Solid resultat for OBOS i et tøft marked

Kjernevirksomheten boligutvikling leverer et resultat før skatt på minus 657 millioner kroner i 2024, mot 159 millioner kroner i fjor. Den gang var resultatene preget av en resultateffekt fraedsalg av tomter, og justert for denne transaksjonen viser boligutvikling resultatfremgang i 2024.

– Etter over to år med et boligmarked preget av lavere omsetning og fallende boligbygging leverer OBOS et tilfredsstillende resultat for 2024. Vi har klart å holde aktiviteten oppe og brukt vår soliditet til å starte prosjekter når boligbyggingen nesten har stoppet opp. Gjennom hele 2024 har vi jobbet med nye boligprosjekter som nå er klare for markedet. Det er investert i nye tomter for 3,6 milliarder kroner.  Dette er svært viktig for boligleveransene i pressområdene, noe vi får bekreftet nå som boligmarkedet har kviknet til for alvor i starten av 2025, sier konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj i OBOS.

De store nedskrivningene av markedsverdier på næringseiendom og rentesikringsinstrumenter i fjor er reversert og bidrar positiv til resultatet. Det samme gjør salget av aksjene i Odevo som gir en regnskapsmessig gevinst på 554 millioner kroner i fjerde kvartal.

OBOS omsatte for 19,3 milliarder kroner i 2024, opp 15,6 prosent sammenlignet med 2023 (16,7 mrd kroner).

Behov for mer boligkjøpsmodeller

I 2024 solgte OBOS 1855 boliger, en økning på 494 boliger sammenlignet med 2023. 376 boliger ble solgt med boligkjøpsmodeller i 2024 og det var boliger kjøpt med Bostart som dominerte.

– Boligkjøpsmodeller som Bostart og Deleie hjelper mange inn på boligmarkedet og vi ser at behovet er større enn hva vi klarer å tilby i Oslo. Tross senkede egenkapitalkrav, er det mange som fortsatt ikke når opp i kampen for å få seg en god bolig. Det haster med å få på plass den ventede lovendringen som gjør at flere boliger kan tilbys med Deleie. Dette er viktig for de som venter på å komme seg inn i boligmarkedet, men det er også avgjørende for å få fart i boligbyggingen, sier OBOS-sjefen.  

Av boligene som ble solgt av OBOS Nye hjem og OBOS Fornebu ble over 40 prosent av alle boliger solgt med enten Deleie eller Bostart i 2024. OBOS tilbyr boligkjøpsmodeller både i Norge og Sverige.

Et konsern med vekstambisjoner

I tillegg til nevnte salg av Odevo er det tre forretningsområder som drar OBOS-resultatet opp, til tross for at kjernevirksomheten innenfor boligbygging leverte et resultat vesentlig bak 2023:

• OBOS-banken leverte solid også i 2024 med et resultat før skatt på 646 millioner kroner. En økning fra 492 millioner kroner året før.
• Forvaltningsdivisjonen har hatt kundevekst og øker sine resultater med 47 prosent fra fjoråret, og ender på et resultat på 250 millioner kroner i 2024.
• Næringseiendom øker sin utleiegrad gjennom året og får et resultat på 576 millioner kroner i 2024, mot minus 191 året før.
    

– Det har vært stor bevegelse i det norske bankmarkedet over en tid nå og OBOS-banken har tatt en tydelig posisjon som en utfordrer. Innen forvaltning har vi posisjonen som markedsleder i Norge og befester denne gjennom fjoråret. Resultatet fra denne divisjonen øker betydelig i 2024 og vi planlegger for videre vekst med digitalisering av tjenestene våre og en økt satsing på bærekraftig oppgradering av eksisterende boligmasse, sier Siraj.    

Satser på tre

Trehusproduksjonen i OBOS har hatt nok et utfordrende år, men der satses det også med ny fabrikk i Sverige.

– Trehusproduksjonen har vært spesielt hardt rammet av nedgangstidene vi har vært gjennom. Her har vi løpende gjort justeringer av organisasjonen og har i dag nesten halvert antall ansatte. Det gjør det utfordrende å bevare viktig kompetanse i bransjen.

Samtidig satser OBOS videre, senest med beslutning om byggestart av ny fabrikk for boligproduksjon i Myresjö i Sverige.

– Denne moderniseringen av hus-produksjonen vil gi oss et stort fortrinn i markedet både i Norge og Sverige i årene som kommer, sier Siraj. Samtidig satser vi på å øke kapasiteten til å ta flere byggeoppdrag for andre i begge markeder, både gjennom fabrikkene og OBOS Block Watne entreprenør i Norge.

Avsluttet sterkt

Resultatet før skatt i fjerde kvartal 2024 endte på 871 millioner kroner, en meget solid økning fra minus 784 millioner kroner fra samme periode året før.

Omsetningen i fjerde kvartal endte på 6,5 milliarder kroner, som er en kraftig forbedring sammenlignet med fjerde kvartal 2023 (4,8 mrd. kroner).

Ved utgangen av året hadde OBOS 618 517 medlemmer, hvorav over 33 000 var nye av året. Totalt sparte disse 220 millioner kroner på å bruke medlemsfordelene sine i 2024.

Nøkkeltall boligbygging OBOS

	Solgte boliger	Igangsatte boliger	Ferdigstilte boliger	Boliger under produksjon
Netto	1855 (1361)	994 (1529)	3357 (3085)	2236 (4592)
Brutto*	2148 (1587)	1168 (1685)	4304 (3548)	2548 (5678)

(2023-tall i parentes)

* Brutto antall boliger er alle boliger i prosjekter der OBOS har en eierandel. Brutto andel boliger er det antall boliger medlemmene i Norge og Sverige får benyttet sin forkjøpsrett på, inkludert boligkjøps-modeller. Netto antall boliger er alle boliger i prosjekter der OBOS har en eierandel, fratrukket eksterne