Leieprisene økte i 2013

Leieprisstatistikken er basert på annonserte priser på leiligheter på FINN. Tallene er analysert av Opinion Perduco.

Totalt ble det på landsbasis publisert 97.000 boliger til leie på FINN i 2013. Det er en økning på 21 prosent fra 2012, og er det høyeste antall boliger til leie som er målt i noe år, siden statistikken ble etablert i 2008. 62.095 av disse boligene var utleieleiligheter, hvor 24.712 befant seg i Oslo, 3468 i Stavanger, 3958 i Bergen og 2999 i Trondheim.

Dyrest gjennomsnitt i Stavanger
Fordelt på alle typer leiligheter har Stavanger nå landets høyeste leiepriser, og er byen hvor prisene økte nest mest i 2013. Her kostet det i snitt 12.262 kroner i måneden for å leie en leilighet i året som gikk. Det tilsvarer en vekst på 6 % sammenlignet med året før.

Hovedstaden hadde de nest høyeste prisene; 11.666 kroner, etterfulgt av Bergen, hvor den månedlige snittprisen lå på 11.103 kroner. Oslo og Bergen hadde en vekst på henholdsvis 3 % og 6 % i 2013. Av byene statistikken dekker spesielt, er leieprisene lavest i Kristiansand, her kostet det 8.444 kroner å leie en leilighet. En vekst på 1 prosent siste år. På landsbasis viser leieprisutviklingen en gjennomsnittlig økning på 6 prosent.

Høyest kvadratmeterpris i Oslo
Brutt ned på leilighetstyper og størrelser, er Oslo dyrest både for hybler, og små og store leiligheter. Her kostet det 11.350 kroner i måneden å leie en toroms i 2013, dette er den vanligste størrelsen på utleieleiligheter. I Stavanger lå leieprisen på 11.190 for tilsvarende leiligheter.

– Leieprisene har økt med mellom 5 til 10 % årlig de siste par årene, mest i Stavanger og minst i Kristiansand. Befolkningsveksten i byene skyldes høy arbeidsinnvandring og et stigende antall studenter. Totalt sett leies det ut flere boliger enn tidligere og veksten i tilbudet har bidratt til å dempe prisveksten, sier Johan Fredrik Høvås, salgsdirektør i FINN eiendom.

− I Stavanger har tilbudet av leiligheter vært uendret. Det kan forklare den sterke veksten i leieprisene i byen. I Oslo har tilbudet økt betydelig, noe som har medført at leieprisene i hovedstaden ikke har hatt den samme veksten som i Stavanger, sier Høvås.

Størst økning i Tromsø
Blant de største byene i Norge er det i Tromsø leieprisene har økt mest. Der har det vært en økning i leieprisene på hele 10 prosent sammenlignet mot 2012. Der koster det 9714 kroner å leie leilighet, mot 8820 kroner året før.

− Den kraftige prisveksten på leieboliger i Tromsø og enkelte andre byer henger sammen med regionale forhold. I Tromsø er det høy temperatur i både bolig- og leiemarkedet, og for få boliger i forhold til folkeveksten. Prismessig har nivået ligget ganske lavt, og dermed et større vekstpotensial enn for eksempel Stavanger og Oslo hvor eie- og leieprisene har hatt stabil vekst over mange år, sier Høvås.

Bofellesskap og hybler øker mest
Antall bofellesskap og hybler til leie har økt med hele 44 % fra 2012. Utover at FINN har skilt ut dette som en egen vertikal på nettsidene, og dermed har økt annonseinngangen, kan økningen forklares med stigende forventninger til lønnsomhet i utleie og at flere har skaffet seg mulighet til å leie ut.

– Utleiere får mye mer igjen for å leie ut nå, enn for få år siden. Det kan være en lønnsom affære. I Oslo får du i snitt over 11.000 kroner i måneden for en toroms, noe som nok lokker mange til å leie ut sier Høvås.

Spår moderat vekst

Lars Aasen, daglig leder i Leieboerforeningen, tror leieprisene vil stige moderat i året som kommer, ca. 3-4 prosent i snitt.

–Det kommer fortsatt til å være høy etterspørsel etter leieboliger fremover. Samtidig kommer det trolig til å komme flere boliger for utleie på markedet. Dette er boliger hvor eier eller utbygger ikke oppnår forventet salgssum og derfor velger å leie ut for en periode framfor å selge med "tap". Skulle nedgangen i boligprisene vedvare, vil også utleie for en periode være lønnsomt da det gir selger rett til å trekke fra tap på skatten, sier han.

Lønner seg å kjøpe
Lederen i Leieboerforeningen oppfordrer alle som skal inngå leieavtaler til å orientere seg godt i markedet.

- Vi vil trolig se en mer korrekt sammenheng mellom pris og bokvalitet i pressområdene. Mindre attraktive boliger kan bli mer krevende å leie ut og dermed få redusert pris. Men har man mulighet, lønner det seg ofte å kjøpe. På den andre siden er det også fordeler med å leie, som stor frihet til å flytte ved behov, full kontroll på boutgifter og ingen risiko for tap ved et fall i eiendomsprisene, sier Aasen, som understreker viktigheten av å lage en god kontrakt.

Om rapporten
Utarbeidet av Opinion med tall fra FINN. Viser utviklingen i leieprisene på leiligheter, basert på annonsert pris på FINN. Alle typer leiligheter er inkludert i tallene, samt hybler. I tillegg er det gjort en segmentering på ettroms, toroms, osv., og priser i større byer. Oslo, Bergen, Stavanger, Trondheim, Tromsø og Kristiansand er med.

Kontakt
Lars Aasen, daglig leder i Leieboerforeningen, la@lbf.no, 91662446/24149100
Johan Fredrik Høvås, salgsdirektør for eiendom i FINN, johan.fredrik.hovas@finn.no, 90144270
Henrik Gustav Faller, kommunikasjonsrådgiver i FINN, henrik.faller@finn.no, 91543433