Nyttårsfelle for boligselgere: – Kan koste deg titusener

Boligselgere som har salget sitt nært opp til årsskiftet, bør vurdere om det lønner seg å la kjøperen overta boligen i januar i stedet for i desember, advarer administrerende direktør i Proaktiv Eiendomsmegling, Vibeke Stavenes.

– Selger du bolig tett på nyttår, kan tidspunktet for overtakelse få store skattemessige konsekvenser, sier Stavenes.

Beskattes lavere

Hun forklarer at formuesskatten beregnes ut fra hva du eier ved årsskiftet. Penger på konto verdsettes til 100 prosent, mens boliger verdsettes langt lavere. 

For primærbolig settes verdien til kun 25 prosent av markedsverdien opp til 10 millioner kroner, og 70 prosent av verdien over dette. 

– Får du pengene inn på konto før 31. desember, inngår det som en del av formuen din ved årskiftet. Da kan du risikere en solid og ubehagelig formuesskattesmell, forklarer Stavenes.

Hun understreker at det skattemessig sett ikke spiller noen rolle om pengene er satt av til ny bolig.

– Mange blir overrasket over at selv om pengene skal brukes til ny bolig rett over nyttår, inngår de likevel i formuen per 31. desember, og dermed utløser formuesskatt, sier Stavenes. 

Kan koste deg store summer

Ifølge Stavenes kan forskjellen i praksis være stor. Formuesskatten for 2025 er samlet på om lag 1,0 prosent for nettoformue opp til 20,7 millioner kroner og 1,1 prosent for det som overstiger dette.

Alle får et fribeløp på 1,76 millioner kroner, også kjent som et bunnfradrag, som trekkes fra før skatten beregnes.

– Tenk at du er gjeldfri og selger en bolig for åtte millioner kroner i desember og får oppgjøret før nyttår. Da står hele summen på konto ved årsskiftet, og pengene inngår fullt ut i formuen. Da må du betale rundt 62 000 kroner i formuesskatt etter fribeløpet, sier hun og legger til:

– Hadde overtakelsen i stedet skjedd i januar, ville du fortsatt stått som eier av boligen ved årsskiftet. En primærbolig på åtte millioner verdsettes skattemessig til 25 prosent, altså to millioner. Etter fribeløpet på 1,76 millioner kroner står bare 240 000 kroner igjen som grunnlag for formuesskatt. Det tilsvarer rundt 2 400 kroner i skatt, sier Stavenes. 

Forskjellen er rundt 60 000 kroner, avhengig av gjeld, fribeløp og eierforhold. 

– Velger du derfor feil tidspunkt for overtakelse, kan det koste deg titusener av kroner, sier Stavenes. 

Enkelt grep kan gi stor besparelse

Hun råder derfor alle som selger bolig sent på året, spesielt dyrere eiendommer, til å diskutere overtakelsestidspunktet med megler og med kjøperen.

– Ofte kan både kjøper og selger være enige om en fleksibel løsning. For kjøperen spiller det som regel liten rolle om overtakelsen skjer rett før eller etter nyttår, mens for selger kan forskjellen være stor, sier hun.

Samtidig påpeker Stavenes at man må balansere dette opp mot andre hensyn.

– Det er ikke alltid det passer å vente, for eksempel hvis kjøperen trenger boligen raskt. Har du dessuten allerede kjøpt ny bolig som gjøres opp før årsskiftet, spiller det liten rolle. Da står pengene uansett ikke på konto ved nyttår, sier Stavenes.