Nytt prishopp for OBOS-boliger

–  Prisene fortsatte opp i februar etter sterk vekst i januar. Oppgangen i år er større enn snittveksten for februar de tjue siste årene. Vi spådde en prisvekst som var noe høyere enn normalt i februar, så dette var som ventet, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.  

OBOS-prisene i hovedstaden steg med 10,4 prosent fra februar 2024 til februar 2025. Hittil i år er prisene opp 8,6 prosent.  

– Vi har tidligere anslått at prisene skal stige med ti prosent i Oslo og åtte prosent på landsbasis i hele 2025. Med denne sterke starten kan det være et for forsiktig anslag, sier hun.  

OBOS-statistikken viser at det har vært høy aktivitet og sterk prisvekst i alle områder med OBOS-boliger, også utenfor Oslo. En høyere omsetning av ett- og toromsleiligheter trekker opp prisene.   

• I snitt har prisene i Oslo steget med 1,7 prosent de siste tjue årene.  

• På landsbasis har prisene steget med 9,9 prosent de tolv siste månedene og 10,2 prosent hittil i år.     

• Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 88 511 kroner i Oslo i februar, og 74 485 kroner på landsbasis.    

OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.   

Det ble solgt 18 prosent flere OBOS-boliger i Oslo i februar 2025 enn i februar 2024. De siste ti årene var det bare i februar 2021 det ble omsatt flere boliger.  

Bruk av forkjøpsretten i Oslo var på 42,9 prosent i februar 2025, opp fra 38,4 prosent i januar 2025. Det var en markant oppgang fra februar 2024 (33,9 prosent). Det vitner om høyt trykk i markedet. 

Fortsatt prisoppgang  

Monsvold mener flere forhold taler for at boligprisene skal fortsette å stige framover.  

– Det ligger an til noe lavere lånerente i år. Norges Bank anslo i desember tre til fire rentekutt i 2025, men usikkerheten er betydelig. I tillegg trekker god reallønnsvekst opp. Nå begynner vi også for alvor å merke priseffekten av den rekordlave tilførselen av nye boliger. Et godt arbeidsmarked og forventninger om at boligprisene skal stige framover blant mange husholdninger, trekker også opp. Det samme gjør reduksjonen i egenkapitalkravet fra femten til ti prosent, sier Monsvold.  

Hun mener prisveksten framover avhenger av hvor mange rentekutt det blir. Rentekutt virker sterkere i Oslo som følge av høye boligpriser og høy boliggjeld. Prisene i hovedstaden drives også opp av lav boligbygging i forhold til behovet.  

– Vi merker nå at tro på boligprisvekst og rentekutt framover sammen med et stabilt og godt arbeidsmarked også har ført til økt interesse for å kjøpe nye boliger. Nyboligsalget har tatt seg godt opp i starten av året etter svært lave salgstall i fjor, sier Monsvold.  

Fullt trøkk  

– Det var lave odds på å tippe prisstigning i februar, spørsmålet var egentlig bare hvor mye. Vi opplever høyt trykk i markedet fortsatt selv om det har roet seg litt ned etter den elleville starten i januar. Nå håper vi det roer seg litt slik at vi kommer over i et mer normalt godt marked utover våren. Den elleville prisveksten så langt i år er ikke bærekraftig over tid. Får vi rentenedgang i mars som varslet, kan det bli ytterligere trykk i et allerede opphetet marked, sier Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere.