OBOS-prisene falt i oktober

På landsbasis gikk prisene ned med 3,7 prosent fra september til oktober.
Det betyr at prisene hittil i år har steget med 5,4 prosent i Oslo-området, for hele landet er økningen 3,1 prosent siden nyttår.
I oktober var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området 62 882 kroner, det er 3,9 prosent høyere enn i oktober 2018.
For landet sett under ett var kvadratmeterprisen 54 500 kroner i oktober, 2,5 prosent opp fra oktober i fjor.
Uvanlig stor prisnedgang
Oktober har tradisjonelt vært en litt svak måned. OBOS-prisene har i gjennomsnitt falt med 0,3 prosent i oktober i perioden 2004 – 2018. I oktober i fjor gikk prisene 1,4 prosent ned.
– Prisnedgangen i oktober er overraskende stor. En grunn kan være at boligtilbudet fortsatt er svært høyt og boligkjøperne har mye å velge i. Det kan også være at de fire rentehevingene begynner å merkes, selv om vi først vil se full effekt av disse litt lenger frem i tid, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.
Hun understreker at tallene varierer en del fra måned til måned, dette gjør at enkeltmåneder ikke bør vektlegges for mye.
− Noe av prisnedgangen i Oslo kan forklares med at det har vært omsatt flere store boliger, og de har lavere gjennomsnittspris per kvadratmeter enn små boliger, sier Monsvold.
Omsatte flere boliger enn vanlig
Prisnedgang til tross: det var høy aktivitet i boligmarkedet i oktober med stor etterspørsel og mange salg. Det ble registrert 821 salg, 581 av dem i Oslo. Til sammenligning var det i oktober i fjor 743 salg totalt, 532 i Oslo.
− Dette viser at det er stor etterspørsel. Samtidig er det tegn til at farten i norsk økonomi vil avta, blant annet som følge av lavere oljeinvesteringer og svakere vekstutsikter for internasjonal økonomi. Det er utsikter til god lønnsvekst fremover, men samtidig kan renteoppgangene, regulering av forbrukslån og gjeldsregisteret bidra til å dempe etterspørselen. Vi har fortsatt tro på et stabilet boligmarked fremover, men risikoen for prisfall har økt.
Feil medisin å stramme inn
OBOS mener Finanstilsynets forslag til innstramming i boliglånsforskriften bør skrotes.
− Gjeldsveksten bør heller dempes gjennom at kommunene bidrar til økt regulering av boliger, særlig i Oslo. Det vil bedre folks muligheter til å kjøpe bolig, mener sjeføkonomen.
I Oslo vil det neste år bli lagt ut langt færre nye boliger i markedet enn i år, samtidig som folketilveksten øker. I tillegg er det regulert få boliger og igangsettingen av nye boliger har avtatt markant. En innstramming i boliglånsforskriften vil kunne dempe prisene på kort sikt, men vil slå raskt ut i lavere boligbygging – og økte priser om et par år, sier Monsvold.
Nøkkelord
Kontakter
Sissel MonsvoldSjeføkonom
Tel:92811287sissel.monsvold@obos.noÅge PettersenKommunikasjonsdirektør
Tel:908 58 441age.pettersen@obos.noBilder


Dokumenter
Om OBOS
OBOS er en av Nordens største boligbyggere med over en halv million medlemmer. Siden 1929 har vi skaffet våre medlemmer bolig, samt forvaltet disse på en trygg måte. I 2022 solgte OBOS 2 622 boliger og hadde ved utgangen av året 6 992 boliger under bygging.
Følg pressemeldinger fra OBOS
Registrer deg med din e-postadresse under for å få de nyeste sakene fra OBOS på e-post fortløpende. Du kan melde deg av når som helst.
Siste pressemeldinger fra OBOS
Ny byggestart på Frysja2.7.2025 08:57:14 CEST | Pressemelding
Stor-Oslo Eiendom og OBOS klare for byggestart av Frysjatunet. Prosjektet består av 162 boliger, hvorav fire av fem salgstrinn er gjennomført.
OBOS-prisene falt i juni1.7.2025 11:04:12 CEST | Pressemelding
Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo falt med 0,8 prosent fra mai til juni. På landsbasis falt prisene med 1,5 prosent.
Skal bygge rekkehus på Fornebu30.6.2025 08:02:24 CEST | Pressemelding
OBOS Block Watne Entreprenør (OBWE) har den senere tiden inngått kontrakter med eksterne kunder for 150 millioner kroner. Nå er det inngått avtale med AF Gruppen om bygging av 20 rekkehus på Storøykilen.
OBOS selger Manglerud-prosjekt24.6.2025 13:07:07 CEST | Pressemelding
OBOS har solgt et boligprosjekt på Manglerud i Oslo til arkitektkontoret Coera – som satser på å starte byggingen før sommeren neste år. OBOS-medlemmer får forkjøpsrett til boligene.
Regjeringen foreslår lovendring: – En god nyhet for boligkjøperne20.6.2025 12:12:05 CEST | Pressemelding
Regjeringen la i dag fram et lovforslag som åpner for at halvparten av alle nye leiligheter i borettslag kan selges med boligkjøpsmodellen Deleie.
I vårt presserom finner du alle våre siste pressemeldinger, kontaktpersoner, bilder, dokumenter og annen relevant informasjon om oss.
Besøk vårt presserom