OBOS-prisene ned 1,2 prosent i Oslo
– OBOS-prisene falt i mai etter å ha steget fire måneder på rad. Det normale er at OBOS-prisene stiger denne måneden.Vi må tilbake til 2017 sist det var prisfall i mai. Det er for tidlig å si om dette varsler et skifte i boligmarkedet, men vi har ventet på at renteøkningene og de høye levekostnadene skulle begynne å bite, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.
- I snitt har prisene i Oslo steget med 1,2 prosent i mai de ti siste årene.
- De tolv siste månedene har prisene i Oslo falt 1,9 prosent.
- På landsbasis er prisene ned 1,9 prosent de tolv siste månedene.
- Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 78 664 kroner i Oslo i mai, og 67 956 kroner på landsbasis.
God aktivitet
Det ble omsatt omtrent like mange OBOS-boliger i Oslo i mai i år som i mai 2022, men seks prosent færre enn snittet for denne måneden de siste fem årene.
Monsvold mener tallene for bruk av forkjøpsretten og omsetningstiden tyder på at markedet fungerer bra, selv om det har roet seg noe. Andelen som brukte forkjøpsretten i mai i år var på 28,6 prosent, ned fra 32,7 prosent i april.
OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.
Venter svakere prisutvikling
Monsvold tror prisveksten vil dempes utover året.
– Sannsynligheten for at styringsrenten stiger til nærmere fire prosent innen september har økt. Dette vil i så fall bidra til noe prisnedgang i høst. Vi anslo på slutten av fjoråret et prisfall på rundt to prosent i hele landet og tre prosent i Oslo for hele 2023. Selv om det nå er utsikter til en noe høyere rentetopp og flere usolgte boliger, kan dette være for pessimistisk etter den sterke prisutviklingen hittil i år. Trolig ligger det heller an til flat prisutvikling eller svak prisoppgang når vi måler fra desember 2022 til desember 2023.
Monsvold peker også på lav boligbygging, høy lønnsvekst, stor grad av jobbtrygghet og økt folketilvekst som en motvekt til rentehevingene.
Lav bygging gir prispress
– Den lave boligbyggingen vil bidra til å trekke opp prisene, ikke minst når renten settes ned igjen. Det er svært uheldig for de som ønsker å komme inn på boligmarkedet at boligbyggingen avtar så kraftig. Det har de siste fire månedene bare vært 143 salgsstarter i Oslo (Econ Nye Boliger), det normale er nærmere 800. Årsaken er rekordlavt antall regulerte boliger, labert nyboligsalg, høye byggekostnader og dyrere byggelån. Dette kan føre til boligtørke i hovedstaden om ett til to år, sier Monsvold.
Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere, sier prisnedgangen i mai var større enn ventet.
– Vi har ventet prisnedgang siden januar, men dette var mer enn vi hadde trodd på forhånd. Vi opplever markedet som velfungerende, men det er prissensitivt. Besøket på visningene varierer også veldig, fra ingen til fullt hus. Vårslippet av leiligheter har latt vente på seg selv om det er indikasjoner på at det er et høyere volum på gang.
Nøkkelord
Kontakter
Sissel MonsvoldSjeføkonom
Tel:92811287sissel.monsvold@obos.noThomas SkjennaldKommunikasjonsdirektør
Tel:926 86 100thomas.skjennald@obos.noBilder
Dokumenter
Om OBOS
OBOS er en av Nordens største boligbyggere med over en halv million medlemmer. Siden 1929 har vi skaffet våre medlemmer bolig, samt forvaltet disse på en trygg måte. I 2022 solgte OBOS 2 622 boliger og hadde ved utgangen av året 6 992 boliger under bygging.
Følg pressemeldinger fra OBOS
Registrer deg med din e-postadresse under for å få de nyeste sakene fra OBOS på e-post fortløpende. Du kan melde deg av når som helst.
Siste pressemeldinger fra OBOS
Kravet til egenkapital senkes: OBOS tror på økt boligbygging4.12.2024 11:27:29 CET | Pressemelding
Endringene i utlånsforskriften - med lavere krav til egenkapital - vil gi flere mulighet til å komme inn på boligmarkedet. Dette vil spesielt treffe førstegangskjøpere i Oslo og de andre byene hvor prispresset er størst.
OBOS-prisene litt ned i november2.12.2024 10:46:50 CET | Pressemelding
Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo falt med 0,2 prosent fra oktober til november. På landsbasis gikk prisene ned 1 prosent.
Nytt, bærekraftig kontorbygg står klart på Ulven29.11.2024 09:46:16 CET | Pressemelding
OBOS Eiendom og Veidekke har ferdigstilt et nytt, bærekraftig kontorbygg på Ulven i Oslo. Her skal Veidekke etablere sitt nye hovedkontor.
Anita Eidem er ny CFO i OBOS-banken13.11.2024 15:33:17 CET | Pressemelding
OBOS-banken har ansatt Anita Eidem (44) som ny finansdirektør (CFO). Hun har allerede tiltrådt stillingen.
OBOS-prisene i Oslo ned en prosent1.11.2024 10:42:42 CET | Pressemelding
Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo falt med en prosent fra september til oktober. På landsbasis gikk prisene ned 1,6 prosent.
I vårt presserom finner du alle våre siste pressemeldinger, kontaktpersoner, bilder, dokumenter og annen relevant informasjon om oss.
Besøk vårt presserom