Innfør makstid i plan- og byggesaker

Kommunal- og distriktsminister Kjersti Stenseng fikk i dag overlevert rapporten fra en hurtigarbeidende arbeidsgruppe som har foreslått tiltak for raskere plan- og byggesaksprosesser. Bakgrunn for arbeidet er den lave boligbyggingen, og regjeringens målsetning om 130 000 nye boliger innen 2030.

-Plansaker kan ta opp mot 8 år i Oslo og Trondheim. Dette er uholdbart for både boligkjøpere, utbyggere og kommunene selv.  I andre kommuner som Bærum kan komplekse plansaker godkjennes på 2 år. Det viser at mulighetsrommet er stort for rask saksbehandling innenfor gjeldende lovgivnings- og saksbehandlingsregler. Derfor mener vi at det viktigste tiltaket Kommunal- og distriktsminister Kjersti Stenseng kan innfør er en makstid på saksbehandling av reguleringsplaner. Dette vil spare alle parter kostnader og det vil gi realisering av langt flere boliger enn hva tilfellet er i dag, sier konsernsjef i OBOS Daniel Kjørberg Siraj.

OBOS er en av partene fra byggenæringen som har bidratt inn i arbeidsgruppen nedsatt Kommunal- og distriktsdepartementet, som også har bestått av deltakere fra kommunesektoren.

-Målsetningene regjeringen har satt seg er gode og at det jobbes raskt er prisverdig. Vi opplever at det er en genuin vilje til å få ting på bordet for hva som må gjøres. Regjeringen må tørre å ta noen tøffe valg, for det er alt for mange reguleringer og særkrav som skal hensyntas i byggesaker, og det koster boligkjøperne dyrt, sier Siraj.  

Fem viktige grep for raskere boligbygging

I tillegg til makstid på plan- og byggesaker på 3 år har OBOS pekt ut disse tiltakene som viktigst for å øke byggetakten frem mot 2030. Anders Skauge, utviklingssjef i OBOS Nye Hjem AS, som har deltatt i arbeidsgruppen, peker på følgende hovedprioriteringer:

Standardisering

En standardisering av planbestemmelser, plannivå, dokumentasjonskrav og retningslinjer vil gjøre utforming av kommuneplan, områdeplan og detaljreguleringer enklere og skape større forutsigbarhet. Og ikke minst vil det harmonisere praksis mellom kommuner, sektormyndigheter og bransjen.

Tekniske krav må være forbeholdt byggteknisk forskrift

Det bør ikke være hjemmel for å stille tekniske særkrav i kommunale planer. Dette vil gi kostnadseffektive og standardiserte løsninger, som igjen vil bidra til færre planbestemmelser og raskere saksbehandling.

Fjern makskrav om støynivå på fasade

Boligbygging i sentrale områder er avgjørende for å veksten i byene våre. En justering i tillat støynivå vil gi flere boliger i sentrale områder og det vil ha særlig betydning for transformasjons-prosjekter i områder nær kollektivknutepunkter

Fortgang i lovgivningsarbeidet knyttet til deleie

Regjerningen har i lang tid sittet på saksunderlaget for ny lovgivning som åpner for økt bruk av Deleie og Leie til eie m.m. ved at andelen kan økes fra 20 % til 50 % i borettslag.  Dagens lovmessige barriere er en hindring for at flere skal få mulighet til å skaffe seg en egen bolig.

Lempe på krav til dagslys

Lemping av dagslyskrav vil gi bedre planløsninger, spesielt i små leiligheter og kunne gi høyere utnyttelse på tomtene, noe som igjen vil gi flere boliger. Det er små justeringer som skal til uten at dette går på bekostning av opplevd bokvalitet.