OBOS-prisene steg i mai

– OBOS-prisene har steget hver måned så langt i år med unntak av i april. Oppgangen i mai i Oslo var helt i tråd med gjennomsnittsveksten for mai de siste tjue årene, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.  

Hun mener at prisutviklingen i mai var i tråd med forventningene. Det er normalt sesongmønster at prisveksten avtar på våren når det kommer flere boliger ut i markedet.      

– Boligmarkedet har roet seg ned etter at Norges Bank skjøv det første rentekuttet lenger ut i tid.  

• OBOS-prisene i hovedstaden har steget med 5,7 prosent fra mai 2024 til mai 2025. Hittil i år er prisene i Oslo opp 7,6 prosent.  

• I snitt har OBOS-prisene i Oslo steget med 0,7 prosent i mai siden 2004.  

• På landsbasis har OBOS-prisene steget med 6,5 prosent de tolv siste månedene og 10,3 prosent hittil i år.     

• Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 85 681 kroner i Oslo i mai, og 74 577 kroner på landsbasis.    

OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.   

Høy aktivitet 

Det ble solgt fire prosent flere OBOS-boliger i Oslo i mai 2025 enn i mai i fjor, og 16 prosent flere enn snittet for mai de siste fem årene. Vi må tilbake til 2019 for å finne flere omsetninger i mai.   

I Oslo-regionen ble forkjøpsretten benyttet i 34,4 prosent av omsetningene i mai. Det var noe høyere enn i april (33,6 prosent) og mai 2024 (33,1 prosent).  Omsetningstidene i Oslo er også lavere enn i mai 2024.  

Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere, mener utviklingen i bruktmarkedet i mai var som ventet.  

– Dette er helt i tråd med vårt bilde av markedet, selv om det er forskjell på by og land. Vi opplever fortsatt godt salg i Oslo, selv om tilbudssiden nå er såpass god at noen boliger må gå en visningsrunde ekstra. Samlet sett selges det meste rundt prisantydning.  

Prisoppgang i høst  

– Vi tror prisene vil flate ut som vanlig i sommer. Men til høsten forventer vi at prisene igjen vil stige, og kanskje mer enn normalt. Hvor mye dyrere boligene blir, avhenger av om vi får rentekutt. Norges Bank har signalisert at renten mest sannsynlig vil bli satt ned i løpet av året. Fortsatt reallønnsvekst, godt arbeidsmarked og færre boliger til salgs, vil også drive opp prisene, sier Monsvold.  

I følge NBBLs Boligmarkedsbarometer tror svært mange husholdninger på økte boligpriser det neste året, og andelen som venter rentekutt har økt. Rentekutt virker sterkere i Oslo enn andre steder i landet fordi boligprisene her er svært høye og mange har mye gjeld. Prisene i hovedstaden drives også opp av lav boligbygging i forhold til behovet.  

Krever kraftfulle tiltak 

Kommunal- og distriktsminister Kjersti Stenseng fikk i dag overlevert sluttrapporten med anbefalinger fra en arbeidsgruppe som har sett på hvilke tiltak som kan gi flere og billigere nye boliger. OBOS har deltatt i dette arbeidet.  

– Vi håper regjeringen raskt vil ta tak i forslagene, spesielt det som handler om å redusere saksbehandlingstiden i plansaker til tre år. Det vil i mange tilfeller være en halvering av tidsbruken i Oslo og andre store byer. Raskere planprosesser vil føre til økt boligbygging og lavere kostnader. I tillegg bør regjeringen prioritere å lempe på unødvendige og fordyrende krav knyttet til dagslys og utendørs støy. Det vil gi både kostnadsbesparelser og flere boliger, særlig i tette byområder. Vi mener også det er viktig å få på plass den varslede lovendringen som vil gjøre det mulig å tilby flere boliger med deleie og leie til eie.  

– Det kreves kraftfulle tiltak for å få fart på boligbyggingen. Det er positivt at regjeringen har bedt om forslag til hva som kan gjøres. Det haster veldig med å sette inn tiltak hvis regjeringen skal ha mulighet til å nå målet om 130 000 nye boliger innen 2030, sier Monsvold.