut i Oslo.   

Bra med omsetninger 

Det ble omsatt omtrent like mange OBOS-boliger i Oslo i juni i år som i juni 2025, mens det var en nedgang utenfor Oslo.  Sett i forhold til snittet for juni siste ti år var det en nedgang i Oslo (4 prosent). Antall omsetninger utenfor Oslo var på nivå med snittet for juni de siste ti årene.    

– Tallene var som forventet, men likevel en bedring i forhold til mai. Selv om prisene har gått noe ned, er det solgt en del godt over prisantydning. Tilbudsoverskuddet gjør at markedet er mer selektivt. Gode objekter kan ha elleville budrunder, men i sum tar boligsalget lengre tid. Vi tror markedet som vanlig justerer seg inn og at det blir en travel sommer og høst, sier Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere. 

Bruken av forkjøpsretten til OBOS-boliger fortsatte å falle – og ble benyttet mindre i juni i år enn i juni i fjor. Det gjaldt også i Oslo hvor forkjøpsandelen endte på 20,3 prosent i juni i år, ned fra 25,8 prosent i juni fjor. Forkjøpsretten ble også benyttet mindre enn i mai i år (22,9 prosent), og har dermed avtatt markant de siste månedene.   

– Dette understreker at kjøperne har mange boliger å velge mellom, og peker mot en svakere prisvekst framover, sier Monsvold.  

• I snitt har OBOS-prisene i Oslo falt med 0,3 prosent i juni de siste ti årene.   

• I Oslo er prisene i juni i år ned 1,3 prosent fra juni i fjor. Hittil i år er prisene i Oslo opp 1,1 prosent.  

• På landsbasis har OBOS-prisene steget med 0,9 prosent de tolv siste månedene. Hittil i år er prisene opp 2,3 prosent.  

• Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 83 905 kroner i Oslo i juni, og 74 171 kroner på landsbasis.    

• OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.