OBOS-prisene ned 1,6 prosent i Oslo
Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo falt 1,6 prosent fra september til oktober. På landsbasis gikk prisene ned 0,8 prosent.

– Vanlig sesongmønster er at prisene går ned i oktober, men fallet i år var større enn snittet de siste ti årene, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.
-
I snitt har prisene i Oslo falt 1 prosent i oktober de ti siste årene.
-
De tolv siste månedene har prisene i Oslo falt 2,2 prosent.
-
På landsbasis har prisene falt 1,9 prosent de tolv siste månedene.
-
Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 76 509 kroner i Oslo i oktober, og 65 923 kroner på landsbasis.
OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.
Moderat aktivitet
Det ble omsatt flere OBOS-boliger i Oslo i oktober i år enn i oktober 2022, men aktiviteten var likevel lav sammenlignet med snittet for oktober de siste fem årene.
Monsvold mener dette, sammen med mindre bruk av forkjøpsretten, viser at markedet har roet seg. Omsetningstiden har også økt noe, men det er fortsatt en god del boliger som selges raskt i Oslo.
Prisene kan stige til våren
– Vi tror renteøkningene – og muligens én til i desember – vil føre til lavere boligpriser de kommende månedene. Selv om sannsynligheten for at vi får en renteheving til før jul har avtatt, kan vi ikke utelukke det. Et rekordhøyt antall usolgte boliger trekker også ned prisene.
I september viste Eiendom Norges statistikk nær 19 000 usolgte boliger, som er det høyeste siden årene før finanskrisen i 2008.
– Usikkerhet kan bidra til at flere ønsker å selge boligen de har før de kjøper ny. Dette taler for at vi sannsynligvis får en svakere prisutvikling enn normalt resten av året. Samtidig er arbeidsmarkedet fortsatt stramt og lønnsveksten høy. Det demper prisfallet, sier Monsvold.
Hun tror situasjonen kan komme til å snu på nyåret: – Boligprisene stiger vanligvis i vinter- og vårmånedene. Vi tror det blir slik nå også, men vi venter svakere prisoppgang enn normalt. Lav igangsetting av nye boliger vil føre til at det kommer få nye boliger ut på markedet i 2024, særlig i Oslo. Samtidig tror vi at rentetoppen snart vil være nådd, mens kjøpekraften gradvis blir bedre etter hvert som inflasjonen avtar. Dette vil trolig føre til at boligprisene stiger noe.
Svikt i boligforsyningen
Monsvold mener det er svært bekymringsfullt at boligbyggingen har falt til et rekordlavt nivå. Hittil i år er det totalt igangsatt bygging av rundt 8 600 boliger i Norge, mens det årlige behovet er på nær 30 000 boliger.
– Det blir vondt verre for boligbyggingen om Norges Bank hever renta mer. Det vil føre til at det blir svært få nye boliger på markedet de neste årene, noe som gjør det det enda vanskeligere å komme seg inn på boligmarkedet i Oslo og i andre pressområder.
Administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere, Hans Anders Skjølberg, sier prisnedgangen kom som ventet.
– Oslo-markedet fungerer ganske bra, og bedre enn mange andre steder i landet. Vi solgte seks prosent flere leiligheter i oktober enn i samme måned i fjor. Vi selger fortsatt unna det meste som legges ut i Oslo, men det er mer krevende enn tidligere.
Nøkkelord
Kontakter
Sissel MonsvoldSjeføkonom
Tel:92811287sissel.monsvold@obos.noThomas SkjennaldKommunikasjonsdirektør
Tel:926 86 100thomas.skjennald@obos.noDokumenter
Om OBOS
OBOS BBL er en medlemsorganisasjon med over 500 000 medlemmer. Vi har bygget og forvaltet boliger for medlemmene våre siden 1929.
Følg pressemeldinger fra OBOS
Registrer deg med din e-postadresse under for å få de nyeste sakene fra OBOS på e-post fortløpende. Du kan melde deg av når som helst.
Siste pressemeldinger fra OBOS
Nesten ingen kommuner har tilstrekkelig med tilfluktsrom4.7.2025 10:23:10 CEST | Pressemelding
En undersøkelse blant norske ordførere viser at bare 3 prosent av norske kommuner har tilfluktsrom for hele befolkningen. I en tid med økende geopolitisk usikkerhet etterlyses flere konkrete planer for å oppgradere beredskapen.
Ny byggestart på Frysja2.7.2025 08:57:14 CEST | Pressemelding
Stor-Oslo Eiendom og OBOS klare for byggestart av Frysjatunet. Prosjektet består av 162 boliger, hvorav fire av fem salgstrinn er gjennomført.
OBOS-prisene falt i juni1.7.2025 11:04:12 CEST | Pressemelding
Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo falt med 0,8 prosent fra mai til juni. På landsbasis falt prisene med 1,5 prosent.
Skal bygge rekkehus på Fornebu30.6.2025 08:02:24 CEST | Pressemelding
OBOS Block Watne Entreprenør (OBWE) har den senere tiden inngått kontrakter med eksterne kunder for 150 millioner kroner. Nå er det inngått avtale med AF Gruppen om bygging av 20 rekkehus på Storøykilen.
OBOS selger Manglerud-prosjekt24.6.2025 13:07:07 CEST | Pressemelding
OBOS har solgt et boligprosjekt på Manglerud i Oslo til arkitektkontoret Coera – som satser på å starte byggingen før sommeren neste år. OBOS-medlemmer får forkjøpsrett til boligene.
I vårt presserom finner du alle våre siste pressemeldinger, kontaktpersoner, bilder, dokumenter og annen relevant informasjon om oss.
Besøk vårt presserom