Utleievolumet økte i april, men boligpresset fortsetter

Selv om volumet øker, satte søketrykket i det norske leiemarkedet nye rekorder i april 2026. Det tar nå i snitt kun åtte dager å leie ut en bolig, og i de største byene kommer den første søknaden i løpet av tre timer. Samtidig stiger prisene kraftig over hele landet.

I april i år ble det publisert 6236 nye annonser for bolig til leie på Finn.no fra nord til sør i landet. Det er en økning på 8% fra fjoråret. 

– I april ble det publisert flere nye annonser både i landet totalt og i Oslo enn i april 2025, som var et år med rekordlave antall annonser, forteller Anette Syversen, utleieekspert i Vend og Norgessjef i Qasa.

Forsiktige tegn til stabilisering i volum

Den 5. mai 2026 var det over 10 000 ledige boliger til leie på FINN.no, det høyeste tallet målt på denne datoen siden 2021.

– Leiemarkedet er svært sesongbetont, og noe kan være påskerelatert, men dette kan være et tegn på at den tilspissede situasjonen vi så i fjor er i ferd med å stabilisere seg. Vi får håpe tendensen holder seg slik at leietakere får sikret seg tak over hodet før høysesongen starter for fullt til sommeren, sier Anette. 

Qasa og Finn.no er begge en del av Vend. Siden Qasa etablerte seg i Norge våren 2025 har stadig flere utleiere flokket til tjenesten, og i april var det rekordhøye antall signerte kontrakter.

– Kan det være at den generelle kostnadsøkningen i samfunnet nå lokker flere passive utleiere inn på leiemarkedet, for å spe på inntektene sine framover? spør Anette. 

Store lokale forskjeller: Oslo mangler hver tredje bolig

Til tross for nasjonal vekst, er situasjonen i hovedstaden fortsatt stram. I Oslo lå utbudet i april på omtrent samme nivå som i fjor. Historisk sett pleide leietakere i Oslo å ha rundt 2 500 boliger å velge mellom i april måned. Siden den gang har hver tredje leiebolig forsvunnet fra markedet – mange av disse permanent.

Dette fører til en kamp om de gjenværende objektene. Hver leieannonse på FINN får i snitt 330 klikk, og hos Qasa ser man at tiden fra publisering til signert kontrakt har sunket fra 11 dager i mars til kun 8 dager i april.

– Vi ser et fortsatt svært høyt trykk i leiemarkedet i Norge, der attraktive boliger får respons nesten umiddelbart og hvor utleieprosessene går raskere enn noen gang tidligere, forteller Anette.

Sterk prisvekst for både leietaker og utleier

Det voldsomme trykket reflekteres direkte i prisene. På bare ett år har den gjennomsnittlige annonserte prisen for en leilighet økt med 1000 kroner både i Oslo og på landsbasis. De siste fem årene har den gjennomsnittlige annonserte prisen steget med rundt 40 %.

– Denne prisveksten har enorme konsekvenser for privatøkonomien til mange leietakere og utleiere. For den enkelte utleier har kostandene knyttet til utleie også økt de siste årene. Økte renter, økte faste driftskostnader og endringer i skattereglene er klare drivere for økningen vi ser i leieprisene. For å dempe presset på margin og den opplevde økte risikoen er det kritisk at utleiere får verktøy og støtte til å sette riktig pris og sikre trygge leieforhold, sier Anette.

Trend: Velger fleksibilitet fremfor store depositum

Høye leiepriser gjør det også vanskeligere for mange leietakere å binde opp store summer i depositum. Hele 60 % av alle kontrakter hos Qasa ble i april signert med en depositumsfri løsning.

– At en så stor andel velger depositumsfrihet viser at betalingsevne og fleksibilitet er de viktigste faktorene for dagens leietakere. Det er rett og slett krevende å binde opp mye kapital samtidig som de løpende leieutgiftene øker, avslutter Syversen.

Nøkkeltall: 

Antall kontrakter hos Qasa som ble signert med depositumsfri løsning i april: 

60%

Tid fra utleier publiserer annonse til første søknad kommer inn:

3 timer (ned fra 5 og en halv i mars)

Tid fra utleier publiserer annonse til kontrakt er signert: 

8 dager (ned fra 11 dager i mars) 

Antall nye annonser for Bolig til leie i Norge på Finn.no: 

Måned	2021	2022	2023	2024	2025	2026
April	6955	5055	5519	6822	5763	6236

Antall nye annonser for Bolig til leie i Oslo på Finn.no: 

Måned	2021	2022	2023	2024	2025	2026
April	2577	1510	1594	2047	1661	1696

Annonsert leiepris for en leilighet til leie i Oslo på Finn.no: 

År	Annonsert pris
April 2021	14 704 kr
April 2022	16 022 kr
April 2023	17 877 kr
April 2024	18 743 kr
April 2025	19 982 kr
April 2026	20 965 kr

Annonsert leiepris for en leilighet til leie i Norge på Finn.no: 

År	Annonsert pris
April 2021	9 673 kr
April 2022	10 070 kr
April 2023	11 156 kr
April 2024	12 116 kr
April 2025	12 689 kr
April 2026	13 535 kr