Tregt tredje kvartal for OBOS

OBOS’ driftsinntekter endte på 3.310 millioner kroner i tredje kvartal, en økning på 500 millioner kroner sammenlignet med samme periode i fjor. Hittil i år er omsetningen på 12.775 millioner kroner, som er en økning på 877 millioner sammenlignet med samme periode i 2023.

Resultat før skatt i tredje kvartal endte på minus 14 millioner kroner. Det er en forbedring på 98 millioner sammenlignet med fjoråret. Hittil i 2024 har OBOS er resultat før skatt på 833 millioner kroner, som er en tilbakegang på 652 millioner sammenlignet med tilsvarende periode i 2023. Reduksjonen skyldes dog tomtesalg på 863 millioner kroner i 2023, og korrigert for dette viser tallene en forbedring.

Kvartalsresultatet ble negativt påvirket av Boligutvikling og Næringseiendom, mens det var resultatvekst i de øvrige virksomhetsområdene.

 – Vi som utbygger og bransje må også være modige, og det er vi. OBOS fortsetter å planlegge nye prosjekter selv om lønnsomheten er lav. Enkelte prosjekter er også påbegynt uten forhåndssalg og finansieres helt på egen hånd, for å sikre boligforsyningen til medlemmene våre, sier konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj i OBOS.

– Verste siden krigen

OBOS har solgt 1.639 boliger til en samlet verdi på 8,5 milliarder kroner per  tredje kvartal, som er 31 prosent mer enn i samme periode i fjor. Per tredje kvartal ble det igangsatt bygging av 933 boliger, og OBOS har nå 3.521 boliger under bygging.

– Hvis ikke nyboligsalget tar seg godt opp den nærmeste tiden, vil den lave boligtilførselen også fortsette i 2027 og 2028. Det kan gi sterkt prispress i flere år. Det er svært bekymringsfullt, spesielt for de som skal inn på boligmarkedet for første gang, sier Siraj.

OBOS-sjefen etterlyser tiltak fra regjeringen som kan få i gang boligbyggingen – både i form av mer penger til Husbanken og lettelser i utlånsforskriften. Også kommunenes betydelige ansvar i å få frem nye reguleringsplaner og redusere antall tyngende krav etterlyses.

– Skal vi få fortgang i boligbyggingen trengs det drahjelp av reelle politiske virkemidler. Husbanken trenger bedre rammer og større midler, boliglånsforskriften kan med fordel mykes opp og den lenge varslede endringen knyttet til andelen Deleie som kan tilbys i borettslagene må gjennom i Stortinget. Alt dette vil hjelpe på kjøp av nye boliger og igangsettinger av nye boligprosjekter, sier Siraj og konstaterer:

– Boligbyggingen i Norge er nå på sitt laveste nivå siden rett etter krigen. Ting tar tid i boligmarkedet, det er lange prosesser, derfor vil leveransene av nye boliger være lave fremover. Det verste ligger foran oss, både for boligkjøpere som trenger boliger og boligutbyggerne på resultatsiden, sier Siraj.

Reddes av mangfold

Mens boligbyggingen går tregt, peker pilene oppover i flere andre deler av OBOS-konsernet.

Forvaltning og rådgivning viser en solid resultatvekst, som følge av topplinjevekst fra både økt kundeportefølje og prisjusteringer, samt en effektivisert drift.

OBOS-banken viser et forbedret resultat sammenlignet med samme periode foregående år, grunnet økte rentemarginer og fortsatt god og stabil utlånsvekst.

Aksjeinvesteringer hadde resultatvekst som følge av økt resultat fra tilknyttede selskaper på 20 millioner kroner og positiv verdiendring på de finansielle investeringene på 42 millioner kroner i kvartalet.

Til sammen hadde de tre forretningsområdene et positivt bidrag til resultatet for tredje kvartal på 390 millioner kroner.