Fortsatt frisk vekst i leieprisene

- Eiendom Norges utleieboligprisstatistikk viser at det er fortsatt frisk vekst i leieprisene. Det er kun de to foregående årene vi har sett en større vekst i tredje kvartal, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

- Leieprisene begynte å stige kraftig ut av ut av pandemien i andre kvartal 2022. Siden da har leieprisene steget med hele 20,4 prosent. Det er mer enn leieprisene steg de foregående ni årene. Til sammenlikning har bruktboligprisene i Norge kun økt med 2,6 prosent i samme periode, sier han.

Størst vekst i Stavanger og Sandnes

Sterkest utvikling i tredje kvartal 2024 hadde Stavanger og Sandnes med en oppgang 4,9 prosent etterfulgt av Oslo med 1,8 prosent.

I Bergen steg leieprisene med 1,6 prosent, mens Trondheim hadde en vekst på 0,5 prosent i tredje kvartal.

- Det er sterk årsvekst i leieprisene i alle de store byene. Etter en sterk nedgang forrige kvartal på 5,3 prosent har Stavanger og Sandnes igjen en sterk oppgang. Dette tyder på at forrige måneds fall var midlertidig og muligens sesongbetinget, forteller Lauridsen.

Stabilt utbud

Antall boliger til leie på Finn.no i de store byene ved utgangen av tredje kvartal 2024 var 3187.

- Dette er stabilt med sist kvartal og litt høyere enn vi har sett de siste årene, sier Lauridsen.

Av disse er 1862 i Oslo, 323 i Bergen, 609 i Trondheim og 393 i Stavanger/Sandnes.

- Utbudsdataene fra Finn.no nå og sammenlignet før pandemien tyder på det færre utleieboliger tilgjengelig nå enn for fem år siden. Det er derimot kun i fjerde kvartal 2023 det har vært flere boliger ute på FINN de siste tre årene.

- Dette tyder på at presset i leiemarkedet er et annet før pandemien, og som også bekreftes av aktørene i leiemarkedet.

Ingen hjelp av statsbudsjett

Mandag denne uken la regjeringen frem sitt forlag til statsbudsjett for 2025.

- Utleiemarkedet får ingen hjelp av regjeringen. De reduserer bevilgningene til Husbankens grunnlån til boligbyggere og gjør ingen storsatsning på studentboliger.

- Det er heller ingen hjelp å få i skattesystemet. Selv om grensen for skattefri utleie av egen fritidsbolig og korttidsutleie økes marginalt, er dette ikke en endring som vi vil se virkninger av i utleiemarkedet, sier Lauridsen.

- Det er fortsatt en utfordring for leiemarkedet med den store økningen i formueskatten i denne perioden. Skatt er en kostnad og virker inn på leieprisene på to måter.

- En gjennom at utleier vil heve husleie når kostandene øker. Og to gjennom at utleier selger utleieboligen og plasserer kapitalen andre steder. Sistnevnte reduserer tilbudet og øker leieprisene. Dette er dessverre en utvikling vi venter vil fortsette fremover, forteller han.

- Regjeringens setter av midler til 1600 nye studentboliger som er for svakt når vi vet vi mangler omlag 14.000 boliger for å nå minimumsdekningen på 20 prosent, avslutter han.

Om Eiendom Norges utleieboligprisstatistikk:

Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi, FINN og profesjonelle utleieaktører.

Statistikken utarbeides av Eiendomsverdi med data fra FINN, Utleiemegleren, Heimstaden, Krogsveen, Quality Living, Sem & Johnsen og USBL.

Viderepublisering i media, kundebrev, analyser o.l. er tillatt for utdrag eller deler av utleieboligprisstatistikken ved angivelse av Eiendom Norge og Eiendomsverdi AS som kilde.