Kraftig hopp for OBOS-prisene i januar

–  Prisene pleier å øke mye i januar, men dette var langt mer enn ventet. Selv om vi spådde en sterkere januar enn normalt, så tippet vi ikke et prisbyks i nærheten av dette, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.  

Noe av prisveksten kan forklares med at det er solgt en høyere andel ett- og toromsleiligheter og en lavere andel 4-roms enn i desember 2024. Det ble også solgt en høyere andel små leiligheter sammenlignet med januar 2024, noe som trolig har sammenheng med redusert krav til egenkapital. Kvadratmeterprisen på små leiligheter er høyere enn for store leiligheter, noe som trekker prisene opp.  

– OBOS-prisene i hovedstaden har steget med 9,6 prosent fra januar 2024 til januar 2025. Vi har tidligere anslått at prisene skal stige med 10 prosent i Oslo og 8 prosent på landsbasis i hele 2025. Med denne sterke starten kan det være et for forsiktig anslag, sier Monsvold.  

OBOS-statistikken viser at det har vært høy aktivitet og sterk prisvekst i alle områdene med OBOS-boliger, også utenfor Oslo. En høyere omsetning av ett- og toromsleiligheter trekker opp prisene.   

• I snitt har prisene i Oslo steget med 4,5 prosent i januar de siste ti årene.  

• På landsbasis har prisene steget med 9,1 prosent de tolv siste månedene.     

• Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 84 484 kroner i Oslo i januar, og 72 970 kroner på landsbasis.    

OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.   

Mange omsetninger   

Det ble solgt 17 prosent flere OBOS-boliger i Oslo i januar 2025 enn i januar 2024. De siste ti årene er det bare i januar 2019 og januar 2020 at det har vært omsatt flere boliger. I tillegg er det satt ny januarrekord i omsetning av OBOS-boliger utenfor hovedstaden.  

Bruk av forkjøpsretten i Oslo var på 38,4 prosent i januar 2025. Det var en markant oppgang fra desember 2024 (22,9 prosent). Det vitner om høyt trykk i markedet. Vi må tilbake til februar og mars 2021, da det også var stor etterspørsel etter boliger, for å finne like høye tall for bruk av forkjøpsretten.  

Sterk prisoppgang  

Monsvold mener flere forhold taler for at boligprisene vil stige framover:   

– Det ligger an til noe lavere lånerenter i år. Norges Bank har anslått tre rentekutt, men usikkerheten er betydelig. I tillegg trekker god reallønnsvekst opp. Nå begynner vi også for alvor å merke priseffekten av den rekordlave tilførselen av nye boliger. Et godt arbeidsmarked og forventninger om at boligprisene skal stige framover blant mange husholdninger, trekker også opp. Det samme gjør reduksjonen i egenkapitalkravet fra 15 til 10 prosent.   

Hun mener prisveksten framover vil avhenge av hvor mange rentekutt det blir. Rentekutt virker sterkere i Oslo som følge av høye boligpriser og høy boliggjeld. Prisene i hovedstaden drives også opp av lav boligbygging i forhold til behovet.  

– Vi merker nå at tro på boligprisvekst og rentekutt framover også har økt interessen for å kjøpe nye boliger. Nyboligsalget har tatt seg kraftig opp i januar etter svært lave salgstall i fjor, sier Monsvold.  

Fullt på visningene  

– Eiendomsmeglerne våre melder om fullt trøkk. Selv om dette prishoppet var stort, er det omtrent som «fryktet». Vi har omsatt 40 prosent flere boligen enn januar i fjor, så det er full fart i markedet og mange på visningene. Særlig i sentrumsnære strøk er det mange med i budrundene. Vi ser også tendenser til at det løsner i regionene. Det er foreløpig ikke noe tilbudsoverskudd, så vi tror dette fortsetter inn i februar, sier Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere