Vedvarende nedgang i nyboligmarkedet gir resultatfall

OBOS omsatte for 13,9 milliarder kroner i 2025, ned 28 prosent sammenlignet med året før. Resultatet før skatt for fjerde kvartal i 2025 var negativt med -160 millioner kroner og omsetningen i kvartalet var 3,54 milliarder kroner.

Boligutvikling leverer samlet et resultat før skatt på -1,1 milliard kroner i 2025, mot -661 millioner kroner i 2024.

– Lavere byggetakt over tid gjør at overleveringer av nye boliger har falt de senere årene, og resultatene vi nå ser er derfor som ventet. I 2025 ble det overlevert vesentlig færre boliger sammenlignet med året før og det preger resultatene, sier konsernsjef Marianne Gjertsen Ebbesen i OBOS.

I 2024 var også resultatene preget positivt av salget av Odevo-aksjer på 554 millioner kroner.

Ser bedring i markedet

OBOS igangsatte bygging av 2 329 boliger i 2025, som er nær en dobling fra året før. Det er i tråd med de strategiske målsetningene, og ved utgangen av 2025 hadde konsernet 3 456 boliger under bygging med en salgsgrad på 58 prosent. Også salget av boliger tok seg opp i 2025 med en økning på 21 prosent fra året før, og endte på 2602 boliger.

– Vår viktigste oppgave er å skaffe våre medlemmer boligene de trenger, enten det er nye boliger eller gjennom forkjøp på de rundt 100 000 boligene vi allerede har bygget. Ingen skal være i tvil om at vi jobber hardt for å opprettholde byggetakten selv med et svakere marked og resultatnedgang, noe som tallene for 2025 bekrefter, sier Ebbesen

OBOS-banken med sitt beste resultat

De øvrige forretningsområdene i OBOS leverer gode resultater i 2025. OBOS-banken leverte et resultat for skatt på 651 millioner kroner i 2025, som er det høyeste noensinne. Forvaltnings-divisjonen fikk et resultat før skatt på 272 millioner kroner i 2025, som er en økning på 9 prosent fra året før. OBOS forvalter ved årsslutt 23 prosent av alle boligsameier og borettslag med forretningsfører i Norge. Positiv verdiendring på investeringseiendom bidro også positivt til resultatene.

– OBOS står støtt i møte med urolige tider. Vår forretningsmodell med boligutvikling, bank, næringseiendom og boligforvaltning gjør oss solide og gir handlefrihet til å satse også i dagens nyboligmarked. Forretningsmodellen bidrar også til at vi kan opprettholde vårt viktige samfunnsengasjement og fortsette å gi inntil 10 prosent av overskuddet til samfunnsnyttige formål, sier Ebbesen.   

Et år med store milepæler

På tross av utfordrende tider satser OBOS på flere fronter og 2025 var et år med flere store milepæler.

• Over 4 000 arbeidsplasser fra rundt 100 virksomheter ble i 2025 etablert i Groruddalen da Construction City åpnet dørene i august 2025. OBOS flyttet sitt hovedkontor dit fra Hammersborg Torg i Oslo sentrum.
• I Sverige pågår byggingen av ny trehusfabrikk for fullt med en investering på over en halv milliard kroner. Fabrikken skal også produsere for OBOS Block Watne i Norge.
• Engasjementet blant medlemmene holder seg høyt. Den gode medlemsveksten fortsetter og ved utgangen av året hadde OBOS 640 048 medlemmer i Norge og Sverige.    

– Utviklingen av Ulven i Oslo har pågått i snart ti år og med åpningen av Construction City har vi sikret et byutviklingsgrep av de sjeldne. Over 4 000 arbeidsplasser til Groruddalen har store ringvirkninger og viser grepene OBOS har kraft til å ta når vi utvikler store byutviklingsprosjekter. Kanskje har det også påvirket medlemmenes engasjement. Det er svært gledelig å se at over 32 000 nye medlemmer meldte seg inn i 2025, og ikke minst at de benytter seg av medlemsfordelene våre i stor skala, sier Ebbesen.

Nøkkeltall boligbygging OBOS

	Solgte boliger	Igangsatte boliger	Ferdigstilte boliger	Boliger under produksjon
Netto	2 224 (1 855)	2 131 (994)	1 569 (3 357)	3 104 (2 236)
Brutto*	2 602 (2 148)	2 329 (1 168)	1 725 (4 304)	3 456 (2 548)

* Brutto antall boliger er alle boliger i prosjekter der OBOS har en eierandel. Brutto andel boliger er det antall boliger medlemmene i Norge og Sverige får benyttet sin forkjøpsrett på, inkludert boligkjøps-modeller. Netto antall boliger er alle boliger i prosjekter der OBOS har en eierandel, fratrukket eksterne eieres eierandel. Netto andel er bransjestandard ved måling av markedsposisjoner og gir samtidig et bedre inntrykk av OBOS andel av verdiskaping og risiko i prosjektene.

(2024-tall i parentes)