OBOS-prisene steg i januar, men mindre enn vanlig

– Vanlig sesongmønster er at prisene går opp i årets første måned. Oppgangen i år var mindre enn snittet for januar de siste tjue årene. Noe av grunnen er at det ble solgt en litt høyere andel fire- og femromsleiligheter i januar enn i desember. De har lavere gjennomsnittlig kvadratmeterpris enn de mindre leilighetene. Januarprisene i Oslo er nå én prosent høyere enn i januar 2025. Den moderate oppgangen må ses i lys av at prisene i Oslo steg svært mye i januar i fjor, blant annet fordi egenkapitalkravet ble redusert, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.  

Hun legger til at noen færre omsetninger og mindre bruk av forkjøpsretten til OBOS-boliger i januar i år (29,6 prosent) sammenlignet med januar i fjor (38,9 prosent), også understøtter at boligmarkedet startet litt roligere i år.    

• OBOS-prisene i hovedstaden steg med 1,0 prosent fra januar 2025 til januar 2026.  

• I snitt har OBOS-prisene i Oslo steget med 3,8 prosent i januar måned siden 2004.   

• På landsbasis har OBOS-prisene steget med 0,4 prosent de tolv siste månedene.  

• Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 85 357 kroner i Oslo i januar, og 73 252 kroner på landsbasis.    

• Det ble omsatt 11 prosent flere boliger i Oslo i januar 2026 enn snittet for januar i årene 2016-2025. Samtidig var antall omsetninger litt lavere enn i januar 2025. Med unntak av i fjor, må vi tilbake til 2020 for å finne en januar med flere omsetninger.     

• OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.   

 –  Vi solgte færre boliger i januar enn i samme måned i fjor, men flere enn i januar 2024 og 2023. Samtidig har det vært høy aktivitet. Tilbudssiden i Oslo var høy allerede tidlig i januar, og vi har hatt flere kundemøter og fått flere oppdrag enn i januar i fjor. Det betyr at vi forventer at det blir full fart i boligmarkedet framover, sier Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere.  

Prisoppgang i 2026 

Sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS venter at prisene vil stige videre utover året, og anslår at prisene på landsbasis vil være 6 prosent høyere ved utgangen av 2026 enn i desember 2025.  

–   De to rentekuttene i fjor, mulighet for ett til to rentekutt i 2026, god lønnsvekst, et bra arbeidsmarked og forventninger om boligprisoppgang blant en høy andel husholdninger, er viktige faktorer som kan trekke prisene opp. Vi tror prisveksten i Oslo blir omtrent den samme eller litt høyere enn i landet som helhet. Større effekt av rentenedsettelser kombinert med svært lav boligbygging i forhold til folketilveksten, kan trekke prisene noe ekstra opp i hovedstaden. Fortsatt nedsalg av utleieboliger kan dra i motsatt retning, men vi venter at den effekten avtar utover året, sier Monsvold. 

Haster med politisk drahjelp  

Boligbyggingen i Norge er historisk lav, og Monsvold etterlyser kraftfulle tiltak fra myndighetene.  

–  Det vil ta lang tid før boligbyggingen er tilbake på et mer normalt nivå, noe som vil ha negative konsekvenser for de som skal inn på boligmarkedet. OBOS har satt i gang flere nye prosjekter den siste tiden til tross for lavt salg, men høye bygge- og finansieringskostnader gjør det fortsatt svært krevende å komme i gang med nye prosjekter. Nå trengs politisk handlekraft. Det er nødvendig med tiltak som får ned byggekostnadene og reduserer kostnadene ved å kjøpe ny bolig. Vi forventer at regjeringen raskt kommer på banen og reduserer saksbehandlingstiden og letter på mange fordyrende krav. Samtidig bør Husbanken brukes mer aktivt for å støtte etterspørselen slik at det kan bli bygget flere boliger, sier Monsvold.