OBOS-prisene steg i februar

Vanlig sesongmønster er at prisene går opp i årets første måneder. Oppgangen i februar i år var lik snittet for februar de siste tjue årene, men mindre enn for februar i fjor.  

– Februar-prisene i Oslo er nå 0,3 prosent høyere enn i februar i fjor. Den moderate oppgangen må ses i lys av at prisene i Oslo steg svært mye i starten av fjoråret. OBOS-prisene i Oslo er opp 4,5 prosent hittil i år. I fjor steg prisene 8,6 prosent i samme tomånedersperiode. Den sterke oppgangen i fjor var påvirket av blant annet reduksjon i egenkapitalkravet og tro på rentekutt, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.  

Hun legger til at noen færre omsetninger og mindre bruk av forkjøpsretten til OBOS-boliger i februar i år (28,4 prosent) sammenlignet med februar i  fjor (42,5 prosent), også understøtter at boligmarkedet har startet litt roligere i år.  

• OBOS-prisene i hovedstaden steg med 0,3 prosent fra februar 2025 til februar 2026.  

• I snitt har OBOS-prisene i Oslo steget med 1,7 prosent i februar måned siden 2004.   

• På landsbasis har OBOS-prisene steget med 0,6 prosent de tolv siste månedene. Hittil i år er prisene opp 3,4 prosent.  

• Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 86 771 kroner i Oslo i februar, og 74 948 kroner på landsbasis.    

• Det ble omsatt 10 prosent færre boliger i Oslo i februar 2026 enn i februar 2025, men antall omsetninger var lik snittet for februar i årene 2016-2025. Samtidig ble det satt ny februarrekord i antall omsatte OBOS-boliger utenfor Oslo i år.    

• OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.   

– Salgene går unna om dagen. Selv om tilbudssiden er høy i Oslo, selger vi det meste etter én visningsrunde. Nå blir det interessant å høre fra Norges Bank og deres vurdering av renten fremover. I tillegg kommer lønnsforhandlinger og signalene derfra mot det endelige lønnsoppgjøret. Det snakkes igjen om et oppgjør som vil gi reallønnsvekst - som isolert er bra for kjøpekraften. På den andre siden kan det føre til at rentekutt skyves ut i tid, sier Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere.  

Prisoppgang i 2026 

Sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS anslår at OBOS-prisene vil fortsette å stige utover året og vil være rundt seks prosent høyere på landsbasis og i Oslo ved utgangen av 2026 enn i desember 2025.   

– De to rentekuttene i fjor, god lønnsvekst, et bra arbeidsmarked og forventninger om boligprisoppgang blant en høy andel husholdninger, er viktige faktorer som kan trekke prisene opp. Samtidig kan anslaget være noe for høyt om vi ikke får rentekuttene som lå i Norges Banks rentebane fra desember. Dette gjelder Oslo spesielt fordi markedet her er mest rentefølsomt, sier Monsvold.  

– Vi regner også med at nedsalget av utleieboliger fortsatt vil dempe prisveksten i Oslo. Svært lav boligbygging i forhold til folketilveksten, trekker i motsatt retning. 

Haster med politisk drahjelp  

Salget og igangsettingen av nye boliger var enda lavere i januar i år enn i januar 2025, og fortsetter dermed på historisk lave nivåer. Monsvold etterlyser politisk handlekraft for å få mer fart på boligbyggingen.  

– Det vil ta lang tid før boligbyggingen er tilbake på et mer normalt nivå, noe som vil ha negative konsekvenser for de som skal inn på boligmarkedet. OBOS har satt i gang flere nye prosjekter den siste tiden, men høye bygge- og finansieringskostnader gjør det fortsatt svært krevende å få i gang boligbyggingen. Det er nødvendig med tiltak som får ned byggekostnadene og reduserer kostnadene ved å kjøpe ny bolig. Vi forventer at regjeringen raskt kommer på banen og reduserer saksbehandlingstiden og letter på fordyrende krav. Samtidig bør Husbanken brukes mer aktivt for å støtte etterspørselen slik at det kan bli bygget flere boliger, sier Monsvold.