OBOS-prisene steg i november

– Etter litt svakere vekst i OBOS-prisene enn normalt i oktober, ble det motsatt i november. Vanlig sesongmønster er at prisene faller i november. Prisutviklingen denne måneden ble dermed sterkere enn vanlig. Vi må tilbake til 2016 for å finne sterkere vekst i november, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.  

Hun er overrasket over at prisene økte så mye i november.   

– Vi regnet med at prisene skulle holde seg bedre oppe i høst enn vanlig, men prisveksten i november ble høyere enn ventet. To rentekutt i år, god lønnsvekst og et bra arbeidsmarked trekker opp. Vi tror også på prisvekst i 2026. Da kan også et avtakende boligtilbud føre til ytterligere prisvekst. Samtidig har Norges Bank hevet rentebanen og gitt signaler om færre rentekutt de neste årene. Dette vil trolig begrense prisveksten noe, sier Monsvold.  

Det framgår også av NBBLs Boligmarkedsbarometer. Andelen husholdninger som tror på boligprisvekst er fortsatt høy, men har falt noe de siste to målingene.  

• OBOS-prisene i hovedstaden steg med 5,3 prosent fra november 2024 til november 2025. Hittil i år er prisene i Oslo opp 5,6 prosent.   

• I snitt har OBOS-prisene i Oslo falt med 0,5 prosent i november måned de siste ti årene.  

• På landsbasis har OBOS-prisene steget med 6,5 prosent de tolv siste månedene og 7,7 prosent hittil i år.     

• Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 84 075 kroner i Oslo i november, og          72 804 kroner på landsbasis.    

OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.   

Lik aktivitet som i fjor  

Det ble omsatt like mange OBOS-boliger i hovedstaden i november i år som i november 2024, men dette er 17 prosent lavere enn snittet for november måned de forrige fem årene.  

Bruken av forkjøpsretten i Oslo-regionen ble benyttet i 22,3 prosent av omsetningene i november, mot 25,5 prosent i oktober. Den var også noe ned sammenlignet med november 2024 (24 prosent). Forkjøpstallene indikerer at markedet har roet seg litt.   

Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere, sier at prisveksten i november kom litt overraskende.  

– De mest optimistiske av meglerne våre trodde på uendrede priser, mens flertallet spådde en svak nedgang. På den andre siden ble oktober svakere enn forventet, så i sum henger dette ganske godt sammen. Vi har hatt vekst i oppdragsinngangen i november og solgt som i fjor. Det er nok en del som nå posisjonerer seg for å selge over nyttår, en måned hvor prisene vanligvis stiger.  

Trenger politisk drahjelp  

Selv om flere faktorer taler for økt etterspørsel og stigende priser på nye og bruke boliger i 2026, vil det ta lang tid før boligbyggingen er tilbake på et mer normalt nivå.  

OBOS har satt i gang flere nye prosjekter den siste tiden til tross for lavt salg, men høye bygge- og finansieringskostnader gjør det fortsatt svært krevende å komme i gang med mange nye prosjekter.   

– Vi trenger politisk handlekraft for å få ned byggekostnadene, og forventer at regjeringen setter inn nødvendige tiltak for å få ned tidsbruken i plan- og byggesaker og fjerner fordyrede krav som hindrer boligbygging. Samtidig er vi fornøyde med at Stortinget denne uken behandler lovforslaget som åpner for at flere nye leiligheter i borettslag kan selges med boligkjøpsmodellen Deleie. Det vil bidra til å senke terskelen for å komme inn på boligmarkedet, sier Monsvold.