OBOS-prisene falt kraftig i april

– Etter tre måneder med sterk vekst i OBOS-prisene, fikk vi en overraskende stor nedgang i april. Vi forventet at prisene ville falle, men dette var markant svakere enn normalt for denne måneden - også nå vi tar hensyn til at påsken falt i denne perioden, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.  

Hun mener noe av prisfallet kan forklares med at det ble solgt en høyere andel store leiligheter i april enn i mars. Da de har lavere kvadratmeterpris enn de små boligene, blir prisene trukket ned.   

– Det er ingen tvil om at boligmarkedet har roet seg ned etter at Norges Bank skjøv det første rentekuttet lenger ut i tid, sier hun.   

OBOS-prisene i hovedstaden har steget med 6,8 prosent fra april 2024 til april 2025. Hittil i år er prisene i Oslo opp 6,8 prosent.  

• I snitt har OBOS-prisene i Oslo falt med 0,3 prosent i april de siste ti årene.  

• På landsbasis har OBOS-prisene steget med 6,8 prosent de tolv siste månedene og 8,7 prosent hittil i år.     

• Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 85 071 kroner i Oslo i april, og 73 496 kroner på landsbasis.    

OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.   

God aktivitet 

Det ble solgt to prosent færre OBOS-boliger i Oslo i april 2025 enn i april 2024, men det må ses i lys av at påsken falt i mars i fjor. Antall omsetninger i april i år var høyere enn snittet for april de siste ti årene, og godt over snittet for aprilmåneder med påske i seg.     

I Oslo-regionen ble forkjøpsretten benyttet i 33,6 prosent av omsetningene i april.  Det var lavere enn i mars (36,5 prosent). Bruken av forkjøpsretten har avtatt gradvis siden januar. Det viser at markedet har roet seg og blitt mer balansert.      

Dempet prisoppgang  

Monsvold forventer at det kommer mange bruktboliger på markedet mot sommeren, noe som kan bidra til at prisene flater ut i tråd med normalt sesongmønster.  

– Vi tror prisene vil ta seg noe opp utover høsten, hvor mye avhenger av om det blir rentekutt. Reallønnsvekst, godt arbeidsmarked og reduksjon i egenkapitalkravet fra femten til ti prosent bidrar også til å trekke prisene opp. I tillegg har Norges Bank signalisert at renten mest sannsynlig vil bli satt ned i løpet av 2025, sier Monsvold.  

Rentekutt virker sterkere i Oslo enn andre steder i landet fordi boligprisene her er svært høye og mange har mye gjeld. Prisene i hovedstaden drives også opp av lav boligbygging i forhold til behovet.  

– Det bygges alt for få nye boliger, det vil bidra til å drive opp boligprisene i flere år framover. Vi og resten av byggebransjen er avhengig av godt nyboligsalg for å kunne sette i gang for fullt med byggingen av nye boliger. Men usikkerhet om rentekutt, høye bygge- og finansieringskostnader og alt for trege plan- og byggesaksprosesser, gjør det svært krevende.  

– Ifølge Samfunnsøkonomisk Analyse er det ventet at det bare blir ferdigstilt rundt 650 boliger i Oslo årlig de neste to årene, mens det anslåtte behovet er rundt 3300 i året. Nå venter vi spent på hvilke tiltak regjeringen vil sette inn for å nå målet om å komme i gang med med byggingen av 130 000 nye boliger innen 2030. Det vil kreve kraftfulle tiltak, sier Monsvold.  

Bra fart i markedet   

– Vi merket allerede i mars at trykket fra januar og februar hadde lagt seg, og vi var forberedt på at det ville komme en korreksjon. Volumet økte jevnt og trutt i april og markedet er nå i bedre balanse. De aller fleste boligene som legges ut selges raskt og stort sett til en pris rundt antydning. Basert på oppdragsinngang og omsetningshastigheten særlig i Oslo, tror vi det blir travelt i mai. Vi er spent på pristrykket videre i lys av det lave nyboligtilbudet. Går renta ned kan det fort komme ett hopp opp igjen, sier Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere.